Με όσους έχουν τη δυνατότητα να πληρώνουν το… κάτι παραπάνω για ένα πιο ήσυχο προάστιο, τα κέντρα των πόλεων έχουν περιοχές όπου οι τιμές έχουν συγκρατηθεί. Αυτό δεν σημαίνει ότι είναι και φθηνές. Δύσκολα θα βρει κανείς ποιοτικό ακίνητο σε χαμηλή τιμή. Σε μέσες τιμές αγοράς, τα διαθέσιμα οικογενειακά ακίνητα, δηλαδή από τριάρι και πάνω που να μπορεί να φιλοξενήσει άνετα μία οικογένεια τεσσάρων μελών, ξεκινούν από τα φθηνότερα δυτικά προάστια με 135.000 ευρώ και φτάνουν έως και τα νότια προάστια κοντά στις 450.000 ευρώ. Οι μέσες τιμές ανά περιοχή παρουσιάζουν σημαντική απόκλιση, με το κέντρο της πόλης να έχει τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα και τιμές κοντά στις 180.000 ευρώ.

Στην Αθήνα οι τιμές έχουν μεγάλη διακύμανση. Στο κέντρο η μέση τιμή μπορεί να είναι 2.250 ευρώ ανά τ.μ. στις αγγελίες (+10,5% σε ένα έτος), όμως αν κάποιος συμβιβαστεί με όροφο κάτω από τον 3ο ή επιλέξει διαμέρισμα σε πολυκατοικία που έχει χτιστεί πριν το 1975, τότε οι τιμές πέφτουν σημαντικά και τα οικογενειακά αυτής της κατηγορίας ξεκινούν από 90.000 ευρώ. Με ανακαίνιση, λίγο πάνω από τις 110.000 ευρώ. Υπάρχουν διαμερίσματα ανακαινισμένα μόλις 2 χλμ. από το Σύνταγμα με 120 τ.μ. επιφάνεια και κτίση το 1974 σε 2ο όροφο από 120.000 ευρώ. Μεγάλοι δρόμοι όπως η Πατησίων και η Αχαρνών είναι γεμάτοι με πολυκατοικίες του 1960 και του 1970 και τα πωλητήρια γεμίζουν τις εισόδους τους. Προφανώς και όλοι θέλουν κάτι νεότερο και καλύτερο, αλλά σε αυτή την κατηγορία τιμής δύσκολα βρίσκεις καλύτερα τόσο κοντά στο κέντρο της πρωτεύουσας.

Δυτικά προάστια

Τα δυτικά προάστια της Αθήνας προσφέρουν πολλές επιλογές. Με μέση τιμή στις αγγελίες 1.963 ευρώ/τ.μ. και άνοδο 4,7% σε ένα έτος, αποτελούν μία από τις κορυφαίες περιοχές για φθηνή αγορά κατοικίας. Στα Νέα Σεπόλια, δηλαδή Περιστέρι, υπάρχουν διαμερίσματα από 100.000 έως 110.000 ευρώ για επιφάνειες γύρω στα 110 τ.μ. και σε 3ο και 4ο όροφο. Στη Νέα Ζωή, υπάρχουν αγγελίες για διαμερίσματα 125 τ.μ., κατάλληλα για μεγαλύτερες οικογένειες, από 95.000 ευρώ, όπως παρόμοιες είναι και οι προσφορές της Κηπούπολης και της Ανθούπολης. Προφανώς οι τιμές ανεβαίνουν προς το κέντρο και το Μπουρνάζι. Κοντά, στο Αιγάλεω, υπάρχουν αγγελίες έως 110.000 ευρώ για διαμερίσματα από 90 έως 110 τ.μ. κατασκευής μετά τη Μεταπολίτευση. Περισσότερα βρήκαμε στα Νταμαράκια, στη Λιούμη, σε Σωτηράκη και Ιεράπολη. Οι τιμές ανεβαίνουν με ταχύτητα περί το 9-12% σε περιοχές του Περιστερίου και Χαϊδαρίου, ενώ οι μεσίτες εκτιμούν ότι σε 15 χρόνια δεν θα θεωρούνται πια «φθηνές».

Αξίζει να αναφερθεί ότι τα δυτικά μπορεί να είναι φθηνότερα, αλλά δεν είναι ούτε τώρα φθηνά. Μόλις δύο στα δέκα ακίνητα έχουν τιμές κάτω από 150.000 ευρώ και επαναλαμβάνουμε ότι σε λίγα χρόνια δεν θα υπάρχει αυτή η κατηγορία τιμών. Ακόμα και τα διαμερίσματα που θεωρούνται τώρα φθηνά, περίπου το 78% έχει ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000 ευρώ.

Πειραιάς

Το κέντρο του Πειραιά είναι ακριβό και οι τιμές ανεβαίνουν με μεγάλη ταχύτητα (+24,1% το 2024), καθώς έχει γίνει αγαπημένη επιλογή των ξένων επενδυτών. Ομως πέριξ του Πειραιά υπάρχουν περιοχές σε άνοδο που ακόμα προσφέρουν φθηνά οικογενειακά διαμερίσματα. Υπάρχει πλήθος παλαιότερων μονοκατοικιών που μπορούν να αγοραστούν με λιγότερες από 90.000 ευρώ, όμως χρήζουν σημαντικής ανακαίνισης. Σε έτοιμες κατοικίες, οι περισσότερες προσφορές είναι τα διαμερίσματα στα Ταμπούρια, στα Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά και στην Αγία Σοφία. Με περίπου 100.000 ευρώ υπάρχουν διαμερίσματα από 80 έως 110 τ.μ., που μπορούν να ικανοποιήσουν τις ανάγκες οικογένειας. Νεότερες οικοδομές, του 1990 και μετά, υπάρχουν στην Πειραϊκή, αλλά οι τιμές τσιμπάνε κοντά στις 130.000 με 150.000 ευρώ για ανάλογες κατοικίες. Για «φθηνό» διαμέρισμα, υπάρχει διαθεσιμότητα στις γύρω περιοχές, αλλά μόλις το 10% έχει τιμή κοντά στις 100.000 ευρώ, ενώ το 27% έχει τιμή πώλησης έως 200.000 ευρώ. Τα

περισσότερα ακίνητα είναι παλαιάς κατασκευής και χρήζουν ανακαίνισης. Περίπου το 63% είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 50% είναι κατασκευής έως το 1980.

Πιο χαμηλές οι τιμές κατά 10% στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη η εικόνα μοιάζει αρκετά με την Αθήνα, αν και οι τιμές είναι περί το 10% φθηνότερες. Η ακριβότερη περιοχή είναι ο Δήμος Θεσσαλονίκης με τιμή ανά τετραγωνικό 2.452 ευρώ και αύξηση κατά 11,2% μέσα στο 2024. Αύξηση 10% είχαν και οι περιφερειακοί δήμοι, όμως οι τιμές είναι σημαντικά φθηνότερες με μέση τιμή ανά τετραγωνικό τα 1.761 ευρώ. Από το κέντρο προς τα προάστια, κάποιος μπορεί να βρει αυτή την περίοδο διαμέρισμα 110 τ.μ. στο ιστορικό κέντρο, κατασκευής του 1960, αλλά ισόγειο. Οι όροφοι έχουν 30-40% ακριβότερη τιμή. Στου Χαριλάου πωλούνται διαμερίσματα 90-110 τ.μ. κατασκευής μετά το 1970 προς περίπου 115.000 ευρώ. Το ίδιο ισχύει και στην Τριανδρία, όπως και στον Βαρδάρη. Τις περισσότερες αγγελίες έχει η Ξηροκρήνη, όπου υπάρχουν διαθέσιμα διαμερίσματα του 1970 και νεότερα από 90 έως 120 τ.μ. στο ίδιο επίπεδο τιμών. Σε σύγκριση προαστίων Αθήνας και Θεσσαλονίκης, ο Βορράς είναι φθηνότερος κατά περίπου 20%. Ευκαιρίες υπάρχουν αρκετές, καθώς προσφέρονται πολλά ακίνητα ηλικίας άνω των 20 ετών, που είναι και περίπου τα 8 στα 10 ακίνητα που βρίσκονται προς πώληση. Το όριο τιμών 90.000 με 120.000 ευρώ είναι πολύ κάτω από τον μέσο όρο. Μία μέση τιμή αγοράς για το «οικογενειακό» σπίτι σε Βαρδάρη, Δόξα και Παναγιά Φανερωμένη είναι οι 175.000 ευρώ.

«Φθηνές» περιοχές και μέσο κόστος αγοράς 

 Προσιτές κατοικίες στην Αθήνα 

Πηγή: Στοιχεία/επεξεργασία διαθέσιμων αγγελιών 01.04.2025

Προσιτές κατοικίες στη Θεσσαλονίκη

Πηγή: Στοιχεία/επεξεργασία διαθέσιμων αγγελιών 01.04.2025

Προσιτές κατοικίες στον Πειραιά

Πηγή: Στοιχεία/επεξεργασία διαθέσιμων αγγελιών 01.04.2025