Οπως προκύπτει από τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων (ΜΑΜΑ), που επεξεργάστηκε η NAIRealAct και παρουσίασε στο 14ο RED Business Forum, το 2018 έγιναν περισσότερες από 26.700 αγοραπωλησίες έναντι περίπου 18.800 την αμέσως προηγούμενη χρονιά. «Εάν, δε, λάβουμε υπόψη τα επίσημα στοιχεία της ΕΛ.ΣΤΑΤ., τότε ο αριθμός των μεταβιβάσεων είναι 3,7 φορές υψηλότερος, “αγγίζοντας” τις 69.826 το 2017 και τις 98.938 πέρυσι», τονίζει στον Ελεύθερο Τύπο η managing director της εταιρίας συμβούλων ακίνητης περιουσίας, Αννα Νάζου, αποδίδοντας την «εκτίναξη» αφενός στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και αφετέρου στο πρόγραμμα της «Χρυσής Βίζας».

Τα… σκήπτρα των μεταβιβάσεων κρατάει -όπως ήταν αναμενόμενο- ο Νομός Αττικής (14.291 το 2018 έναντι 8.532 το 2017) και ακολουθεί η Θεσσαλονίκη, με την αύξηση να «αγγίζει» το 30% (3.089 το 2018 από 2.212 τον αμέσως προηγούμενο χρόνο). Την τρίτη και τέταρτη θέση αντίστοιχα καταλαμβάνουν Κρήτη και Κυκλάδες, με συνολικά 1.191 μεταβιβάσεις πέρυσι έναντι 746 το 2017. Την πεντάδα συμπληρώνει η Χαλκιδική με 469 μεταβιβάσεις το 2018 από 388 το 2017.

Επιβράδυνση

«Τους πρώτους μήνες του 2019, ωστόσο, παρατηρείται μία επιβράδυνση, που σχετίζεται πρωτίστως με τη μείωση του στοκ των προς διάθεση ακινήτων», σπεύδει να επισημάνει η κυρία Νάζου, επικαλούμενη στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, βάσει των οποίων το διάστημα Ιανουαρίου – Μαρτίου 2019 ολοκληρώθηκαν 3.229 μεταβιβάσεις έναντι 5.918 την ίδια περυσινή περίοδο (μείωση 45,43%).

Τιμές

Στο μεταξύ, αντιστρόφως ανάλογη είναι η μέση αξία των συναλλαγών: από 52.201 ευρώ/ακίνητο το 2017, σε 53.686 ευρώ/ακίνητο το 2018 και σε 56.548 ευρώ/ακίνητο κατ’ εκτίμηση εφέτος. Αξίζει να επισημανθεί πως με βάση και τα πιο πρόσφατα δημοσιευμένα στοιχεία της Τραπέζας της Ελλάδος (ΤτΕ), το 2018 ο μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων ανήλθε στο 1,5% (μετά από εννέα συνεχή έτη πτωτικής πορείας), ενώ ειδικά στην Αθήνα καταγράφηκαν ρυθμοί αύξησης 3,4% και 4,2% κατά τα δύο τελευταία τρίμηνα του έτους σε σχέση με τα αντίστοιχα τρίμηνα του 2017 (2,4% για το σύνολο του 2018).

Στο 10% το μερίδιο θεσμικών επενδυτών

Στο 10% υπολογίζονται οι τοποθετήσεις σε ακίνητη περιουσία, που έγιναν πέρυσι από θεσμικούς επενδυτές. Πιο αναλυτικά, από τα περίπου πέντε δισ. ευρώ «ζεστό» χρήμα, που έπεσαν στην επίμαχη αγορά, στα θεσμικά χαρτοφυλάκια αντιστοιχεί μερίδιο 9,70%, ήτοι 490 εκατ. ευρώ.

Οπως τόνισαν οι διοικήσεις των ΑΕΕΑΠ, στο πλαίσιο του 14ου RED Business Forum, το τελευταίο διάστημα καλούνται να αντιμετωπίσουν τον… αθέμιτο ανταγωνισμό από πλευράς ξένων επενδυτικών οίκων (κυρίως hedge funds). «Καταθέτουν υψηλές προσφορές για την αγορά χαρτοφυλακίων ακινήτων ή μεμονωμένων κτιρίων γραφείων, αφήνοντάς μας εκτός παιχνιδιού σε αρκετούς διαγωνισμούς, όπως, για παράδειγμα, τραπεζών», εξηγούν.

«Εχοντας τη δυνατότητα να δανείζονται με 1%, είναι λογικό να προσφέρουν πολύ υψηλότερα τιμήματα», ανέφερε χαρακτηριστικά ο επικεφαλής της «Εθνική Πανγαία», Αριστοτέλης Καρυτινός, για να προσθέσει: «Οι ΑΕΕΑΠ αντιμετωπίζονται ως ελληνικές εταιρίες και βρίσκονται αντιμέτωπες με κόστος δανεισμού πολύ υψηλότερο. Δεν νομίζω πως σήμερα παίζουν κάτω από 3% – 3,5%, με τους ξένους στο 1% – 1,7%».

Την άποψη πως οι συγχωνεύσεις είναι μονόδρομος κατέθεσε, από την πλευρά του, ο διευθύνων σύμβουλος της Trastor, Τάσος Καζίνος, εκτιμώντας πως το 2019 θα είναι έτος – ρεκόρ από πλευράς συναλλαγών από θεσμικά χαρτοφυλάκια. «Το 2017 είχαμε καταγράψει συναλλαγές 560 εκατ. ευρώ, με τις μισές να έχουν γίνει από τις ΑΕΕΑΠ. Το 2018 το νούμερο ήταν 490 εκατ. ευρώ, πάλι με το 50% από τις ΑΕΕΑΠ, ενώ το 2019 έχουν γίνει μέχρι σήμερα επενδύσεις 350 εκατ. ευρώ από θεσμικούς», κατέληξε.

Από την έντυπη έκδοση του Ελεύθερου Τύπου