Πτωτικά

Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ που αποκαλύπτει σήμερα ο «Ε.Τ.» και τα οποία προκύπτουν από τα ποσά των ανείσπρακτων ενοικίων που έχουν συμπληρωθεί στους κωδικούς 125 και 126 των εντύπων Ε1 των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων που υποβλήθηκαν την περίοδο 2016-2024, το συνολικό ύψος των εισοδημάτων από ενοίκια που δηλώνονται ως ανείσπρακτα μειώθηκε σημαντικά κατά 69,5%: Από τα 49,5 εκατ. ευρώ που είχε ανέλθει κατά το φορολογικό έτος 2015 (σύμφωνα με τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων του 2016) περιορίστηκε στα 15,1 εκατ. ευρώ κατά το φορολογικό έτος 2023 (δεδομένα φορολογικών δηλώσεων του 2024).

Η μείωση του ποσού των ανείσπρακτων ενοικίων ήταν μεγαλύτερη μεταξύ των φορολογικών ετών 2015 και 2022, καθώς ανήλθε σε 75%, όμως τελικά περιορίστηκε λίγο, στο 69,5%, την περίοδο 2015-2023, καθώς, κατά το φορολογικό έτος 2023, παρουσιάστηκε μια μικρή αύξηση, κατά 2,9 εκατ. ευρώ, στο ποσό των ανείσπρακτων ενοικίων, σε σύγκριση με το φορολογικό έτος 2022.

Ευρήματα

Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν, πιο συγκεκριμένα, ότι για το φορολογικό έτος 2015 είχαν δηλωθεί στην εφορία το 2016 ανείσπρακτα ποσά ενοικίων συνολικού ύψους 49.504.074,65 ευρώ. Οκτώ χρόνια αργότερα, όταν πλέον η πολιτική των Μνημονίων είχε εγκαταλειφθεί πλήρως και η αγορά ακινήτων αναθερμάνθηκε, το συνολικό ποσό των ενοικίων περιορίστηκε στα 15.100.000 ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία που δηλώθηκαν στην ΑΑΔΕ το 2024 για το φορολογικό έτος 2023.

Σημαντική μείωση, περίπου ανάλογη της μείωσης των ποσών των ανείσπρακτων ενοικίων, καταγράφεται την ίδια οκταετή περίοδο και στον αριθμό των ιδιοκτητών ακινήτων που δηλώνουν ανείσπρακτα ενοίκια. Συγκεκριμένα, το 2016 οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δήλωσαν για το έτος 2015 ανείσπρακτα ενοίκια στην εφορία ανήλθαν σε 12.221. Το 2024, οι ιδιοκτήτες που ανέγραψαν στις φορολογικές δηλώσεις για το έτος 2023 ποσά ανείσπρακτων ενοικίων ήταν μόλις 4.500. Δηλαδή ο αριθμός τους μειώθηκε το 2024 κατά 63,18%, σε σύγκριση με το έτος 2016.

Κανονικότητα

Η συρρίκνωση του φαινομένου των ανείσπρακτων ενοικίων, όπως αποτυπώνεται στις φορολογικές δηλώσεις της περιόδου 2016-2024, καταδεικνύει ότι οι προσπάθειες της ελληνικής κυβέρνησης και της κοινωνίας επανέφεραν σταδιακά τους ρυθμούς της κανονικότητας.

Χωρίς πλέον τις διπλές αυτές και αλλεπάλληλες ετήσιες περικοπές που επιβάλλονταν την περίοδο των καταστροφικών Μνημονίων, χιλιάδες πολίτες που ζουν σε ενοικιαζόμενες κατοικίες ανέκτησαν ένα μέρος από τις εισοδηματικές απώλειες που είχαν υποστεί και κατάφεραν να εκπληρώνουν βασικές οικονομικές υποχρεώσεις τους.

Νέο… κύμα

Ωστόσο, η ραγδαία εξάπλωση του φαινομένου των βραχυχρόνιων μισθώσεων οδήγησε την τελευταία διετία στη σημαντική αύξηση των τιμών των ακινήτων και των ενοικίων, με αποτέλεσμα να βρισκόμαστε πλέον σε μια περίοδο στεγαστικής κρίσης και ταυτόχρονα στην αρχή μιας νέας περιόδου δυσκολιών για τους ενοικιαστές ως προς το να πληρώνουν εγκαίρως τα οφειλόμενα μισθώματα. Κι αυτό αποτυπώνεται στο γεγονός που προαναφέραμε, ότι μεταξύ του φορολογικού έτους 2023 και του φορολογικού έτους 2022 εμφανίζεται μια αναστροφή της πτωτικής τάσης των ανείσπρακτων ενοικίων, με τη μορφή μιας αύξησής τους κατά 2,9 εκατομμύρια ευρώ.

 Η διαδικασία απαλλαγής

 Σημειώνεται ότι από το φορολογικό έτος 2015, δηλαδή από τις φορολογικές δηλώσεις του έτους 2016, καταργήθηκε η εκχώρηση των ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο ως προϋπόθεση για την απαλλαγή των ποσών αυτών από την επιβολή φόρου εισοδήματος και καθιερώθηκε η υποχρέωση των ιδιοκτητών ακινήτων που δεν μπορούν να εισπράξουν τα οφειλόμενα ποσά ενοικίων από τους μισθωτές τους και δεν θέλουν να φορολογηθούν γι’ αυτά να προχωρήσουν σε μέτρα διεκδίκησης των ποσών αυτών από τους ενοικιαστές (διαταγές πληρωμής, αγωγές κ.λπ.) και στη συνέχεια να τα δηλώνουν στην εφορία σε συγκεκριμένα πεδία και ειδικούς ξεχωριστούς κωδικούς των εντύπων Ε2 και Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, προκειμένου όντως να απαλλαγούν από την πληρωμή φόρου εισοδήματος γι’ αυτά.