Οταν τα ξενοδοχεία ανεβάζουν τις τιμές τους με στόχο τα «μεγάλα πορτοφόλια» των ξένων τουριστών και τα φθηνότερα πακέτα έχουν προπωληθεί σε ξένα ταξιδιωτικά γραφεία, πώς θα μπορούσε η μέση ελληνική οικογένεια να πάει διακοπές χωρίς να αδειάσει παράλληλα και τον τραπεζικό της λογαριασμό;

Ερωτήματα που απασχολούν όλο και περισσότερα νοικοκυριά, όσο ο ελληνικός τουρισμός εξελίσσεται και οι τιμές συνεχίζουν να κινούνται ανηφορικά. Πλέον, περισσότεροι αναζητούν τρόπους να κόψουν το κόστος σε υποφερτά επίπεδα.

Μια λύση που φαίνεται να επιλέγουν πολλοί είναι η ενοικίαση μιας εξοχικής κατοικίας για όλη τη σεζόν και δύο ή περισσότερες οικογένειες να μοιραστούν το κόστος και τις διαθέσιμες ημέρες παραμονής. Αν και η ενοικίαση ακινήτου για τρεις ή και τέσσερις μήνες παλαιότερα ήταν συχνός τρόπος διακοπών, τώρα βλέπουμε όλο και περισσότερα ακίνητα να δεσμεύονται στη βραχυχρόνια μίσθωση, όπου οι ιδιοκτήτες τους κερδίζουν περισσότερα ανεβάζοντας σημαντικά τις τιμές τους.

Πέρα από τις τουριστικές κατοικίες «δίπλα στο κύμα», στα νησιά υπάρχουν και αρκετά διαμερίσματα ή μονοκατοικίες μέσα στις πόλεις, όπου το κόστος είναι χαμηλότερο. Υπάρχουν επιλογές ακόμα και σε δημοφιλή νησιά, που ανάλογα με το πόσες παραχωρήσεις είναι κάποιος διατεθειμένος να κάνει, μπορεί οι τιμές τους να ξεκινούν από 4.200 ευρώ το τρίμηνο.

Οι μεσίτες που κάνουν τους ίδιους υπολογισμούς κάθε σεζόν, εκτιμούν ότι αν ο χρόνος μοιραστεί σε τρεις οικογένειες, αν κάποια από τα γεύματα παρασκευάζονται εντός οικίας και αν τα ακτοπλοϊκά εισιτήρια κλειστούν από νωρίς, είναι ρεαλιστικό μια τετραμελής οικογένεια να κάνει έναν μήνα διακοπές σε προβεβλημένο ελληνικό νησί με συνολικό κόστος λιγότερο από 3.000 ευρώ.

Το ενδιαφέρον είναι ότι εδώ το μεγαλύτερο μέρος του κόστους δεν είναι πλέον η εξοχική κατοικία, αλλά τα συνήθη επιπλέον έξοδα των διακοπών – είναι στο χέρι του καθενός αν θα επιλέξει να ξοδέψει και πόσο. Αλλο το κόστος μιας οργανωμένης παραλίας και άλλο μιας ελεύθερης. Αλλο το κόστος αν όλα τα γεύματα είναι σε εστιατόρια και άλλο αν παρασκευάζονται εντός οικίας. Το σημαντικό είναι ότι με το να νοικιάζεις το δικό σου σπίτι έχεις τον έλεγχο, ενώ, αντίθετα, η παραμονή σε ένα ξενοδοχείο, αν και προσφέρει πλήθος ανέσεων, σου δίνει λιγότερες επιλογές.

Με τα ταξιδιωτικά γραφεία να προβλέπουν ακόμα μια «χρυσή» χρονιά, όπου θα μπουν στη χώρα περισσότεροι από 30 εκατ. ξένοι επισκέπτες και ο τουρισμός αναμένεται να φέρει έσοδα άνω των 20 δισ. ευρώ, οι τιμές σε ξενοδοχεία και καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης παίρνουν την ανηφόρα όσο πλησιάζει το καλοκαίρι.

Οι εναλλακτικές επιλογές για τους περισσότερους είναι τρεις: ξενοδοχείο, Airbnb ή πολύμηνη μίσθωση. Το πρώτο είναι το καλύτερο σε άνεση και αριθμό προσφερόμενων υπηρεσιών. Από την 24ωρη εξυπηρέτηση και την ασφάλεια έως και το room service, που λίγο-πολύ σου καλύπτουν όλες τις ανάγκες. Αυτό, όμως, έρχεται με το ανάλογο κόστος.

Στο παράδειγμα της Σκιάθου, που σύμφωνα με γνώστες της περιοχής μπορείς να νοικιάσεις μία κατοικία από 4.000 ευρώ το τρίμηνο (κάτι που επιβεβαιώνουν και οι διαθέσιμες αγγελίες), η μέση διαμονή σε ξενοδοχείο στην κορύφωση της σεζόν είναι 400 ευρώ τη βραδιά (4μελής οικογένεια). Στο τρίμηνο φτάνει τις 36.000 ευρώ!

Ακόμα και αν υπήρχε κάποια συνεννόηση για καλύτερες τιμές, δεν θα μπορούσε το κόστος να πέσει πολύ, καθώς η ζήτηση είναι μεγάλη από τουρίστες έτοιμους να πληρώσουν την αρχική τιμή. Την ίδια ώρα, τα περισσότερα ακίνητα στους τουριστικούς προορισμούς έχουν περάσει στη βραχυχρόνια μίσθωση. Οι τιμές είναι μικρότερες από ένα ξενοδοχείο, αλλά όλες οι υποχρεώσεις της καθημερινότητας, όπως η καθαριότητα ή το μαγείρεμα, είναι κάτι που αναλαμβάνει ο επισκέπτης.

Τώρα που δεν έχουμε μπει ακόμα στη «high season» του ελληνικού τουρισμού, υπάρχουν ακόμα αρκετές επιλογές σε τιμές που μπορεί να καλύψει η μέση οικογένεια. Η έρευνά μας στις διαθέσιμες αγγελίες δείχνει ότι μπορεί κάποιος να βρει διαμέρισμα στο Παρέλι της Κέρκυρας με λιγότερο από 5.000 ευρώ για το τρίμηνο, στον Αγιο Δημήτριο της Κύθνου για 4.500 ευρώ και στο Γλινάδο της Νάξου από 4.000 ευρώ.

Εδώ πρέπει να σημειώσουμε ότι όλα είναι θέμα συμβιβασμών που κάνει ο κάθε παραθεριστής. Αναμενόμενα, τα φθηνότερα είναι πιο μακριά από τη θάλασσα από ό,τι τα ακριβότερα. Οι τιμές πέφτουν για παλαιότερα ακίνητα που δεν έχουν πολλές σύγχρονες ανέσεις, όπως ασανσέρ ή ηλιακό θερμοσίφωνα κ.λπ.

Για ένα «πλήρες» τουριστικό ακίνητο, με όλες τις σύγχρονες ανέσεις, πολλές φορές και με πισίνα, ή που να βρίσκεται κοντά σε παραλία, οι τιμές είναι πιο κοντά στις 10.000-20.000 ευρώ – εξαρτάται από το νησί. Αλλη η τιμή «δίπλα στο κύμα» και άλλη στο κέντρο της πόλης. Τα καλύτερα τουριστικά ακίνητα στην πλειονότητά τους έχουν περάσει σε βραχυχρόνια μίσθωση, όπου έχουν ζήτηση από όλες τις αγορές του εξωτερικού. Το αποτέλεσμα είναι οι τιμές να έχουν αυξηθεί σημαντικά και το τρίμηνο Ιούνιος-Αύγουστος η πληρότητα να φτάνει στο 100%.

Τιμές ενοικίασης εξοχικής κατοικίας στα νησιά για οικογένεια

ΝΗΣΙΑ	Τ.Μ.	ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ  ΣΕΖΟΝ (Ευρώ)
Λευκάδα – Χώρα	120	5.200 – 4 ΜΗΝΕΣ
Λευκάδα – Απολλώνιο	100	10.000 – 3 ΜΗΝΕΣ
Κέρκυρα – Παρέλι	150	4.700 – 3 ΜΗΝΕΣ
Κύθνος – Aγιος Δημήτριος	113	4.500 – 4 ΜΗΝΕΣ
Κύθνος – Καλό Λιβάδι	120	69.000 – 3 ΜΗΝΕΣ
Κέα – Ιουλίδα	115	6.000 – 4 ΜΗΝΕΣ
Τήνος – Aγιος Σώστης	500	45.000 – 3 ΜΗΝΕΣ
Τήνος – Aγιος Ρωμανός	45	5.200 – 4 ΜΗΝΕΣ
Τήνος – Καλλονή	90	13.000 – 3 ΜΗΝΕΣ
Νάξος – Γλινάδο	80	4.900 – 3 ΜΗΝΕΣ
Νάξος – Κάτω Σαγκρί	55	4.200 – 3 ΜΗΝΕΣ
Σκιάθος – Χώρα	70	21.000 – 3 ΜΗΝΕΣ
Αστυπάλαια	60	16.800 – 3 ΜΗΝΕΣ
Κάλυμνος	90	20.400 – 3 ΜΗΝΕΣ
Κάλυμνος – Σκαλιά	85	9.500 – 3 ΜΗΝΕΣ
Λειψοί	60	7.000 – 3 ΜΗΝΕΣ
Ζάκυνθος – Ακρωτήρι	70	6.000 – 3 ΜΗΝΕΣ
ΜΥΚΟΝΟΣ
Aνω Μερά	120	42.000 – 3 ΜΗΝΕΣ
Ελιά	85	35.000 – 3 ΜΗΝΕΣ
Πλιντρί	45	25.000 – 3 ΜΗΝΕΣ
Ψαρρού	315	60.000 – 3 ΜΗΝΕΣ
Aνω Μερά	75	15.000 – 3 ΜΗΝΕΣ
Ορνός	48	11.500 – 3 ΜΗΝΕΣ
ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ
Καρτεράδος	90	13.200 – 3 ΜΗΝΕΣ
Αγιος Γεώργιος	45	8.000 – 3 ΜΗΝΕΣ
Φηρά	45	6.000 – 3 ΜΗΝΕΣ

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

Μικρές κατοικίες

ΠΕΡΙΟΧΗ	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	Τ.Μ.	ΚΟΣΤΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΝΑ ΜΗΝΑ ΣΕ €	ΚΟΣΤΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕΖΟΝ ΣΕ €
Μύκονος – Καλαφάτη	2005	27	1.200	–
Μύκονος – Ελιά	–	40	–	12.000
Μύκονος – Ορνός	–	25	–	11.000
Μύκονος – Κλουβάς	2000	50	–	14.000
Μύκονος – Χώρα	2023	45	2.000	–
Μύκονος – Ανω Μερά**	2024	40	2.150	–
Μύκονος – Τούρλος*	1970	20	–	8.500
Σαντορίνη – Θήρα	2010	22	790	–
Σαντορίνη – Θήρα	2020	28	1.050	–
Σαντορίνη – Οικισμός Εμπορείου	–	42	900
Πάρος – Παροικιά*	2019	35	850	–
Πάρος – Σαρακίνικο	2023	30	–	6.500
Πάρος – Βουτάκος Αγκαιριάς	1991	50	–	12.000
Πάρος – Αλυκή	2004	37	–	6.000
Πάρος – Αλυκή	2020	48	–	8.500

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates *Ανακαινισμένο,** Συμπεριλαμβάνονται όλοι οι λογαριασμοί εκτός του ρεύματος