Είτε σε ξενοδοχεία είτε σε βραχυχρόνια μίσθωση οι τιμές ανεβαίνουν μέρα με τη μέρα, με αποτέλεσμα να φτάνουν σε επίπεδα πολύ μακριά από τις δυνατότητες της μέσης ελληνικής οικογένειας.

Οι αυξήσεις που βλέπουμε τώρα «είναι μόνο η αρχή» προειδοποιούν ειδικοί της αγοράς, καθώς όσο περνούν οι ημέρες η ζήτηση της τελευταίας στιγμής σπρώχνει σε αυξήσεις έως και 70% στους πιο δημοφιλείς προορισμούς.

Στα θετικά για τους παραθεριστές ότι υπάρχει πληθώρα επιλογών και αναλόγως με την οικονομική τους δυνατότητα αλλά και τις συνήθειές τους μπορούν να βρουν αυτό που πραγματικά ψάχνουν. Από μεγάλα ή μικρά ξενοδοχεία και κάθε λογής ακίνητο που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω διαδικτυακών τόπων, με μεγαλύτερη την Airbnb.

Οι διαφορές

Ποιες είναι όμως οι βασικές διαφορές ανάμεσα σε ξενοδοχεία και σπίτια βραχυχρόνιας μίσθωσης; Ποια τα πλεονεκτήματα και ποια τα μειονεκτήματα;

Σε ένα ξενοδοχείο δεν νοικιάζεις μόνο το δωμάτιο, αλλά την εμπειρία. Η πρώτη σημαντική διαφορά είναι η ποιότητα των υπηρεσιών. Σε αντίθεση με το ακίνητο που ο καθένας νοικιάζει όπως θέλει μέσω μίας πλατφόρμας, για τα ξενοδοχεία υπάρχει αυστηρό πλαίσιο νόμου και υπόκεινται σε ελέγχους από όλες τις δημόσιες υπηρεσίες.

Οι ξενοδόχοι είναι υποχρεωμένοι να διαθέτουν όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά για τη λειτουργία της επιχείρησης και θα πρέπει να εφαρμόζουν συγκεκριμένες διαδικασίες για την παροχή των υπηρεσιών τους. Το πιο εύκολο παράδειγμα που δίνουν επαγγελματίες της αγοράς είναι η καθαριότητα την οποία αναλαμβάνει το ξενοδοχείο και ο επισκέπτης έχει ένα άγχος λιγότερο, ώστε να απολαύσει τις διακοπές του. Θέματα όπως η υγιεινή, η ασφάλεια και τα μέτρα προστασίας είναι δεδομένα, την ώρα που σε καταλύματα τύπου Αirbnb η ευθύνη για όλα τα παραπάνω πέφτει στον επισκέπτη.

Ακόμα περισσότερο, το ξενοδοχείο προσφέρει υπηρεσίες. Υπάρχει επί 24 ώρες άνθρωπος για την εξυπηρέτηση των πελατών, είτε χρειάζονται υπηρεσίες δωματίου και συμβουλές είτε πρέπει να αναχωρήσουν.

Στα αρνητικά, όλα τα «καλούδια» που προσφέρουν τα ξενοδοχεία και όλες οι ανέσεις που βοηθούν σε πιο εύκολες και ήρεμες διακοπές δεν είναι δωρεάν. Οι τιμές φέτος έχουν ανέβει σε επίπεδα που «ζαλίζουν» στους πιο δημοφιλείς προορισμούς, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν υπάρχουν και ευκαιρίες τόσο στη νησιωτική όσο και στην ηπειρωτική χώρα.

Αν και προς το παρόν το κόστος δεν έχει ξεφύγει πέρα από τις δυνατότητες μίας μέσης οικογένειας στη μεγάλη εικόνα του ελληνικού τουριστικού χάρτη η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών κάνει πολλά μέρη απλησίαστα. Τα στοιχεία δείχνουν μέσες αυξήσεις 30%-50% στις τιμές των ξενοδοχείων, ανάλογα με τον προορισμό και το πότε κάνεις την κράτηση. Σχεδόν πάντα, όσο νωρίτερα τόσο φθηνότερα.

Στοιχεία

Ο κύκλος εργασιών για τα ελληνικά ξενοδοχεία που ανοίγουν μόνο την τουριστική θερινή περίοδο αυξήθηκε πέρυσι κατά 6,76 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ) του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΞΕΕ) το 2022, ο κύκλος εργασιών πέρυσι για τα ελληνικά ξενοδοχεία που ανοίγουν μόνον κατά τη θερινή σεζόν αυξήθηκε κατά 9,8%, στα 6,768 δισ. ευρώ. Μόνο στην κορυφή της πυραμίδας, στα ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων ο τζίρος αυξήθηκε κατά 13,1%, στα 6,65 δισ. ευρώ, ενώ στα προ προσιτά από άποψη τιμής ξενοδοχεία, στις κατηγορίες 1 έως 3 αστέρων, ο τζίρος μειώθηκε κοντά στο 22,3%. Στατιστικό που συνδέεται και με την άνοδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς όσοι αναζητούσαν φθηνότερες διακοπές προτίμησαν την ακόμα φθηνότερη επιλογή.

ΤΟ ΑΠΟΛΥΤΟ ΚΡΑΣ ΤΕΣΤ

ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΔΙΑΜΟΝΗΣ ΓΙΑ ΜΙΑ ΤΕΤΡΑΜΕΛΗ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑ…

» …ΣΕ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ

Οι διακοπές στην Ελλάδα, ειδικά στα νησιά και μάλιστα το καλοκαίρι, σε καμία περίπτωση δεν είναι φθηνές. Ειδικά με διαμονή σε ξενοδοχείο. Τα πακέτα διακοπών στην Ελλάδα, που περιλαμβάνουν διαμονή για 1 εβδομάδα, θα κοστίσουν στους ταξιδιώτες έως και 30% περισσότερο φέτος σε σύγκριση με πέρυσι, λόγω κρίσης ακρίβειας.

Μία τετραμελής οικογένεια από την Ελλάδα που θέλει να παραθερίσει σε ένα ελληνικό νησί, όπως η Σέριφος, θα χρειαστεί να βάλει βαθιά το χέρι στην τσέπη. Για μία κράτηση από 1η Ιουλίου έως 9 Ιουλίου οι τιμές μόνο για το ξενοδοχείο ξεκινούν από 1.818 ευρώ και φτάνουν έως και τα 12.707 ευρώ. Αυτό χωρίς να υπολογιστούν τα μεταφορικά. Το εισιτήριο για ένα άτομο κυμαίνεται από 31 έως 59,7 ευρώ, ανάλογα με το πόσο γρήγορα θέλεις να ταξιδέψεις. Αυτό σημαίνει ότι μία 4μελής οικογένεια με ένα αυτοκίνητο θα χρειαστεί και 426 έως 631 ευρώ για να ταξιδέψει.

Σε πολλούς προορισμούς τα ναύλα φέτος είναι αυξημένα έως και 30% σε σύγκριση με το 2022. Ενα κόστος που κανείς δεν μπορεί να παραβλέψει. Αυτό σημαίνει ότι μόνο με διαμονή και μετακίνηση, χωρίς να υπολογίσουμε κανένα από τα αυτονόητα έξοδα (όπως έξοδα παραλίας, γεύματα κ.λπ.), το ελάχιστο κόστος ξεκινά από τα 2.244 ευρώ και φθάνει έως και 13.338 ευρώ. Αυτός είναι και ο λόγος που πολλοί έχουν στραφεί σε φθηνότερες επιλογές.

» …ΣΕ AIRBNB

Η ίδια οικογένεια που θα επέλεγε τη Σέριφο, μπορεί να επιλέξει και ένα Airbnb, με μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στα 299 ευρώ. Το συνολικό κόστος για τη διαμονή είναι από 677 ευρώ έως 12.866 ευρώ. Το φθηνό Airbnb είναι στο ένα τρίτο της τιμής του φθηνότερου ξενοδοχείου, ενώ όταν κοιτάμε το ακριβότερο, είναι βίλα με 10 επισκέπτες, 5 υπνοδωμάτια, 7 κρεβάτια και 4 μπάνια. Σε αυτές τις ανώτερες τιμές η θέα, η πισίνα και οι λοιπές ανέσεις πολυτέλειας είναι μόνο μερικές από τις παροχές και απευθύνονται σε συγκεκριμένο κοινό και όχι στη μέση ελληνική οικογένεια. Κάθε μέρα που περνά, οι νέες κρατήσεις σβήνουν τις φθηνότερες επιλογές, οπότε όσο μπαίνουμε πιο βαθιά στο καλοκαίρι οι τιμές ανεβαίνουν.

Το βασικό προτέρημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι ότι είναι κατά πολύ φθηνότερες ανά ημέρα και τετραγωνικό μέτρο, από το ανάλογο ξενοδοχείο. Σε αυτή την επιλογή, δεν αγοράζεις υπηρεσίες, παρά μόνο ενοικιάζεις για λίγες ημέρες το ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι μπορείς να ρίξεις σημαντικά το κόστος, όμως δεν έχεις και καμία από τις ευκολίες ή ανέσεις που προσφέρει μία ξενοδοχειακή επιχείρηση. Ομως, το κόστος στα ξενοδοχεία μέσα σε ένα χρόνο έχει +30% έως +50%, οπότε η μείωση των εξόδων ίσως να αποτελέσει και φέτος βασικό παράγοντα επιλογής για πολλούς παραθεριστές. Παράλληλα, όταν επιλέγεις ένα ακίνητο τύπου Airbnb και όχι ξενοδοχείο, έχεις πολύ μεγαλύτερο εύρος επιλογών. Το είδος του καταλύματος, την τοποθεσία και τον συνολικό αριθμό επισκεπτών. Οταν νοικιάζεις ένα ακίνητο, είναι δικό σου για όσο έχεις συμφωνήσει και ο βαθμός ιδιωτικότητας-ελευθερίας κινήσεων είναι σε άλλο επίπεδο.

Το κόστος μπορεί να πέσει ακόμα παραπάνω, καθώς σε αντίθεση με τα ξενοδοχεία που πάει με το άτομο/βραδιά, εδώ νοικιάζεις το ακίνητο και με μεγαλύτερη παρέα ο λογαριασμός μπορεί να μοιραστεί αρκετά. Το σύνηθες παράδειγμα είναι αυτό μίας παρέας φίλων με σύνολο 5 ατόμων. Σε ένα ξενοδοχείο, αυτό σημαίνει 2 έως 5 δωμάτια, με το κόστος να εκτοξεύεται, ενώ στο ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι προσωπική επιλογή το πόσο θέλεις να… στριμωχτείς. Αυτός είναι και ένας από τους λόγους που οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι τόσο δημοφιλείς σε νεότερους ταξιδιώτες.

Μία άλλη παράμετρος που συχνά παραβλέπεται είναι η κουζίνα. Στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης συνήθως υπάρχει κουζίνα. Αυτό σημαίνει ότι μία οικογένεια μπορεί να ρίξει σημαντικά το κόστος των διακοπών που για ένα ζευγάρι και δύο παιδιά μπορεί εύκολα να εκτοξευτεί, αν για τη διατροφή σου βασίζεσαι σε ταβέρνες και εστιατόρια. Παράλληλα, δημιουργεί την αίσθηση του δικού τους διαμερίσματος, καθώς όταν έχεις δική σου κουζίνα, οι επιλογές αυξάνονται.

ΚΟΣΤΟΣ ΔΙΑΜΟΝΗΣ – ΤΕΤΡΑΜΕΛΗΣ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑ

(κράτηση 1η Ιουλίου έως 9η Ιουλίου 2023)

ΠΡΟΟΡΙΣΜΟΣ	ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ 3 ΑΣΤΕΡΩΝ	ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ 4 ΑΣΤΕΡΩΝ	ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ
ΑΝΔΡΟΣ	532 – 2.679	1.370 – 6.480	414 – 24.000
ΚΑΡΥΣΤΟΣ (ΕΥΒΟΙΑ)	613 – 2.158	1.012 – 4.248	329 – 4.800
ΓΑΛΑΞΙΔΙ	558 – 2.848	697 – 5.240	393 – 5.264
ΦΟΛΕΓΑΝΔΡΟΣ	1.846 – 4.392	1.667 – 3.798	1.523 – 5.170
ΧΑΛΚΙΔΙΚΗ	484 – 5.368	557 – 64.000	465 – 12.691
ΚΥΘΗΡΑ	534 – 3.444	1.950 – 3.858	716 – 6.113
ΛΕΥΚΑΔΑ	504 – 4.845	913 – 16.800	517 – 19.095
ΣΥΡΟΣ	409 – 4.824	599 – 13.331	522 – 19.642
ΠΗΛΙΟ	368 – 9.800	626 – 6.720	329 – 11.427
ΜΑΝΗ	454 – 2.839	712 – 17.868	376 – 17.760
ΣΕΡΙΦΟΣ	1.398 – 5.424	1.818 – 12.707	677 – 12.866
ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ	1.178 – 10.746	1.365 – 34.762	1.065 – 29.894

Ανάλυση στοιχείων: Booking.gr, airbnb.gr (15.06.2023)

Ειδήσεις σήμερα

Συντάξεις: Δεύτερη ευκαιρία σε οφειλέτες ΕΦΚΑ – Πώς θα ρυθμίσουν τα χρέη