Ο «Ε.Τ.» εντόπισε και παραθέτει τις πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις, ώστε να ξέρουν οι ενοικιαστές τι δικαιούνται ανάλογα με τη διάρκεια μίσθωσης, τι θα ισχύσει για όσους χρωστούν ενοίκια και ποιοι δεν θα λάβουν μέρος ή και το σύνολο του ενός από τα 12 ενοίκια του χρόνου.

1. Η πρώτη και -προφανής- , περίπτωση είναι ο ενοικιαστής να έχει δεχθεί μετά από απαίτηση του ιδιοκτήτη να μη δηλώνει το σύνολο του μισθώματος στη φορολογική του δήλωση . Για παράδειγμα, κάποιος που πληρώνει μίσθωμα 700 ευρώ και δηλώνει στην εφορία 400 ευρώ, στην επιστροφή του 1/12 των μισθωμάτων τον Νοέμβριο, θα πάρει 400 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης του όμως, θα έχει γλιτώσει φόρο τουλάχιστον 12% σε εισόδημα από ενοίκια ύψους 3.600 ευρώ, δηλαδή 432 ευρώ. Συνεπώς στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης κερδίζει (και κέρδιζε) περισσότερα από τον ενοικιαστή.

2. Μια πιο προβληματική περίπτωση , είναι αυτή στην οποία ο ενοικιαστής ο οποίος πληρώνει νοίκι 650 ευρώ, δηλώνει στην εφορία 12 μισθώματα, τη στιγμή κατά την οποία χρωστάει τρία ενοίκια στον ιδιοκτήτη του. Με βάση τον νόμο, ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται από τα ενοίκια που δεν του καταβλήθηκαν μόνο αν έχει κάνει αγωγή έξωσης στον ενοικιαστή του, την οποία θα πρέπει να κοινοποιήσει στην ΔΟΥ του. Ωστόσο, δεν είναι βέβαιο ότι οι διασταυρώσεις για τα εισοδήματα από ενοίκια, οι οποίες γίνονται με τουλάχιστον ένα χρόνο καθυστέρηση, θα προλάβουν να περιορίσουν την επιστροφή του 1/12 στο ποσό του ενοικίου που καταβλήθηκε και όχι αυτό που δηλώθηκε ότι καταβλήθηκε. Σαφές είναι ότι κατ’ αναλογία, το ίδιο δύσκολος, αν όχι δυσκολότερος, θα είναι ο υπολογισμός της επιστροφής για νοικοκυριά τα οποία καθυστερούν ενοίκια όχι μόνο της κύριας και της φοιτητικής κατοικίας, τα οποία είναι υποχρεωμένα να εξυπηρετούν .

3. Το Δώρο του ενοικίου θα δοθεί με βάση τη δαπάνη ενοικίων του 2024 που θα αναγράφεται από τους ενοικιαστές στις φετινές τους δηλώσεις. Με δεδομένο ότι η επιστροφή του 1/12 ανάγεται σε μίσθωμα 12 μηνών που καταβάλλεται κανονικά, αν κάποιος είχε συνάψει μισθωτήριο πέρυσι τον Απρίλιο θα πάρει επιστροφή το 1/12 του ποσού για τα 9 μισθώματα που κατέβαλε στο διάστημα Απριλίου – Δεκεμβρίου 2024.

4. Αν ένα μισθωτήριο έληξε τον Ιούνιο του 2024 με μηνιαίο μίσθωμα 650 ευρώ και ανανεώθηκε με νέο μίσθωμα 750 ευρώ τότε το 1/12 που θα επιστραφεί στον ενοικιαστή το τέλος Νοεμβρίου θα είναι το 1/12 του συνολικού μισθώματος . Συγκεκριμένα θα υπολογιστούν 6 μήνες με μίσθωμα 650 ευρώ δηλαδή + 6μήνες με μίσθωμα 750 ευρώ. Από το συνολικό μίσθωμα των 8.400 ευρώ και το οποίο έχει δηλώσει στην εφορία, ο ενοικιαστής θα πάρει επιστροφή το 1/12 του ποσού δηλαδή 700 ευρώ.