Οι παρεμβάσεις, τόσο με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που δίνει σχήμα στους περιορισμούς που ήδη είχαν προαναγγελθεί όσο και το νέο πλαίσιο λειτουργικών προδιαγραφών και προδιαγραφών ασφαλείας που φέρνει το προτεινόμενο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού, φέρνουν νέα κόστη για τους ιδιοκτήτες/διαχειριστές, που σύμφωνα με τους ίδιους θα περάσουν στις τελικές τιμές.

Οι άνθρωποι του κλάδου εκτιμούν ότι πολλοί ιδιοκτήτες θα επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση, καθώς, όπως εξηγούν, «η βραχυχρόνια μίσθωση έχει σημαντικό χρόνο απασχόλησης του διαχειριστή, με τις αλλαγές των επισκεπτών, την καθαριότητα και σημαντικές δαπάνες συντήρησης». Αυτό που τους κρατούσε στη βραχυχρόνια ήταν ότι είχαν σημαντικά μεγαλύτερα έσοδα.

Πλέον, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά και ανάλογα με το ακίνητο είναι πλέον συγκρίσιμα με αυτά από τις μισθώσεις τύπου Airbnb. Σχεδόν τα ίδια χρήματα, αλλά με σημαντικά μικρότερη ενασχόληση του ιδιοκτήτη και λιγότερες ευθύνες, είναι αυτό που ζυγίζουν πλέον οι διαχειριστές των ακινήτων και εξετάζουν την επιστροφή στο παραδοσιακό ενοίκιο.

Συρρίκνωση

Σχετικά με τις προδιαγραφές που φέρνει το υπουργείο Τουρισμού οι επαγγελματίες του κλάδου επισημαίνουν πως «οι περισσότεροι τα έχουν ήδη υιοθετήσει». Κάθε διαχειριστής θέλει να έχει ανταγωνιστικό ακίνητο και να λαμβάνει καλύτερο μίσθωμα, οπότε στην πλειονότητα της αγοράς «όλοι έχουν ένα φαρμακείο, ένα ρελέ και κάνουν απεντόμωση».

Ομως οι πιθανές ενστάσεις είναι στην πιθανότητα να έρθουν, με αυτό το νομοσχέδιο, μεγάλες αλλαγές που θα ανατρέψουν τα πάντα στην αγορά. Όπως εξηγούν οι ιδιοκτήτες/διαχειριστές, «δεν είναι το θέμα τα μέτρα, είναι πιο γενικό και πιο ουσιώδες. Με τα μέτρα αυτά θα δοθεί η ευθύνη στον ΕΟΤ να ελέγχει τα ακίνητα, όμως και το θέμα των ελέγχων είναι προσχηματικό, καθώς κανείς δεν μπορεί να ελέγξει όλα αυτά τα ακίνητα που είναι πάνω από 120.000 και σε κάθε γωνιά της Ελλάδας.

Δεν είναι ξενοδοχεία να πας και να κάνεις έναν έλεγχο. Δεν είναι αυτό που θέλει το υπουργείο. Θέλει να μπουν αυτά τα μέτρα για να φύγουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις από την αστική μίσθωση και να μπουν στο καθεστώς των τουριστικών καταλυμάτων». Οπως εξηγούν, αυτό θα δημιουργούσε τεράστιο θέμα, καθώς τα περισσότερα καταστατικά των πολυκατοικιών απαγορεύουν τη χρήση τουριστικών καταλυμάτων. «Αυτό σημαίνει ότι με μία απόφαση θα διώξουν όλα τα ακίνητα της βραχυχρόνιας από τις πολυκατοικίες. Αυτό είναι το πρόβλημα, το όλο σκεπτικό και όχι τα μέτρα αυτά καθαυτά».

Ανοδικά

Οι ειδικοί κάνουν λόγο για σειρά αυξήσεων στις τιμές των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αναμένουν ότι θα έρθουν «σίγουρα αυξήσεις 15%. Είναι 13% ο ΦΠΑ, μπήκε και το 2%, είναι οι υπόλοιποι φόροι (ΤΑΚ, Παρεπιδημούντων κ.τ.λ.)», φόροι και τέλη που θα μπουν από το κράτος και οι διαχειριστές θα τα περάσουν στους επισκέπτες. Αν και οι διαχειριστές έχουν κάνει τους υπολογισμούς τους για το 2025 και έχουν «δει» τις αυξήσεις που έρχονται, τονίζουν ότι δεν θα είναι οριζόντιες 10% ή 15% σε όλη την αγορά, καθώς η κάθε περιοχή έχει τις ιδιαιτερότητές της.

Στο τέλος θα τα κρίνει όλα η σχέση προσφοράς και ζήτησης που θα διαμορφωθεί το επόμενο έτος. Πάντως, παρά την άνοδο των τιμών, οι διαχειριστές λένε ότι θα παραμείνουν ανταγωνιστικές σε σχέση με τις άλλες αγορές σε άλλες χώρες και πως δεν θα φανούν ακριβές στους τουρίστες.

Σε κάθε περίπτωση, τα ακίνητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης «θα μειωθούν σίγουρα», εκτιμούν οι άνθρωποι της αγοράς. Αναμένουν πως «θα δούμε μείωση στα ακίνητα, στα οποία οι ιδιοκτήτες τους θα αντισταθμίσουν το βάρος του κέρδους τους και θα προτιμήσουν τα ακριβά ενοίκια της μακροχρόνιας. Πολλοί μπορεί να επιστρέψουν εκεί. Οι αλλαγές λειτουργούν υπέρ των μεγάλων εταιριών και γιατί έχουν οικονομίες κλίμακας». Τονίζουν πως η αγορά έχει φτάσει στο ανώτατο σημείο που μπορεί να αντέξει από ακίνητα, με τις κλίνες της βραχυχρόνιας να έχουν ξεπεράσει και τις κλίνες των ξενοδοχείων.

Οι αλλαγές που «ψήνονται» για τον κλάδο

Τις αλλαγές που προτείνει το νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις έχει ήδη παρουσιάσει στο Υπουργικό Συμβούλιο η Ολγα Κεφαλογιάννη, στις 31 Οκτωβρίου. Ενδεικτικά τα ακίνητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης προβλέπεται πως θα πρέπει να έχουν:

* Ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.

* Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.

* Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

* Να αποτελούν χώρους με κύρια χρήση κατοικίας και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό & κλιματισμό.

Σύστημα κατάταξης

Μαζί με τα παραπάνω, θα δημιουργηθεί και ένα σύστημα κατάταξης τουριστικών καταλυμάτων βάσει κριτηρίων βιωσιμότητας, ενώ θα δίνεται η δυνατότητα φιλοξενίας σε ξενοδοχεία, δημοσίων υπαλλήλων και λειτουργών σε περιοχές που είναι δύσκολες για την εξεύρεση ακινήτων προς ενοικίαση και έχουν καταγραφεί προβλήματα τις προηγούμενες σεζόν. Θα δοθεί η δυνατότητα φιλοξενίας σε ξενοδοχεία για όσους υπηρετούν με συμβάσεις ορισμένου ή αορίστου χρόνου σε δημόσιες υπηρεσίες, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και εν γένει σε δομές του δημοσίου τομέα ή των ΟΤΑ, όπως γιατροί ΕΣΥ και Κέντρων Υγείας, δάσκαλοι, καθηγητές, αστυνομικοί, δημόσιοι και δημοτικοί υπάλληλοι, εποχικοί εργαζόμενοι σε Σώματα Ασφαλείας. Αυτό θεωρείται πως θα είναι και το τελευταίο κεφάλαιο που θα κλείσει, καθώς, δεδομένου ότι πρέπει να βγει και ο σχετικός προϋπολογισμός, είναι θέμα συζήτησης των συναρμόδιων υπουργείων.

Σύγκριση τιμών διανυκτέρευσης στην Αττική
Διαμέρισμα	Τιμή ευρώ/διανυκτέρευση
Περιοχή	Νοέμβριος 2024		Νοέμβριος 2025*
	Ελάχιστη	Ανώτερη	Ελάχιστη	Ανώτερη
Κουκάκι	46	364	52	410
Θησείο	48	312	58	348
Πλάκα	46	438	55	483
Κολωνάκι	56	511	62	570
Σύνταγμα	48	500	53	560
Παγκράτι	50	584	55	630
Κυψέλη	30	312	35	360
Αμπελόκηποι	38	320	43	368
Δάφνη	50	145	57	182
Ν. Κόσμος	49	185	55	210
Γλυφάδα	68	652	77	718
Καλλιθέα	50	235	57	260
Πειραιάς	45	390	51	430

Πηγή: Στοιχεία αγγελιών – Διαθέσιμες καταχωρίσεις 10.11.2022 και 12.11.2024 (*Διαθεσιμότητες Νοεμβρίου) *Εκτιμήσεις διαχειριστών ακινήτων

Σύγκριση τιμών διανυκτέρευσης στην ηπειρωτική Ελλάδα
Για διαμέρισμα	Τιμή ευρώ/διανυκτέρευση
Περιοχή	Νοέμβριος 2024		Νοέμβριος 2025*
	Ελάχιστη	Ανώτερη	Ελάχιστη	Ανώτερη
Βόλος	50	294	57	324
Ηγουμενίτσα	59	147	67	160
Πάργα	40	480	45	530
Καλαμάτα	39	425	44	470
Κατερίνη	29	400	33	445
Πύργος	35	470	39	520
Χαλκιδική	35	670	39	745
Ξυλόκαστρο	29	746	33	820
Ναύπλιο	47	511	52	571
Ερμιόνη	50	940	56	1.030
Κάρυστος	42	881	50	970
Ιτέα	55	599	63	665

Πηγή: Στοιχεία αγγελιών – Διαθέσιμες καταχωρίσεις 10.11.2022 και 12.11.2024 (*Διαθεσιμότητες Νοεμβρίου) *Εκτιμήσεις διαχειριστών ακινήτων