Ερευνες δείχνουν ότι για τα νεόδμητα διαμερίσματα η αύξηση άγγιξε το 25% τον τελευταίο χρόνο και το 35,42% σε σχέση με δύο χρόνια πριν, ενώ σε πολλές περιοχές, ακόμα και αν είσαι διατεθειμένος να πληρώσεις τέτοιες τιμές, δεν υπάρχουν διαθέσιμες κατοικίες προς πώληση. Ο μεγαλύτερος αριθμός νεόδμητων ακινήτων στην Αθήνα που να έχουν κατασκευαστεί μετά το 2018, καταγράφεται σε Νέα Σμύρνη, Γλυφάδα, Βούλα, Ηλιούπολη, Αλιμο και Παλαιό Φάληρο. Σύμφωνα με τα στοιχεία ερευνών που έχουν πραγματοποιήσει μεγάλα μεσιτικά γραφεία, είναι ξεκάθαρο ότι καθοριστικοί παράγοντες επιλογής ενός διαμερίσματος, μίας μονοκατοικίας ή μεζονέτας αποτελούν εκτός της τοποθεσίας και της ηλικίας, το εμβαδόν και η διαρρύθμιση και μάλιστα η στροφή σε ακόμη μεγαλύτερη ακίνητα είναι όλο και πιο έντονη. Χαρακτηριστικό είναι ότι τα ακίνητα εμβαδού μεγαλύτερου από τα 151 τετραγωνικά μέτρα επέλεξαν 16 στους 100 αγοραστές, τη στιγμή που για τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων πριν απ΄ το ξέσπασμα της πανδημίας είχαν επιλεγεί μόλις 4 στα 100.

Προτιμήσεις

Στην κορυφή των προτιμήσεων παραμένουν τα νεόχτιστα, των οποίων οι τιμές συνεχίζουν ανοδικά και μάλιστα με άλματα. Χαρακτηριστικά της τάσης είναι στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η GEOAXIS. Εκεί γίνεται ξεκάθαρο ότι στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα μέσης επιφανείας 93 τ.μ., διάμεσης ηλικίας μόλις 1 έτους και 2ου ορόφου, οι τιμές αυξηθήκαν κατά 24,97%. Η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό που έφτασαν τα 3.565 ευρώ ανά τ.μ. από 2.784 ευρώ ανά τ.μ., με ετήσια άνοδο 28,05%. Στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου έφτασαν στα 2.950 ευρώ ανά τ.μ. από 2.465 ευρώ ανά τ.μ. με ετήσια άνοδο 19,68%.

Την ίδια ώρα, στο Μαρούσι οι τιμές εκτοξεύτηκαν στα 2.856 ευρώ ανά τ.μ. από 2.267 ευρώ ανά τ.μ., με ετήσια άνοδο 25,98%. Στο κέντρο, στους Αμπελόκηπους, οι τιμές αυξήθηκαν στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ. από 1.992 ευρώ ανά τ.μ. με ετήσια άνοδο 25,50% και τέλος στο Περιστέρι 2.029 ευρώ ανά τ.μ. από 1.615 ευρώ ανά τ.μ., με ετήσια άνοδο 25,63%.

Σύμφωνα με τους ερευνητές, μεταξύ του 3ου τριμήνου 2022 και του 3ου τριμήνου 2021 καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 24,97% για τα νεόδμητα και 24,34% για τα παλαιότερα διαμερίσματα. Με βάση τα παραπάνω, ο Χολαργός κατέγραψε τη μεγαλύτερη ενώ το Παλαιό Φάληρο τη μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.

Σύμφωνα με τους μεσίτες, στα βόρεια και ανατολικά προάστια, ο μεγαλύτερος αριθμός νεόδμητων ακινήτων κατασκευής καταγράφεται στο Ηράκλειο, στα Βριλήσσια, στο Μαρούσι και στο Χαλάνδρι. Μικρή έως ελάχιστη είναι η διαθεσιμότητα σε Κηφισιά και Γέρακα. Νεότερες κατασκευές, σε χαμηλότερες τιμές σε σύγκριση με άλλες περιοχές της Αττικής, υπάρχουν στα κεντρικά και δυτικά προάστια. Η μεγαλύτερη συγκέντρωση νέων οικοδομών, σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, εντοπίζεται σε Πετρούπολη, Περιστέρι και Γαλάτσι.

 «Στροφή» σε κατοικίες άνω των 75 τ.μ.

 Μεγαλύτερα ακίνητα ζητούν οι ενδιαφερόμενοι, σε μία τάση τετραετίας που διατηρείται και το 2022. Προς το τέλος της δύσκολης φάσης της πανδημίας, το 2021, η τάση εντάθηκε. Οι έρευνες κατέγραφαν και καταγράφουν τη σταδιακή «στροφή» των ενδιαφερόμενων αγοραστών ακινήτων σε μεγαλύτερες κατοικίες, σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια που επέλεγαν λιγότερα τετραγωνικά. Πρόκειται για διεθνή τάση των τελευταίων ετών, ειδικά σε νέα ζευγάρια που αποφασίζουν να ζήσουν σε ιδιόκτητο ακίνητο. Παρόμοια είναι η εικόνα και στις αγορές για επένδυση στο Real Estate με τους επενδυτές να προσθέτουν στο χαρτοφυλάκιό τους πιο «άνετες» κατοικίες άνω των 75 τετραγωνικών μέτρων.

Το ενδιαφέρον για κατοικίες αρκετών τετραγωνικών έχει ξεκινήσει εδώ και μία τετραετία, ενώ εν μέσω πανδημίας, το 2021 οι κατοικίες άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων είχαν το μεγαλύτερο μερίδιο της πίτας των αγοραπωλησιών ακινήτων βάσει συνολικής επιφάνειας.

Ειδικότερα, στοιχεία πώλησης της RE/MAX Ελλάς δείχνουν ότι από το 2021 την υψηλότερη ζήτηση εμφάνισαν κατοικίες με εμβαδόν από 101 έως 150 τ.μ. καθώς για κάθε 100 αγοραπωλησίες οι 26 αφορούσαν στα συγκεκριμένα τετραγωνικά ενώ σημαντικό ήταν το αγοραστικό ενδιαφέρον για τα ακίνητα 76 έως 100 τ.μ. (21%). Ουσιαστικά αν αθροίσει κανείς αυτά τα δύο ποσοστά, θα διαπιστώσει ότι περίπου 1 στους 2 ενδιαφερόμενους αγοραστές επιλέγει κατοικία με δύο υπνοδωμάτια και άνω. Για τις υπόλοιπες κατηγορίες οικιστικών ακινήτων, τα στοιχεία βάσει των αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν το 2021 μέσω του κτηματομεσιτικού δικτύου της RE/MAX Ελλάς, δείχνουν ότι το ενδιαφέρον για επιφάνεια ακινήτων έως 50 τ.μ. ανήλθε μόλις στο 19% και για εμβαδό από 51 έως 75 τ.μ. μόλις στο 18%.

Ειδικά στην περιοχή της Αττικής, η τάση που ενισχύθηκε ιδιαίτερα πέρσι, δείχνει ότι προτιμήθηκαν σε ποσοστό 57% οι κατοικίες εμβαδού έως 100 τ.μ. ενώ αξιοσημείωτο ήταν το ενδιαφέρον για μεγάλες κατοικίες άνω των 151 τ.μ. καθώς το ποσοστό των αγοραστών άγγιξε το 22%. Την ίδια περίοδο, το ενδιαφέρον για μικρές κατοικίες έως 50 τ.μ. μειώθηκε σημαντικά (13%), όπως και για μεσαίες κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ. (24%). Σε σύγκριση, η Θεσσαλονίκη είχε μεγαλύτερο ενδιαφέρον για διαμερίσματα από 51 έως 100 τ.μ. σε ποσοστό 46% ενώ τα ακίνητα άνω των 101 τ.μ. προτιμήθηκαν από το 35% των αγοραστών επιβεβαιώνοντας ουσιαστικά την τάση που επικρατεί τα τελευταία χρόνια όχι μόνο στην ελληνική, αλλά και στη διεθνή αγορά. Στην υπόλοιπη ελληνική περιφέρεια, δηλαδή πανελλαδικά εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, οι αγοραστές προτίμησαν κατά 51% κατοικίες εμβαδού 76-150 τ.μ., ενώ τα μεγαλύτερα ακίνητα εμβαδού άνω των 151 τ.μ. έφτασαν στο αξιοσημείωτο ποσοστό του 12%.

 Γιατί αυξάνονται οι τιμές στα νεόχτιστα

Η απλή, αλλά ευκόλως κατανοητή απάντηση που δίνουν οι μεσίτες στην ερώτηση «γιατί αυξάνονται οι τιμές στα νεόδμητα», είναι ότι έχει αυξηθεί σημαντικά η ζήτηση. Σε μεγαλύτερη ανάλυση, εξηγούν ότι ο λόγος είναι πολυπαραγοντικός.

Αρχικά, δεν υπάρχουν αρκετά ακίνητα! Μέσα στην κρίση των μνημονίων, ο όρος νεόδμητο είχε αντικατασταθεί από τον όρο «απάτητο», λόγω της μη ύπαρξης νεόδμητων κατοικιών σχεδόν για μια δεκαετία. Αυτή η χαμένη δεκαετία, αν και τώρα η αγορά έχει ανάκαμψη, διατηρεί το έλλειμμα στην ελληνική αγορά. Παράλληλα οι νέες κρίσεις έχουν σημαντική επίπτωση στη διαμόρφωση των τιμών. Η ακρίβεια των υλικών, κυρίως λόγω πολέμου, έχει κάνει ακόμα ακριβότερη την κατασκευή και άρα το τελικό κόστος ενός ακινήτου. Η αύξηση του κόστους κατασκευής κατά 20%-30%, η αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης των οικοπέδων και των ζητούμενων ποσοστών αντιπαροχής αποτελούν τους βασικούς παράγοντες που ωθούν αυξητικά τις ζητούμενες τιμές πώλησης των νεόδμητων κατοικιών που αθροιστικά, ακόμη και μετά τη ραγδαία αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας, δεν αγγίζουν τα δεδομένα προ των μνημονίων, ενώ επηρεάζουν άμεσα αυξητικά και τις τιμές των παλαιότερων κατοικιών.

Τουρισμός

Παράλληλα, στα θετικά ο ελληνικός τουρισμός πηγαίνει πολύ καλά, αλλά η άνοδος της τουριστικής βιομηχανίας σε συνάρτηση με τις επενδυτικές ευκαιρίες που εμπεριείχε η εγχώρια κτηματαγορά λόγω μνημονίων και μείωσης των τιμών, αποτέλεσαν πόλο έλξης αποδόσεων για τους επενδυτές που στόχευσαν τόσο σε οικιστικά όσο και σε τουριστικά ακίνητα. Τα λίγα ακίνητα αγοράζονται σε απαγορευτικές τιμές για τους περισσότερους Ελληνες, από ξένους επενδυτές, κάτι που είδαμε και μέσα από τη μεγάλη επιτυχία του προγράμματος της «χρυσής βίζα».

Οι τιμές δύσκολα θα πέσουν όσο οι αγοραστές δίνουν τα ζητούμενα. Από το 2019, οι τράπεζες «άνοιξαν» τη στρόφιγγα των στεγαστικών δανείων και χιλιάδες έχουν ήδη βρει τα χρήματα για την αγορά του νέου τους σπιτιού.

Τέλος, ο μεγάλος φόβος του πληθωρισμού κάνει πολλούς να μην αφήνουν τα χρήματά τους να τα τρώει η ακρίβεια στην τράπεζα, αλλά τα τοποθετούν στη σχετικά ασφαλή αγορά ακινήτων. Με τις αξίες και τα ενοίκια να βρίσκονται σε συνεχή άνοδο για μία πενταετία, όλο και περισσότεροι ρίχνουν τα χρήματά τους στο ελληνικό Real Estate και μέχρι στιγμής οι επιλογές δικαιώνονται. Ολα τα παραπάνω, αυξάνουν τη ζήτηση και τροφοδοτούν την άνοδο των τιμών, ειδικά στις νεόδμητες κατοικίες. Εμπειροι επαγγελματίες του κλάδου εκτιμούν ότι αν δεν υπάρξει κάποια έκτακτη και απρόσμενη εξέλιξη, η τάση δεν αναμένεται να αναστραφεί την επόμενη πενταετία.

Πηγή: GEOAXIS

ΤΙΤΛΟΣ: ΠΩΣ ΔΙΑΜΟΡΦΩΝΟΝΤΑΙ ΤΑ ΠΩΛΗΤΗΡΙΑ ΣΕ ΑΤΤΙΚΗ ΚΑΙ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates

Ειδήσεις σήμερα