Σύμφωνα με εκπροσώπους τους, πολλά από τα ακίνητα, που έχουν στην κατοχή τους οι τράπεζες και συνδέονται με «κόκκινα» επιχειρηματικά δάνεια, είναι ελκυστικά για τις ίδιες, ανεξαρτήτως εάν πρόκειται για μεγάλης ή μικρότερης αξίας ενέχυρα.

«Εάν οι Anonymous ή οι συλλογικότητες αφήσουν τη διαδικασία των e-πλειστηριασμών να ολοκληρωθεί, τότε θα διοχετευθεί νέο προϊόν στην αγορά», τόνισε στο 18ο Συνέδριο για την Αξιοποίηση της Ακίνητης Περιουσίας – Prodexpo ο διευθύνων σύμβουλος της Trastor, κ. Τάσος Καζίνος, προσθέτοντας πως οι ΑΕΕΑΠ μπορούν να αποτελέσουν ένα βασικό έμμεσο εργαλείο για την επιτυχή διαχείριση των μη εξυπηρετούμενων δανείων, η οποία, αφενός, θα θωρακίσει το τραπεζικό σύστημα -στο οποίο έχει χαθεί η εμπιστοσύνη, κυρίως μετά την επιβολή των capital controls- και, αφετέρου, θα απελευθερώσει ρευστότητα, για τη χρηματοδότηση υγιών επιχειρήσεων.

«Το σημαντικό είναι να γνωρίζουμε ποια θα είναι αυτά τα ακίνητα και με ποιο ρυθμό θα διατεθούν», συνέχισε ο ίδιος, εκτιμώντας πως η μεγάλη… μάχη μεταξύ θεσμικών και ιδιωτών επενδυτών θα δοθεί για τα πιο ποιοτικά επαγγελματικά χαρτοφυλάκια των τραπεζών. Αυτά, άλλωστε, αναμένεται να εκπλειστηριαστούν σε τιμές εκκίνησης κοντά στις εμπορικές, σε αντίθεση με τα εμπορικά και οικιστικά ακίνητα, σε υποβαθμισμένες περιοχές ή σε αυτές με μεγάλο απόθεμα.

«Εάν οι τράπεζες δεν πλειοδοτούν σε πλειστηριασμούς, που επισπεύδουν, με σκοπό τη διάθεση των επίμαχων ακινήτων σε μεταγενέστερο χρόνο, προς αποφυγήν επιβαρύνσεων με περαιτέρω διαγραφές και προβλέψεις, η αξία τους θα μειωθεί αισθητά», καταλήγει ο κ. Καζίνος.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Trastor διαχειρίζεται σήμερα 11 εμπορικά και επαγγελματικά ακίνητα, 10 πρατήρια υγρών καυσίμων και 3 οικόπεδα ανά την Ελλάδα, αξίας 66 εκατ. ευρώ (όπως αποτιμήθηκε την 30ή/6/2017), ενώ τα έσοδα από μισθώματα άγγιξαν τα 1,9 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Και η Alpha

Τα «κόκκινα» επαγγελματικά ακίνητα, που αναμένεται να βγουν στο e-σφυρί τον επόμενο μήνα, φέρεται να έχει βάλει στο μικροσκόπιό της και η Alpha Bank. Για το σκοπό αυτό, μάλιστα, πληροφορίες τη θέλουν να σχεδιάζει τη δημιουργία ΑΕΕΑΠ, μιας και είναι η μοναδική από τις συστημικές τράπεζες που δεν προχώρησε σε ανάλογη κίνηση τα αμέσως προηγούμενα χρόνια. Υπενθυμίζεται ότι η Eurobank είχε τη Eurobank Properties, η οποία μετονομάστηκε σε Grivalia Properties μετά την είσοδο της καναδικής Fairfax ως βασικού μετόχου, η Εθνική Τράπεζα την Εθνική Πανγαία, η οποία πλέον έχει ως βασικό μέτοχο την ισραηλινή Invel Real Estate, και η Τράπεζα Πειραιώς την Πειραιώς ΑΕΕΑΠ ή μετέπειτα Trastor ΑΕΕΑΠ, που από την Pasal Development «πέρασε» στην αμερικανική Värde Partners.

Το… ηλεκτρονικό σφυρί θα φέρει νέα μείωση τιμών

Αντιμέτωπη με ένα νέο σοκ θα βρεθεί προσεχώς η αγορά οικιστικών ακινήτων, η οποία ήδη από την αρχή της οικονομικής κρίσης φέρεται να έχει χάσει περίπου το μισό της αξίας της. Σύμφωνα με τον υποδιοικητή της Τραπέζης της Ελλάδος (ΤτΕ), κ. Θεόδωρο Μητράκο, η έναρξη των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών αναμένεται να σηματοδοτήσει ένα νέο γύρο μείωσης των τιμών για τα επίμαχα ακίνητα, μιας και -σε αντίθεση με πιο ποιοτικά τραπεζικά assets- βρίσκονται εκτός των επενδυτικών ραντάρ.

«Η κεντρική τράπεζα έχει ξεκινήσει μία ανάλυση, προκειμένου να εντοπίσει τον όγκο των ακινήτων, που θα δεχθούν τις μεγαλύτερες πιέσεις», ανέφερε χαρακτηριστικά από το βήμα του συνεδρίου της Prodexpo, προσθέτοντας πως παρά τον αυξημένο αριθμό τους η αξία για τα εγχώρια χρηματοπιστωτικά ιδρύματα είναι μικρή.

Στο μεταξύ, πτωτικά κινήθηκαν και το β’ τρίμηνο του 2017 οι τιμές των διαμερισμάτων ανά την Ελλάδα. Οπως προκύπτει από τα στοιχεία που συγκέντρωσε η ΤτΕ, οι ονομαστικές τιμές εμφάνισαν μείωση 1,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2016. Πιο αναλυτικά, η μείωση ήταν 1,0% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως πέντε ετών, και 1,3% για τα «παλαιά», ήτοι άνω της πενταετίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία για το α’ τρίμηνο του έτους η αντίστοιχη μείωση διαμορφώθηκε στο 1,9% και το 1,6% αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2016 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 3,0% και 1,9%.

Οσον αφορά στην ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή, οι τιμές μειώθηκαν κατά 1,2% στην Αθήνα, 1,3% στη Θεσσαλονίκη, 1,7% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 0,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το α’ τρίμηνο του 2017 η αντίστοιχη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων ήταν 1,6% στην Αθήνα, 2,1% στη Θεσσαλονίκη, 2,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,2% στις λοιπές περιοχές της χώρας, ενώ για το σύνολο του 2016 η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2015 ήταν 1,8%, 3,5%, 2,3% και 3,0% αντίστοιχα.

ΑΓΓΕΛΙΚΗ ΒΕΛΕΣΙΩΤΗ
[email protected]
Από την έντυπη έκδοση του Ελεύθερου Τύπου