Οσοι επένδυσαν τα τελευταία χρόνια στο ελληνικό Real Estate επιβεβαιώνονται για την επιλογή τους, καθώς σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, μόνο τα τελευταία τρία χρόνια έχουν δει την ιδιοκτησία τους να γίνεται, κατά μέσο όρο, 20% ακριβότερη. Παράλληλα, τα στοιχεία από την «AirDNA» και την «Transparent» δείχνουν ότι ειδικά οι επενδύσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ήταν εξαιρετικά κερδοφόρες το 2022. Η ζήτηση το τρίμηνο από Ιούλιο έως και Σεπτέμβριο σημείωσε αύξηση κατά 26,5% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2019 και ειδικά τον Ιούλιο οι κρατήσεις αυξήθηκαν κατά 30% σε σχέση με το 2019, ενώ το μέσο ενοίκιο ήταν κατά 18% ακριβότερο. Η επιτυχία έχει φέρει επέκταση του κλάδου και σε πανελλαδικό επίπεδο λειτουργούν 182.971 καταλύματα, +25% σε μόλις τρία χρόνια.

Παλαιότητα

Η προοπτική κέρδους, μαζί με την ασφάλεια της επένδυσης σε ακίνητα, ήταν οι οδηγοί πίσω από την αυξημένη ζήτηση που κινεί τις τιμές σε νέα υψηλά. Τη μεγαλύτερη άνοδο το δεύτερο τρίμηνο έχουν τα νεότερα ακίνητα, έως και 5 ετών, στο +10,5%, ενώ και τα παλαιότερα κερδίζουν +8,7%. Σημαντικός παράγοντας για την άνοδο των τιμών είναι και το πού βρίσκεται το ακίνητο, καθώς με βάση τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 10,9% στην Αθήνα, 10,4% στη Θεσσαλονίκη, 8,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6,3% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Τα στοιχεία που έχει συγκεντρώσει η ΤτΕ από τις τράπεζες δείχνουν ότι όχι απλά τα διαμερίσματα γίνονται ακριβότερα, αλλά υπάρχει επιτάχυνση του ρυθμού της ανόδου των τιμών από το 2020 έως το 2022. Συγκεκριμένα, το β’ τρίμηνο του 2022 οι τιμές, σε ονομαστικούς όρους, ήταν αυξημένες κατά 9,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α’ τρίμηνο του 2022 η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 9,3%, ενώ για το σύνολο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,5%.

Ειδικότερα, η αύξηση των τιμών το β’ τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021 ήταν 10,5% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 8,7% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α’ τρίμηνο του 2022 σημειώθηκε αύξηση των τιμών των νέων διαμερισμάτων κατά 10,4%, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 8,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021. Για το σύνολο του 2021, οι τιμές για τα νέα και τα παλαιά διαμερίσματα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,0% και 7,1% αντίστοιχα.

Κατά γεωγραφική περιοχή, η ανάλυση των στοιχείων δείχνει ότι η αύξηση των τιμών διαμερισμάτων το β’ τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021 ήταν 10,9% στην Αθήνα, 10,4% στη Θεσσαλονίκη, 8,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6,3% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α’ τρίμηνο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 10,5% στην Αθήνα, 9,4% στη Θεσσαλονίκη, 8,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6,8% στις λοιπές περιοχές της χώρας σε σύγκριση με το α’ τρίμηνο του 2021. Για το σύνολο του 2021, η αύξηση των τιμών στις προαναφερόμενες περιοχές σε σχέση με το 2020 ήταν 9,6%, 7,3%, 5,7% και 4,8% αντίστοιχα.

ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ
	2020	2021*	2021*			2022*
			β΄	γ΄*	δ΄*	α΄*	β΄*
ΣΥΝΟΛΟ
Δείκτης τιμών (2007=100)	67,3	72,3	71,7	73,6	74,2	76,3	78,5
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	4,5	7,5	6,9	8,7	9,7	9,3	9,4
ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ
Νέα (έως 5 ετών)
Δείκτης τιμών	70,0	75,6	74,7	76,5	78,2	80,5	82,6
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	4,9	8,0	7,3	8,8	11,1	10,4	10,5
Παλαιά (άνω των 5 ετών)
Δείκτης τιμών	65,6	70,3	69,9	71,8	71,6	73,6	75,9
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	4,2	7,1	6,7	8,5	8,8	8,5	8,7
ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ
Αθήνα
Δείκτης τιμών	68,9	75,5	74,8	76,7	77,9	80,1	82,9
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	7,8	9,6	9,3	10,6	11,2	10,5	10,9
Θεσσαλονίκη
Δείκτης τιμών	61,8	66,4	65,7	67,8	67,7	70,3	72,6
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	5,0	7,3	6,0	9,3	9,0	9,4	10,4
Αλλες μεγάλες πόλεις
Δείκτης τιμών	64,6	68,3	67,7	69,7	69,9	71,6	73,7
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	0,2	5,7	4,9	6,7	9,0	8,8	8,9
Λοιπές περιοχές
Δείκτης τιμών	69,0	72,4	72,0	73,4	73,5	75,3	76,5
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	1,9	4,8	4,2	6,2	7,5	6,8	6,3
Αστικές περιοχές (σύνολο)
Δείκτης τιμών (1997=100)	171,3	184,8	183,2	188,4	189,9	195,0	200,6
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	4,8	7,9	7,1	9,2	10,4	9,8	9,5

^{Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος – *Προσωρινά στοιχεία.}

Τυχόν διαφορές μεταξύ επιπέδων τιμών και μεταβολών στον πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση.

Ειδήσεις σήμερα