Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates Θεμιστοκλή Μπάκα, στις περιοχές αυτές ενδεχομένως να καταγραφεί και ο μεγαλύτερος εξορθολογισμός των ζητούμενων τιμών.

Οσον αφορά στις ζητούμενες τιμές πώλησης νεόδμητων διαμερισμάτων, θα συνεχιστεί η θετική πορεία, αλλά με μικρότερο ρυθμό. Η περαιτέρω αύξηση των τιμών σε μεγάλο ποσοστό πλέον δεν θα οφείλεται στην αύξηση της ζήτησης, αλλά στην αύξηση του κόστους κατασκευής. Η θετική πορεία της κτηματαγοράς μπορεί να επηρεαστεί έμμεσα από το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον στην παγκόσμια κοινότητα, τους πιθανούς φόβους ή/και την ενδεχόμενη στάση αναμονής που μπορεί να κρατήσουν οι αλλοδαποί επενδυτές. Οι άμεσοι παράγοντες δεν είναι άλλοι από τον πληθωρισμό που οξύνει το επενδυτικό ενδιαφέρον, αλλά ταυτόχρονα συρρικνώνει ή/και προβληματίζει τους αγοραστές που στοχεύουν στην κάλυψη της στεγαστικής τους ανάγκης.

Παράλληλα, o κ. Μπάκας τονίζει ότι βασικοί παράγοντες είναι η αύξηση των στεγαστικών επιτοκίων (σύμφωνα με τους αναλυτές το μέσο στεγαστικό επιτόκιο θα αγγίξει το 6% τους πρώτους μήνες του 2023), το κόστος διαβίωσης που συνεχώς αυξάνεται, το κόστος ενέργειας, οι πολιτικές εξελίξεις -τόσο οι εγχώριες όσο και με τους γείτονες-, το αίσθημα ασφάλειας των εισοδημάτων, καθώς και η στάση των τραπεζικών ιδρυμάτων στο νέο κύμα «κόκκινων» δανείων που σύμφωνα με τους αναλυτές είναι προ των πυλών. Σε σχετική μελέτη της η ίδια η ΕΚΤ αναφέρει ότι η αύξηση των επιτοκίων κατά 1% επιφέρει πτώση των τιμών των ακινήτων κατά 9% σε διάστημα δύο ετών και μείωση των επενδύσεων στην κτηματαγορά κατά 15%. Ακόμα κι αν θεωρηθεί ότι στην Ελλάδα η επίδραση αυτή θα είναι ηπιότερη, λόγω του μεγάλου όγκου μετρητών/ίδιων κεφαλαίων με τα οποία γίνονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων, αναμφίβολα η εξέλιξη αυτή θα επιφέρει επιβράδυνση των συναλλαγών, που με τη σειρά της θα «φρενάρει» και το ράλι των τιμών των κατοικιών.

Στάση αναμονής (;)

Αφού σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών οι τιμές αναμένεται να διορθωθούν, πολλοί σκέφτονται λογικά ότι ίσως είναι καλύτερα να περιμένουν. Οι ίδιοι ειδικοί όμως, επισημαίνουν ότι κανείς δεν μπορεί να πει με βεβαιότητα πότε θα γίνει αυτή η διόρθωση και κανείς δεν μπορεί να προβλέψει τις παγκόσμιες εξελίξεις που επηρεάζουν από το ενεργειακό κόστος έως και την αξία ενός τριαριού στο Κουκάκι. Οι τιμές βρίσκονται σε συνεχή άνοδο την τελευταία 5ετία και όσοι επένδυσαν νωρίτερα έχουν ήδη βγάλει σημαντικό κέρδος. Η μη επένδυση μπορεί να κοστίσει σημαντικά, αν οι τιμές συνεχίσουν να αυξάνονται καθώς αν συνεχιστεί η ήδη διαμορφωμένη τάση των ζητούμενων τιμών πώλησης που από το 2018 έως και σήμερα έχουν αυξηθεί κατά 44,6% στην Αττική, 32,2% στη Θεσσαλονίκη και κατά 31,2% πανελλαδικά, τότε μπορεί οι ευκαιρίες του σήμερα να μην υπάρχουν αύριο. Οι μεσίτες το λένε ξανά και ξανά, ότι αγοράζουμε με βάση την ευκαιρία στην τιμή και τις ανάγκες μας, όχι με τα «αν» και τα «ίσως» των διεθνών εξελίξεων.

Ειδήσεις σήμερα

Καιρός: Bροχές, καταιγίδες και χιόνια από σήμερα – Σε ισχύ το έκτακτο δελτίο καιρού

Ελληνοτουρκικά-Ανάλυση: «Φρένο» ΗΠΑ σε Τουρκία για τα F-16

Νταβός-Μητσοτάκης: Τα μηνύματα για κάλπες, οικονομία, Τουρκία