Γράφει ο Γιώργος Παλαιτσάκης 

Η σχετική διάταξη του υπουργείου Εσωτερικών αναμένεται να γίνει νόμος του κράτους εντός του 2022, σύμφωνα με πρόσφατες δηλώσεις του αναπληρωτή υπουργού Εσωτερικών, Στέλιου Πέτσα. Η νέα ρύθμιση θα είναι μόνιμη, χωρίς ημερομηνία λήξης. Θα παρέχει και πάλι στους πολίτες τη δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής εκπρόθεσμων αρχικών ή τροποποιητικών – διορθωτικών δηλώσεων στους δήμους όλης της χώρας για την αποκάλυψη των πραγματικών επιφανειών των ακινήτων τους, χωρίς χρεώσεις δημοτικών φόρων και τελών αναδρομικά για τα 10, 15 ή 20 χρόνια προ του 2020 και χωρίς επιβαρύνσεις με υπέρογκα ποσοστά προσαυξήσεων.

Μικρή επιβάρυνση

Τα ποσά των επιπλέον δημοτικών φόρων και τελών που θα κληθούν να καταβάλουν οι ιδιοκτήτες για τα πρόσθετα τετραγωνικά μέτρα που θα δηλώσουν θα αφορούν στο χρονικό διάστημα από την 1η Ιανουαρίου 2020 μέχρι την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης. Η μόνη πρόσθετη επιβάρυνση που θα προβλέπει η νέα ρύθμιση θα είναι μία προσαύξηση η οποία θα ξεκινά από 20% επί των ποσών των επιπλέον δημοτικών φόρων και τελών που θα προκύψουν και θα κλιμακώνεται μέχρι το επίπεδο του 50% των ποσών αυτών, ανάλογα με το χρόνο ένταξης στη ρύθμιση.

Για να εφαρμοστεί η νέα ρύθμιση, θα τεθεί εκ νέου σε λειτουργία η ηλεκτρονική εφαρμογή του υπουργείου Εσωτερικών, του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και της Κεντρικής Ενωσης Δήμων Ελλάδος για την υποβολή των εκπρόθεσμων αρχικών ή διορθωτικών δηλώσεων από τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες.

Την κατάθεση της νέας μόνιμης ρύθμισης για τα αδήλωτα τετραγωνικά στη Βουλή προανήγγειλε προ ολίγων ημερών ο αναπληρωτής υπουργός Εσωτερικών, Στέλιος Πέτσας. Οπως είπε, συγκεκριμένα, ο κ. Πέτσας, «είναι ωφέλιμο να υπάρχει μια πλατφόρμα για τα αδήλωτα τετραγωνικά ώστε να μπορεί κάποιος να δηλώσει τα τετραγωνικά του οικήματός του εάν δεν τα έχει δηλώσει». Ωστόσο, επεσήμανε ότι αυτό δημιουργεί έναν ηθικό κίνδυνο: Το να πιστεύει κάποιος ότι πάντα θα είναι ανοιχτό κάτι τέτοιο και, άρα, δεν χρειάζεται να τρέχει για να το κάνει. «Αυτός που έχει καθυστερήσει να δηλώσει τα τετραγωνικά της κατοικίας του σε σχετική πλατφόρμα δεν θα πρέπει να βρίσκεται στην ίδια μοίρα με κάποιον που είναι συνεπής, για αυτό και πρέπει να πληρώνει κάτι παραπάνω», πρόσθεσε και γνωστοποίησε ότι συζητιέται να υπάρξει ένας τέτοιος μόνιμος μηχανισμός για τα αδήλωτα τετραγωνικά που δεν θα αδικεί τον συνεπή πολίτη που πιστεύει στις εκκλήσεις της κυβέρνησης και των δήμων και σπεύδει αμέσως να τακτοποιήσει τα θέματά του.

Αδήλωτα τετραγωνικά: Η πλατφόρμα για τις δηλώσεις 

Σύμφωνα με πληροφορίες, η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή εκπρόθεσμων δηλώσεων των πραγματικών επιφανειών των ακινήτων στους δήμους θα λειτουργήσει στην υφιστάμενη ηλεκτρονική διεύθυνση https://tetragonika.govapp.gr, στην οποία είχε λειτουργήσει κατά τη διάρκεια ισχύος των δύο προηγούμενων ρυθμίσεων οικειοθελούς αποκάλυψης αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων (του άρθρου 51 του ν. 4647/2019 και του άρθρου 66 του ν. 4830/2021).

Οσοι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν εντάχθηκαν στις ρυθμίσεις εκείνες θα έχουν τη δυνατότητα -με την εκ νέου λειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας για την εκπρόθεσμη υποβολή δηλώσεων πραγματικών επιφανειών ακινήτων στους δήμους- να υπαχθούν σε μια νέα, επίσης ευνοϊκή ρύθμιση. Η νέα αυτή ρύθμιση θα προβλέπει ότι όσοι αποφασίσουν να υποβάλουν εκπρόθεσμες δηλώσεις για να αποκαλύψουν τον πραγματικό αριθμό των τετραγωνικών μέτρων των ακινήτων τους στους δήμους, όπως αυτός είναι ήδη δηλωμένος στο Ε9 της Εφορίας:

1. Θα απαλλάσσονται κι αυτοί πλήρως από αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών για χρονικές περιόδους πριν το 2020.

2. Θα καλούνται να καταβάλουν τα ποσά των δημοτικών φόρων και των δημοτικών τελών που αναλογούν στα επιπλέον δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα για την περίοδο από την 1η-1-2020 και μέχρι την ημερομηνία υποβολής της εκπρόθεσμης δήλωσης, προσαυξημένα:

– κατά 20% εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει εντός εξαμήνου από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας,

– κατά 25% εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο του πρώτου εξαμήνου από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν τη συμπλήρωση 12 μηνών από την έναρξη αυτής,

– κατά 30% εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο δύο εξαμήνων (ή 12 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν τη συμπλήρωση 18 μηνών από την έναρξη αυτής,

– κατά 35% εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο τριών εξαμήνων (ή 18 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν τη συμπλήρωση 24 μηνών από την έναρξη αυτής,

– κατά 40% εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο τεσσάρων εξαμήνων (ή 24 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν τη συμπλήρωση 30 μηνών από την έναρξη αυτής,

– κατά 45% εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο πέντε εξαμήνων (ή 30 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και πριν τη συμπλήρωση 36 μηνών από την έναρξη αυτής και

– κατά 50% εάν η υποβολή της δήλωσης γίνει μετά την πάροδο έξι εξαμήνων (ή 36 μηνών) από την έναρξη επαναλειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας.

Συνεπώς, οι ιδιοκτήτες που θα υποβάλουν στους δήμους τους δηλώσεις οικειοθελούς αποκάλυψης των πραγματικών επιφανειών των ακινήτων τους θα γλιτώσουν από την πληρωμή υπέρογκων ποσών, καθώς θα αρκεί να πληρώσουν μόνο τα επιπλέον δημοτικά τέλη και τον επιπλέον ΤΑΠ που αναλογούν στα επιπλέον τ.μ., με αναδρομικές χρεώσεις μόνο για τις περιόδους από την 1η-1-2020 και μετά και με προσαυξήσεις 20%-50% (ανάλογα με το εξάμηνο στο οποίο θα επιλέξουν να υποβάλουν τις δηλώσεις), αντί 100%-200% που ισχύουν σήμερα.

Διευκόλυνση

Σημειώνεται ότι η εφαρμογή για την ηλεκτρονική υποβολή αρχικής ή διορθωτικής δήλωσης της επιφάνειας ακινήτων στους δήμους της χώρας αναπτύχθηκε από την Κεντρική Ενωση Δήμων Ελλάδος (ΚΕΔΕ), με τη συνεργασία και την υποστήριξη του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και του υπουργείου Εσωτερικών. Μέσω της εφαρμογής, η οποία θα επαναλειτουργήσει στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://tetragonika.govapp.gr, θα παρέχεται η πληροφόρηση για τα στοιχεία των ακινήτων, όπως είναι καταχωρισμένα στην ηλεκτρονική εφαρμογή Περιουσιολογίου (Ε9) της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, προκειμένου να διευκολύνονται οι πολίτες στη συμπλήρωση των δηλώσεων, και συγκεκριμένα για να μπορούν εύκολα να «ευθυγραμμίζουν» τα τετραγωνικά που είναι δηλωμένα στους δήμους με τα πραγματικά τετραγωνικά που έχουν δηλώσει στην Εφορία.

Για το σκοπό αυτό η εφαρμογή θα επικοινωνεί με την εφαρμογή Περιουσιολογίου (Ε9). Επιπλέον. η εφαρμογή θα επικοινωνεί και με τον Διαχειριστή Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ) για να αντλεί πληροφορίες για τους αριθμούς παροχής ρεύματος των δηλούμενων ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων.

Ουσιαστικά, με τη νέα ρύθμιση χιλιάδες ιδιοκτήτες που δεν πρόλαβαν τις προηγούμενες δύο έκτακτες ρυθμίσεις θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν τα στοιχεία των επιφανειών των ακινήτων τους στους δήμους χωρίς μεγάλου ύψους αναδρομικές χρεώσεις και πρόστιμα, προκειμένου -μεταξύ άλλων- να διευκολυνθούν και σε περίπτωση που επιθυμούν να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις των ακινήτων τους.