Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, το ετήσιο καθαρό εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ βάσει κλίμακας στην οποία ισχύουν συντελεστές:

• 15% για τις πρώτες 12.000 ευρώ του εισοδήματος.
• 35% για τις επόμενες 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ.
• 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τις 35.000 ευρώ.

» Παράδειγμα: Για φορολογούμενο που απέκτησε κατά τη διάρκεια του 2020 συνολικό καθαρό εισόδημα 19.000 ευρώ από ενοίκια, ο φόρος θα υπολογιστεί ως εξής:

• 12.000 ευρώ Χ 15% = 1.800 ευρώ.
• 7.000 ευρώ Χ 35% = 2.450 ευρώ.
• 1.800 ευρώ + 2.450 ευρώ = 4.250 ευρώ.

Επίσης, για έναν άλλο φορολογούμενο που απέκτησε το 2020 συνολικό καθαρό εισόδημα 25.000 ευρώ από ενοίκια, ο φόρος εισοδήματος θα υπολογιστεί ως εξής:

• 12.000 ευρώ Χ 15% = 1.800 ευρώ.
• 13.000 ευρώ Χ 35% = 4.550 ευρώ.
• 1.800 ευρώ + 4.550 ευρώ = 6.350 ευρώ.

Στην εκκαθάριση

Οι μειώσεις των φόρων στα εισοδήματα από ενοίκια που θα καταγραφούν φέτος, όταν θα υποβληθούν και θα εκκαθαριστούν οι δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος για το 2020, θα είναι, σε ποσοστά, μεγαλύτερες από τις μειώσεις που επιβλήθηκαν στα ενοίκια, σε όσες περιπτώσεις ιδιοκτητών αποκτούν ετήσια εισοδήματα από ενοίκια πάνω από 12.000 ευρώ, δηλαδή σε όσους ιδιοκτήτες εισπράττουν μηνιαία ενοίκια άνω των 1.000 ευρώ.

Για τους φορολογουμένους αυτούς το τμήμα του εισοδήματος του 2019 το οποίο βρισκόταν μεταξύ 12.000 και 35.000 ευρώ φορολογήθηκε με συντελεστή 35%.

Το 2020, όμως, το συνολικό καθαρό εισόδημά τους από ενοίκια, λόγω των αναγκαστικών μειώσεων, έπεσε είτε χαμηλότερα από τις 12.000 ευρώ, όπου ισχύει ένας μόνο συντελεστής φόρου της τάξεως του 15%, είτε πολύ κοντά στο επίπεδο των 12.000 ευρώ, με συνέπεια, στην περίπτωση αυτή, μικρότερο τμήμα του εισοδήματος να υπόκειται πλέον στον συντελεστή 35% και μεγαλύτερο στο 15%.

Δηλαδή, για τους φορολογουμένους αυτούς τα ετήσια εισοδήματα από ενοίκια -μεγάλα τμήματα των οποίων φορολογήθηκαν με 35% για το 2019- μειώθηκαν τόσο πολύ το 2020, ώστε είτε υποχώρησαν στο χαμηλότερο κλιμάκιο της φορολογικής κλίμακας των ενοικίων, όπου ο συντελεστής φόρου ανέρχεται σε 15%, είτε προσέγγισαν κατά πολύ το κλιμάκιο αυτό. Για τους λόγους αυτούς, καταγράφεται -στις περιπτώσεις αυτές-μείωση φόρου μεγαλύτερη σε ποσοστό από τη μείωση του συνολικού ετήσιου εισοδήματος.

» Χαρακτηριστικό είναι το ακόλουθο παράδειγμα: Ιδιοκτήτης εκμισθούμενου ακινήτου που εισέπραττε σταθερά κάθε μήνα καθαρό (φορολογητέο) ποσό ενοικίου 1.300 ευρώ το 2019 δήλωσε συνολικά στην εφορία φέτος, για το 2019, φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια συνολικού ύψους 15.600 ευρώ. Για το ποσό αυτό φορολογήθηκε ως εξής:

• 12.000 ευρώ Χ 15% = 1.800 ευρώ.
• 3.600 ευρώ Χ 35% = 1.260 ευρώ.
• 1.800 ευρώ + 1.260 ευρώ = 3.060 ευρώ.

Δηλαδή, ο φορολογούμενος αυτός πλήρωσε το 2020, για το καθαρό εισόδημα από ενοίκια του 2019, φόρο 3.060 ευρώ.

Το 2020, το καθαρό ποσό μηνιαίου ενοικίου των 1.300 ευρώ μειώθηκε κατά 40% στους 8 από τους 12 συνολικά μήνες του έτους και διαμορφώθηκε στα 780 ευρώ, καθώς εφαρμόστηκαν οι νομοθετικές ρυθμίσεις της κυβέρνησης για τα μέτρα οικονομικής στήριξης ενοικιαστών που είναι επιχειρηματίες οι οποίοι επλήγησαν από τον κορονοϊό ή αναγκάστηκαν να κλείσουν τα καταστήματά τους λόγω του κορονοϊού κ.λπ.

Συνεπώς, το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη μειώθηκε το 2020 κατά 26,67%, από τις 24.000 ευρώ στις 11.440 ευρώ [(1.300 ευρώ Χ 4 μήνες)+(780 ευρώ Χ 8 μήνες)]. Στο εισόδημα των 11.440 ευρώ του έτους 2020, το οποίο θα δηλωθεί φέτος από τον ιδιοκτήτη, αναλογεί πλέον φόρος 1.716 ευρώ. Ο φόρος αυτός είναι μειωμένος κατά 43,92% σε σύγκριση με τον φόρο στο εισόδημα του 2019.

Οι μειώσεις στους φόρους των εισοδημάτων του 2020 από ενοίκια θα αποτυπωθούν στα εκκαθαριστικά σημειώματα των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων που θα υποβληθούν φέτος, την άνοιξη και το καλοκαίρι, για το 2020.

Ειδήσεις 

Επιχειρήσεις: Στην τελική ευθεία η χρηματοδότηση 1.500 έργων – Οι προθεσμίες για αιτήσεις ενίσχυσης από τον Αναπτυξιακό

Χειμερινές εκπτώσεις: Ανέβασαν ρολά τα καταστήματα με «κύμα» προσφορών – Μέχρι πότε θα διαρκέσουν

Πληρωμές με αναδρομικά για 30.000 νέες συντάξεις κάθε μήνα [νέοι αναλυτικοί πίνακες & παραδείγματα]

Ανοιχτά από σήμερα λιανεμπόριο, κομμωτήρια, κέντρα αισθητικής – Πώς θα ψωνίζουμε, τι SMS απαιτείται για τις μετακινήσεις

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, ανά πάσα στιγμή στο EleftherosTypos.gr