Ο ειδικός της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι αισιόδοξος για το νέο έτος. Απαντώντας για τις εκτιμήσεις του κλάδου και τις ανάλογες προετοιμασίες, τόνισε ότι αναμένουν τουλάχιστον 10%-20% αύξηση της κίνησης το 2024 σε σχέση με το 2023. Για το αν θα ανέβουν οι τιμές ανά διανυκτέρευση, τώρα που θα αυξηθεί σημαντικά η φορολογία, τόνισε ότι κανονικά δεν θα υπήρχε καν αυτή η ερώτηση γιατί το 2024 θα είναι χρονιά-ρεκόρ. Λόγω αυξημένης κίνησης θα μπορούσαμε να κρατήσουμε τις τιμές χαμηλά, αλλά με τους νέους φόρους που μπαίνουν από την 1η Ιανουαρίου 2024, είναι πολύ δύσκολο να κρατηθούν οι τιμές στα επίπεδα του 2023.

Ο ΦΠΑ 13% και οι υπόλοιποι φόροι ανεβάζουν συνολικά το κόστος κατά περίπου 15%. Αύξηση που αναμένεται να περάσει απευθείας στους επισκέπτες. Ο κ. Χίου εξηγεί ότι η αύξηση των τιμών κατά περίπου 15% δεν θα επηρεάσει την κίνηση, καθώς όπως δήλωσε η Ελλάδα αυτή τη στιγμή έχει τις χαμηλότερες τιμές της Ευρώπης. Αυτό καθώς ήδη υπάρχει αυξημένη ζήτηση, ενώ ακόμα και με την άνοδο οι τιμές θα παραμείνουν μικρότερες από τις ανταγωνιστικές αγορές.

Σε κάθε περίπτωση, ο κλάδος φαίνεται να αποτιμά θετικά τις αλλαγές, καθώς έκλεισαν σε επίπεδο που αντέχει η αγορά. Οπως μας είπε ο πρόεδρος της ΠΑΣΥΔΑ, η φορολογία είναι κάτι το οποίο από την αρχή το βλέπαμε θετικά. Η Ελλάδα ήταν η μόνη χώρα που δεν είχε φόρο διαμονής και το αναμέναμε. Το βλέπουμε θετικά, δεδομένου ότι θα υπάρχουν και περισσότερα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Σύμφωνα με τον ίδιο, το 2023 ήταν ένα πολύ καλό έτος, με έσοδα μόνο από τον κλάδο και τις περί αυτού εργασίες περί τα 4-4,5 δισ. ευρώ. Το 2024 αναμένεται αύξηση 30% στα έσοδα του κράτους τα οποία μπορεί να φτάσουν κοντά στα 6 δισ. ευρώ. Αυτό καθώς από τη μία πλευρά θα αυξηθεί ο συνολικός τζίρος των επιχειρήσεων, λόγω αυξημένης ροής επισκεπτών και από την άλλη από την αυξημένη φορολογία. Ειδικά στο θέμα των τελών έρχεται ένα νέο. Η βραχυχρόνια μίσθωση μέχρι τώρα ήταν εκτός τέλους διαμονής και το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση θα είναι για τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο, 10 ευρώ ημερησίως για μονοκατοικίες από 80 τ.μ. και πάνω και 1,50 ευρώ ημερησίως για τα υπόλοιπα ακίνητα. Για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο θα είναι 4 ευρώ ημερησίως για μονοκατοικίες από 80 τ.μ. και πάνω και 0,50 ευρώ ημερησίως για τα υπόλοιπα ακίνητα.

Οι προκλήσεις του 2024

Παρά την αναμονή για ακόμα μία χρονιά-ρεκόρ το 2024, ο κλάδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων αντιμετωπίζει τις δικές του προκλήσεις. Κάποιες χρόνιες, αλλά και κάποιες νέες. Ειδικά για τα νησιά, είναι η δυσκολία πρόσβασης. Οπως το αποτυπώνει ο κ. Χίου, υπάρχει ένα μεγάλο θέμα που θα επηρεάσει τα ακίνητα στα ελληνικά νησιά. Το έχουμε εντοπίσει από πέρσι (2022). Είναι οι πτήσεις τσάρτερ.

Και πέρσι το είχαμε δει σαν φαινόμενο, αλλά το 2023 έγινε μαζικότερο. Οι μεγάλοι tour operators  αγοράζουν μαζικά πτήσεις τσάρτερ για συνολικά πακέτα διακοπών που ετοιμάζουν οι ίδιοι σε συνεργασία με μεγάλα ξενοδοχεία. Αυτό δημιουργεί πρόβλημα, οι άλλοι επισκέπτες δεν βρίσκουν πτήσεις για να έρθουν στα νησιά. Τονίζει ότι το 2022 το είδαμε πρώτη φορά, το 2023 έγινε μαζικά και το 2024 αναμένουν να το αντιμετωπίσουν ξανά. Μοναδική εναλλακτική που βλέπει, είναι αν υπάρξει τόσο μεγάλη ζήτηση για να ταξιδέψουν οι τουρίστες, οι αεροπορικές εταιρίες να αποφασίσουν να βάλουν περισσότερες πτήσεις.

Την ίδια ώρα, προκλήσεις αντιμετωπίζουν και οι ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται στις πόλεις, με τη μορφή του νέου ανταγωνισμού. Σύμφωνα με τον κ. Χίου, παρατηρούμε ένα μεγάλο φαινόμενο που από φέτος γίνεται πολύ έντονο. Μεγάλα ξενοδοχεία μπαίνουν στη βραχυχρόνια μίσθωση. Αγοράζουν πολλά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, ολόκληρα κτίρια και τα κάνουν Airbnb. Σε κάθε περίπτωση, η αγορά φαίνεται δυναμική και το 2024 αναμένεται να γίνει ακόμα μία εξαιρετική χρονιά για τον κλάδο και τον ελληνικό τουρισμό γενικότερα. Επισημαίνεται ότι σύμφωνα με τη νομοθεσία, στην περίπτωση που διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή ενός  συγκροτήματος κατοικιών, θα θεωρείται φορολογικά ως τουριστικό κατάλυμα και θα πρέπει να διαθέτει την αντίστοιχη αδειοδότηση.

Το νέο καθεστώς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

• 170.000 ακίνητα θα πληρώνουν τέλος διαμονής 0,5% επί των εσόδων
• 0,5 έως 1,5 ευρώ νέο τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση
• 440 φυσικά πρόσωπα θα υποχρεωθούν να ανοίξουν βιβλία και να αποδίδουν ΦΠΑ
• Πρόστιμο 50% των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο 5.000 ευρώ για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
• Οριο 60 ημερών στη διάρκεια της μίσθωσης προκειμένου να λογίζεται ως βραχυχρόνια

Βραχυχρόνιες μισθώσεις 2024

Για διαμέρισμα	Τιμή ευρώ/διανυκτέρευση
Περιοχή	Από	Εως
Κουκάκι	71	388
Θησείο	85	210
Πλάκα	115	300
Κολωνάκι	78	260
Σύνταγμα	115	240
Παγκράτι	93	190
Κυψέλη	47	120
Αμπελόκηποι	42	179
Δάφνη	48	165
Ν. Κόσμος	50	167
Γλυφάδα	127	280
Καλλιθέα	94	130
Πειραιάς	58	146

Ανάλυση στοιχείων: Booking.gr, airbnb.gr

Τιμές διανυκτέρευσης (Διαθεσιμότητα κράτησης για 11 Ιουνίου 2024)

Προορισμός	Τιμές σε ευρώ (Κατώτερη – Υψηλότερη)
Ανδρος	27 – 940
Κάρυστος (Εύβοια)	20 – 226
Γαλαξίδι	35 – 224
Φολέγανδρος	29 – 813
Χαλκιδική	27 – 327
Κύθηρα	53 – 274
Λευκάδα	29 – 400
Σύρος	29 – 1.190
Πήλιο	35 – 1.136
Μάνη	20 – 90
Σέριφος	30 –  651
Σαντορίνη	75 – 1.587
Μύκονος	89 – 1.490
Ιος	71 – 764
Νάξος	42 – 320

Ανάλυση στοιχείων: Booking.gr, airbnb.gr

Ειδήσεις σήμερα

Τιμολόγιο ρεύματος: Τα 10 φθηνότερα του Ιανουαρίου -Τι θα πρέπει να προσέξουν οι καταναλωτές

Σύνταξη Φεβρουαρίου: Δείτε πότε μπαίνει στους λογαριασμούς

Market Pass 3: Δείτε πότε θα πληρωθείτε – Λήγει η προθεσμία

Οικονομία: 3 προκλήσεις και 3 ευκαιρίες για το 2024