Με τιμή έως 150.000 ευρώ, βλέπουμε ότι στις αγγελίες των προς πώληση ποιοτικών ακινήτων υπάρχει διαθεσιμότητα περί το 18,05% στις περιοχές του κέντρου, το 19,74% στα δυτικά προάστια και το 8,88% στον Πειραιά. Στις περιοχές των νοτίων, βορείων προαστίων η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική, ενώ στις περιοχές των ανατολικών προαστίων μόλις στο 3,91%. Αν ανέβει το όριο τιμής στις 200.000 ευρώ, τότε βλέπουμε ότι η διαθεσιμότητα για οικογενειακές κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000, αγγίζει το 41,25% στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το 53,39% στα δυτικά προάστια και το 26,64% στις περιοχές του Πειραιά. Μικρή ή/και σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές των βορείων, νοτίων και ανατολικών προαστίων.

Μεγαλύτερο στοκ

Αν το όριο ανέβει στις 250.000 ευρώ, τότε γίνεται εμφανές γιατί η συζήτηση περιστρέφεται εκεί, καθώς εκεί βρίσκεται και το μεγαλύτερο στοκ ακινήτων. Στο κέντρο της Αθήνας η διαθεσιμότητα αγγίζει το 59,8%, στα δυτικά το 44,71%, στις περιοχές του Πειραιά το 51,44% και στα ανατολικά προάστια το 43,15%. Στις περιοχές των βορείων και των νοτίων προαστίων η διαθεσιμότητα είναι 15,89% και 23,24% αντίστοιχα.

Διαμερίσματα με τιμή πώλησης έως 250.000 ευρώ βρίσκει κανείς κυρίως στο κέντρο και τα δυτικά προάστια. Πιο συγκεκριμένα, η διαθεσιμότητα στους Αμπελοκήπους είναι στο 51,5%, στα Πετράλωνα 36,97%, στο Νέο Κόσμο 39,97%, στο Γουδή 39,75% και στου Ζωγράφου 58,56%.

Πιο χαμηλά

Κάπως φθηνότερες με τιμή πώλησης έως 200.000 ευρώ υπάρχουν αρκετές κατοικίες στην Κυψέλη με διαθεσιμότητα 49,40%, που σημαίνει ότι ένα στα δύο διαμερίσματα είναι σε αυτό το όριο τιμής, στα Πατήσια με 77,80%, στον Κολωνό με 77,95%, στον Αγιο Παντελεήμονα με 85,81% και στην πλατεία Αττικής με 88,35%. Οσο πέφτει το όριο τιμής τόσο δυσκολότερα μπορεί να βρει κανείς κατοικία στις πιο δημοφιλείς περιοχές. Παράδειγμα για τις 150.000 ευρώ, στους Αμπελοκήπους η διαθεσιμότητα πέφτει καθοριστικά στο 12,06%, στα Πετράλωνα στο 5,88% και στο Παγκράτι πέφτει στο 0,28%. Σε αυτήν την τιμή, περισσότερα διαμερίσματα υπάρχουν στον Κολωνό με 31,88%, στην πλατεία Αμερικής με 48%, στην πλατεία Αττικής με 64,02% και τον Αγιο Παντελεήμονα, όπου είναι περίπου ένα στα δύο ακίνητα.

Δυτικά προάστια

Το κέντρο της Αθήνας έχει τα περισσότερα φθηνά ακίνητα, όμως πολλοί προτιμούν τις αναπτυσσόμενες περιοχές των δυτικών και των ανατολικών προαστίων. Στα δυτικά, περίπου οι 2 στις 10 κατοικίες (19,74%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000 ευρώ, 5 στις 10 κατοικίες (53,39%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000 ευρώ και 8 στις 10 κατοικίες (77,71%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000 ευρώ. Περίπου το 70% των διαθέσιμων κατοικιών με τιμή έως 250.000 ευρώ της περιοχής είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 45% είναι κατασκευής έως το 1980. Με έως 200.000 ευρώ, περιορισμένη διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Χαϊδάρι (25,17%), στο Γαλάτσι (29,05%), στην Πετρούπολη (32,75%) και στη Νέα Ιωνία (37,73%). Δεδομένου ότι υπάρχουν πολλές νέες κατασκευές, οι τιμές της περιοχής ανεβαίνουν κάθε χρόνο. Για έως 150.000 ευρώ, η διαθεσιμότητα σε Πετρούπολη, Γαλάτσι και Χαϊδάρι είναι σχεδόν μηδενική, εκτός και αν κάποιος είναι διατεθειμένος να κάνει σημαντικούς συμβιβασμούς.

Πειραιάς

Ο Πειραιάς είναι ειδική περίπτωση, καθώς μαζί με τη Θεσσαλονίκη έχουν σπάσει τα ρεκόρ ανόδου τιμών πώλησης την τελευταία 5ετία. Καθοριστικές οι αυξήσεις περί το 11,7% το 2022, 15,9% το 2023 και 24,1% το 2024. Η άνοδος ξεπερνά το 55% και πλέον έχει μπει στο στόχαστρο πολλών ξένων επενδυτών. Για όποιον αναζητά ένα «φθηνό» διαμέρισμα, υπάρχει διαθεσιμότητα, αλλά όχι στο κέντρο. Στις γύρω περιοχές, μόλις το 8,9% των κατοικιών πωλείται κάτω των 150.000 ευρώ. Το 26,64% έχει ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000 ευρώ και οι μισές έχουν τιμή πώλησης έως 250.000 ευρώ. Οπως και στο κέντρο της Αθήνας, τα περισσότερα ακίνητα είναι αρκετά παλαιάς κατασκευής. Περίπου το 63% είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 50% είναι κατασκευής έως το 1980. Οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000 ευρώ είναι τα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά (52,97%) και τα Ταμπούρια 53%.

Θεσσαλονίκη

Φθηνότερες κατά περίπου 20% είναι οι περιοχές στα πέριξ της Θεσσαλονίκης από τα προάστια της Αθήνας. Στο προσκήνιο ακίνητα ηλικίας άνω των 20 ετών, που είναι και περίπου τα 8 στα 10 ακίνητα που βρίσκονται προς πώληση. Η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης έχει αναπτύξει σημαντική ανοδική δυναμική και αυτό φαίνεται και στις τιμές των διαθέσιμων αγγελιών. Για το νέο σπίτι μίας οικογένειας, υπάρχουν αρκετές αγγελίες κοντά και λίγο πάνω από τις 175.000 ευρώ, σε Βαρδάρη, Δόξα και Παναγιά Φανερωμένη. Με τιμές από 190.000 ευρώ έως 250.000 ευρώ, υπάρχει διαθεσιμότητα σε ποσοστό 43% σε Νέα Ελβετία, Τριανδρία και Καμάρα.

Πολλά τα παλιά, λίγα ανακαινισμένα

Οι έρευνες των μεσιτών έχουν δείξει ότι το 2024 το 84,37% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000 ευρώ είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή σήμερα μετράνε 45 έτη. Στα νεόδμητα οι τιμές ανεβαίνουν περί το 60-80%, ανάλογα την περιοχή, ενώ τα προσφάτως ανακαινισμένα έχουν τιμές με καπέλο έως 25%. Με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000 ευρώ, σε αυτή την ηλικία είναι περίπου 9 στα δέκα ακίνητα της Αττικής, το 88,11%, και με τιμή πώλησης έως 150.000 ευρώ το 94,59%. Πολλά τα παλιά, λίγα και ακριβά τα ανακαινισμένα. Αν και οι αγγελίες το διαφημίζουν όταν έχει γίνει ανακαίνιση, δεν υπάρχει αξιόπιστη έρευνα που δίνει τον χάρτη των ανακαινισμένων κατοικιών στην Αττική, το 2025. Προγράμματα με επιδοτήσεις τρέχουν πολλά, αλλά έμπειροι μεσίτες εκτιμούν ότι μόλις δύο στα δέκα ακίνητα που πωλούνται αυτή την περίοδο έχουν κάνει ουσιαστική ανακαίνιση που να προβλέπει τις ακριβές παρεμβάσεις της ενεργειακής θωράκισης. Γιατί κάποιες αγγελίες αναφέρουν πρόσφατη ανακαίνιση, εννοώντας βάψιμο, φρεσκάρισμα του ακινήτου. Εδώ θέλει προσοχή.

 Απόθεμα ακινήτων προς πώληση στην Αττική, ανά επίπεδο τιμών

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Απόθεμα προς πώληση ακινήτων στην Αττική, ανά κατηγορία επιφάνειας

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Απόθεμα προς πώληση ακινήτων – Αθήνα

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Απόθεμα προς πώληση ακινήτων – Δυτικά προάστια

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Τιμές μικρών διαμερισμάτων – Αθήνα

Τιμές τριάρια διαμερίσματα – Αθήνα

Aπόθεμα προς πώληση ακινήτων – Θεσσαλονίκη

Τιμές διαμερισμάτων σε όλη την Ελλάδα