Οπως προκύπτει από σχετική έρευνα του πανελλαδικού κτηματομεσιτικού δικτύου, περίπου εννέα στα 10 ακίνητα που πωλήθηκαν το 2017 στη χώρα μας ήταν κατοικίες (διαμερίσματα και μονοκατοικίες/μεζονέτες) έναντι μεριδίου μόλις 7% των οικοπέδων και των επαγγελματικών ακινήτων. Ειδικότερα, στην Αττική το 83% των πωληθέντων ακινήτων ήταν κατοικίες. Τα οικόπεδα – αγροτεμάχια έφθασαν μόλις στο 7%, ενώ η συμμετοχή των επαγγελματικών ακινήτων διαμορφώθηκε στο 10% επί του συνόλου των πωληθέντων ακινήτων. Αντιστοίχως, στη Θεσσαλονίκη οι αγοραπωλησίες επικεντρώθηκαν σχεδόν αποκλειστικά (98%) στις κατοικίες και το υπόλοιπο 2% σε οικόπεδα.

Οσον αφορά στην ηλικία, οι παλαιές (άνω της πενταετίας) κατοικίες προτιμήθηκαν σε ποσοστό 93%, με τις νεόδμητες και τις νέες (μέχρι πέντε ετών) να συγκεντρώνουν μόλις το 7% των προτιμήσεων των επενδυτών. Ειδικότερα, έντονο ήταν το ενδιαφέρον για κατοικίες έξι έως 15 ετών (24% του συνόλου), ενώ κυρίαρχη μεταξύ των αγοραστών αναδείχθηκε η κατηγορία των παλαιών άνω των 30 ετών (47%). Στην Αττική, η πλειονότητα των ακινήτων (64%) που πωλήθηκαν ήταν παλαιά (άνω 25ετίας). Τα νεόδμητα μαζί με τα νέα (έως 5ετίας), συγκέντρωσαν μόνο το 4% των προτιμήσεων, ενώ το 1/6 των αγοραστών στράφηκαν σε σπίτια ηλικίας έξι έως 15 ετών. Τέλος, για την ενδιάμεση κατηγορία ακινήτων ηλικίας 16 έως 25 ετών, το ποσοστό προτίμησης «άγγιξε» το 17%. Στη Θεσσαλονίκη, στην κορυφή των προτιμήσεων βρέθηκαν οι κατοικίες άνω της 25ετίας, με ποσοστό 62%. Ακίνητα νεότερα της 5ετίας προτιμήθηκαν μόλις από το 5% των αγοραστών, ενώ περίπου ένα στα έξι ήταν ακίνητα έως 15 ετών. Το υπόλοιπο 17% αφορούσε σε ακίνητα από 16 έως 25 ετών.

Η μικρομεσαία κατηγορία έως 90 τ.μ. συγκέντρωσε το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, «αγγίζοντας» το 66%, με σχεδόν αναλογική κατανομή των ποσοστών στις τρεις υποκατηγορίες (1-50 τ.μ./51-70τ.μ./71-90 τ.μ.). Αξιόλογη κίνηση είχαν και οι κατοικίες 91-110 τ.μ., με ποσοστό 15% και οι κατοικίες 111-130 τ.μ., με ποσοστό 8%. Τα μεγαλύτερα σπίτια άνω των 130 τ.μ. προτιμήθηκαν μόλις από το 11% των αγοραστών. Στην Αττική, τέσσερις στους 10 επέλεξαν να αγοράσουν μεσαίες κατοικίες (δηλαδή εμβαδού 71 -110 τ.μ.), ενώ περίπου το ένα τρίτο των επενδυτών απέκτησε μικρή κατοικία (1-50 τ.μ. και 50 -70 τ.μ.). Στη Θεσσαλονίκη, η κατηγορία με τη μεγαλύτερη απήχηση ήταν από 71-110 τ.μ. (43%), με δεύτερη επιλογή (19%) τα διαμερίσματα 51-70 τ.μ., όπως και εκείνα έως 50 τ.μ., ενώ ένα ποσοστό 8% στράφηκε σε μεγάλες κατοικίες άνω των 150 τ.μ.

«Η ΕΛ.ΣΤΑΤ. κατέγραψε αύξηση κατά 10,8% των αγοραπωλησιών το 2016, τάση που, βάσει στοιχείων της RE/MAX Ελλάς, εξακολούθησε και το 2017», επισημαίνεται στην ανάλυση του δικτύου και προστίθεται: «Το ακίνητο εξακολουθεί να βρίσκεται σε τιμές ελκυστικές, προσελκύοντας το βλέμμα τόσο των ξένων επενδυτών όσο και της εγχώριας αγοράς -σε συνδυασμό και με την αύξηση των χορηγούμενων στεγαστικών δανείων- αποτελώντας πάντοτε μία σίγουρη και διαχρονική επιλογή».

Τσιμπημένες…

Αύξηση -αν και αναιμική- κατέγραψαν πέρυσι οι τιμές των οικιστικών ακινήτων. Βάσει των στοιχείων του δικτύου της RE/MAX, ο πανελλαδικός σταθμισμένος δείκτης τιμών των κατοικιών αυξήθηκε το 2017 σε σχέση με το προηγούμενο έτος κατά 1%. Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων ήταν «τσιμπημένες» κατά μέσο όρο 1,1%, ενώ των νέων ακινήτων κατά 1%.

Συγκεκριμένα, στην Αττική τα μεταχειρισμένα κατέγραψαν αύξηση 1,2%, με τη Βουλιαγμένη, τη Βούλα και το Κολωνάκι να κρατούν τα… σκήπτρα (οι τιμές πώλησης ξεκινούν από 2.000 ευρώ/τ.μ.). Στο Κουκάκι, που έχει εξελιχθεί σε «βασιλιά της AirBnb», οι τιμές κυμαίνονται από 900 έως και 1.650 ευρώ/τ.μ. Στον αντίποδα, τα νέα ακίνητα εμφάνισαν μείωση 0,3%, με τα πωλητήρια, ωστόσο, να παραμένουν «φουσκωμένα» σε σύγκριση και με εκείνα των μεταχειρισμένων.

Ακολούθως, στη Θεσσαλονίκη η αύξηση στα μεταχειρισμένα ήταν κατά μέσο όρο 1,1%, ενώ στα νέα ακίνητα κατά 1%. «Πρωταθλήτρια» αναδεικνύεται η Παλαιά Παραλία, με τα σπίτια να διατίθενται προς πώληση από 2.450 έως και 6.000 ευρώ/τ.μ.

Τέλος, για την υπόλοιπη χώρα στα μεταχειρισμένα δεν σημειώθηκε μεταβολή και στα νέα ακίνητα υπήρξε άνοδος κατά 1,6%. «H ελληνική κτηματαγορά εμφανίζει σημάδια ανάκαμψης, με τις τιμές των ακινήτων να παρουσιάζουν κατά μέσο όρο οριακή αύξηση της τάξεως του 1%, αποδεικνύοντας ότι οι σταθεροποιητικές τάσεις της προηγούμενης χρονιάς εξελίσσονται σταδιακά σε αυξητικές. Το γεγονός αυτό δείχνει ότι αργά, αλλά σταθερά, η κτηματαγορά είναι έτοιμη να αποτελέσει και πάλι των επενδυτικό πόλο και να εξελιχθεί σε ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας», καταλήγει η RE/MAX Ελλάς.

ΑΓΓΕΛΙΚΗ ΒΕΛΕΣΙΩΤΗ

[email protected]

Από την έντυπη έκδοση του Ελεύθερου Τύπου

[dynamic-sidebar id=”post-area-diabaste”]