Γράφει ο Τάσος Δασόπουλος

Ετσι, για τον φετινό φόρο, ο οποίος θα εξοφληθεί για πρώτη φορά σε 10 δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται τον Μάρτιο και την τελευταία τον Δεκέμβριο (έναντι έξι δόσεων για τον ΕΝΦΙΑ του 2021), το 80% των ιδιοκτητών ακινήτων, δηλαδή περίπου 5 εκατ. φορολογούμενοι, θα δει μειώσεις στα εκκαθαριστικά του. Οι 2.200.000 από αυτούς τους φορολογουμένους θα δουν μείωση άνω του 20%, ενώ 900.000 ιδιοκτήτες θα δουν μείωση πάνω από 30%.

Επιπλέον φόρος

Το 14% των ιδιοκτητών θα πληρώσουν ίδιο φόρο με πέρσι και μόνο το 6% των ιδιοκτητών ακινήτων θα πληρώσει αυξημένο φόρο. Οι τελευταίοι ήταν αυτοί που έχουν ακίνητη ιδιοκτησία στις 3.654 περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών ή σε περιοχές οι οποίες με την εναρμόνιση των εμπορικών αξιών στις αντικειμενικές τιμές είχαν μεγάλη αύξηση στην τιμή ζώνης τους. Ωστόσο, και για τους μισούς από αυτούς τους ιδιοκτήτες η αύξηση δεν θα ξεπερνάει τα 50 ευρώ. Μάλιστα, στις περισσότερες από αυτές τις -λίγες- περιπτώσεις, η αξία του ακινήτου αυξάνεται πάνω από 50% και σε κάποιες διπλασιάζεται με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες, λαμβάνοντας υπόψη και την ένταξη νέων ζωνών οι οποίες για πρώτη φορά αποκτούν ρεαλιστική «αντικειμενική τιμή».

Συνολικά, ο εισπραττόμενος ΕΝΦΙΑ, με την επιπλέον μείωση κατά 13%, μειώνεται κατά περίπου 1/3, ή 860 εκατ. ευρώ, για φυσικά και νομικά πρόσωπα σε σχέση με τα 2,7 δισ. ευρώ που ήταν η είσπραξη φόρου το 2019.

Τι αλλάζει

Ο υπουργός οικονομικών, κ. Χρήστος Σταϊκούρας, τόνισε χθες ότι με τις παρεμβάσεις που έχουν γίνει στους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ:

* Επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% που ισχύει -σήμερα- για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ, στα 100.000 ευρώ, καλύπτοντας, πλέον το 65% των φορολογουμένων, έναντι 54% μέχρι πρότινος. Δηλαδή, για 733.000 φυσικά πρόσωπα, κυρίως τα χαμηλότερα και μεσαία εισοδήματα, αυξάνεται το ποσοστό της έκπτωσης.

* Αυξάνεται από το 20% στο 25% η έκπτωση φόρου για φορολογουμένους με αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι επιπλέον 400.000 φορολογούμενοι, μεσαίας περιουσιακής κατάστασης, θα έχουν μεγαλύτερη έκπτωση.

* Μειώνονται σημαντικά οι συντελεστές βασικού φόρου κτισμάτων, με έμφαση στις ζώνες χαμηλότερης και μεσαίας αξίας, έτσι ώστε το 65% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 34% να μείνει σταθερό και μόλις το 1% να δει αύξηση. Παράλληλα, αρκετές κλίμακες χαμηλών και μεσαίων ζωνών ενοποιούνται στα επίπεδα της χαμηλότερης κλίμακας.

* Μειώνονται -ακόμη περισσότερο- οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση. Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται πλέον μεσοσταθμικά περίπου κατά 50%. Ενδεικτικά, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ., ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.

* Το καθεστώς των αγροτεμαχίων μένει ως έχει αφού εκεί δεν υπάρχουν αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ.

* Μειώνονται οι συντελεστές του κύριου φόρου και ενοποιούνται κλιμάκια για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα, ενώ μειώνονται οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού φόρου των οικοπέδων. Ολα αυτά ισχύουν για την ακίνητη περιουσία φυσικών και νομικών προσώπων.

* Οι εκπτώσεις φόρου του 50% και η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ που ισχύουν για οικονομικά ευάλωτους φορολογουμένους θα συνεχίσουν να ισχύουν ως έχουν και το 2022. Πρώτη χρονιά φέτος η εκκαθάριση του φόρου θα γίνει τον Μάρτιο, δηλαδή πριν από την κατάθεση των φορολογικών δηλώσεων. Με αυτό το δεδομένο τα εισοδήματα που θα ληφθούν υπ’ όψιν για τη χορήγηση της έκπτωσης του 50% ή και της πλήρους απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ θα είναι αυτά του 2020 τα οποία δηλώθηκαν το 2021 και τα οποία ήταν κατά τεκμήριο χαμηλότερα από αυτά του 2019 λόγω της πανδημίας.

Παραδείγματα

Πιο λάιτ εκκαθαριστικά

Ο υφυπουργός Οικονομικών, κ Απόστολος Βεσυρόπουλος, παρέθεσε ενδεικτικά κάποια παραδείγματα, ώστε να γίνει αντιληπτό ποιες θα είναι οι μειώσεις με τον αναμορφωμένο ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσουν οι φορολογούμενοι το 2020. Ειδικότερα:

1 Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου, 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%. 

2 Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.

3 Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%. 

4 Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.

5 Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου, 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 466,20 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.

Τέλος ο συμπληρωματικός φόρος

Μεγάλες αλλαγές έρχονται και για τον επαχθή συμπληρωματικό φόρο, ο οποίος πλέον καταργείται για τα φυσικά πρόσωπα και θα συνεχίσει να ισχύει μόνο για τα νομικά πρόσωπα.

Μέχρι σήμερα ο συμπληρωματικός φόρος επιβαλλόταν σε φυσικά και νομικά πρόσωπα με ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας με συντελεστές που κυμαίνονται από 0,15% έως 1,15%. Πλέον το καθεστώς αλλάζει.

Ο συμπληρωματικός φόρος ενσωματώνεται στον κύριο φόρο και δεν θα επιβάλλεται πλέον στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας, αλλά μόνο στα ακίνητα με αντικειμενική αξία άνω των 400.000 ευρώ και με κλίμακα πιο προοδευτική από αυτήν που ισχύει. Ο δε ιδιοκτήτης θα παίρνει πλέον ένα εκκαθαριστικό όπου θα αναγράφειται το σύνολο του ΕΝΦΙΑ που θα πρέπει να πληρώσει. Αυτό σημαίνει ότι:

* Πολλοί από τους υπόχρεους σε συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ απαλλάσσονται από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ αν έχουν μεν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας πάνω από 250.000 ευρώ, αλλά δεν έχουν ακίνητο με αξία πάνω από 400.000 ευρώ.

* Οσοι έχουν ακίνητο με αξία πάνω από 400.000 ευρώ θα πληρώνουν επιπλέον φόρο μόνο για το συγκεκριμένο ακίνητο και με μειωμένους συντελεστές, συνεπώς θα έχουν σημαντικό κέρδος στον τελικό φόρο.

Παράδειγμα

Ο κ Βεσυρόπουλος ανέφερε ως ενδεικτικό παράδειγμα διαμέρισμα 300 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή, με παλιά αντικειμενική αξία 397.750 ευρώ. Η νέα αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι 472.400 ευρώ, άρα υπάγεται σε «συμπληρωματικό» φόρο με το νέο καθεστώς. Ο συνολικός ΕΝΦΙΑ (κύριος και συμπληρωματικός) με βάση το προηγούμενο καθεστώς ήταν 1.217,40 ευρώ ενώ με το νέο καθεστώς για τον συμπληρωματικό φόρο ο ιδιοκτήτης του ίδιου ακινήτου θα πληρώσει 1.027 ευρώ, δηλαδή 190,4 ευρώ λιγότερα.

Στα 335 εκατ. ευρώ το κόστος του μέτρου 

Η επιπλέον μείωση κατά 13% του ΕΝΦΙΑ δεν ήταν δημοσιονομικά ουδέτερη, όπως είχε ανακοινωθεί αρχικά, αφού η είσπραξη του φόρου θα μειωθεί για φέτος κατά 335 εκατ. ευρώ και από τα 2.587 εκατ. ευρώ που εισπράχθηκαν για το 2021 η εκτιμώμενη είσπραξη φόρου αναμένεται να φτάσει τα 2.233 εκατ. ευρώ.

Τα 70 εκατ. ευρώ είχαν προβλεφθεί από τον προηγούμενο Προϋπολογισμό με βάση το τότε εκτιμώμενο δημοσιονομικό χώρο. Με την 13η αξιολόγηση οι Θεσμοί αποδέχθηκαν την αύξηση του διαθέσιμου δημοσιονομικού χώρου λόγω της ανάπτυξης που αναμένεται πλέον να ξεπεράσει κατά πολύ το 8%. Ετσι, δέχθηκαν και τη χρήση επιπλέον 265 εκατ. ευρώ από τον νέο δημοσιονομικό χώρο λόγω της υψηλής ανάπτυξης. Σχολιάζοντας την εξέλιξη, ο υπουργός Οικονομικών, κ. Χρήστος Σταϊκούρας, τόνιζε χθες ότι είναι πάγια θέση της κυβέρνησης, όταν υπάρχει δημοσιονομικός χώρος, «αυτός θα αξιοποιείται».

Ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, κ. Θόδωρος Σκυλακάκης, εξήγησε ούτε λίγο ούτε πολύ ότι η δημοσιονομική επιβάρυνση θα είναι ονομαστική, καθώς ένα μέρος του ΕΝΦΙΑ θα εισπράττεται μέσω ρυθμίσεων τα επόμενα δύο τρία χρόνια. Επιπλέον, τόνισε ότι το κόστος για τη μείωση του φόρου δεν θα είναι καθαρό, καθώς από τη μείωση του ΕΝΦΙΑ θα τονωθεί περισσότερο η αγορά ακινήτων, με αποτέλεσμα το Δημόσιο να αναπληρώσει μέρος από το ποσό αυτά από άλλους φόρους. «Η δημοσιονομική επιβάρυνση θα είναι σημαντικά μικρότερη, διότι περιμένουμε ότι θα συμβούν δύο πράγματα. Πρώτον, θα υπάρξει αύξηση της εισπραξιμότητας. Δεν υπάρχει περίπτωση μια τόσο μεγάλη παρέμβαση, που διορθώνει αδικίες, να μην πετύχει μία σημαντική αύξηση της εισπραξιμότητας του φόρου», είπε ο ΑΝΥΠΟΙΚ για να προσθέσει ότι «οι φορολογούμενοι θα μπορούν να πληρώνουν τους φόρους τους και βλέπουμε ότι αυτά τα τελευταία χρόνια όσο ελαφραίναμε τον ΕΝΦΙΑ τόσο αυξανόταν η εισπραξιμότητα». «Δεύτερον, η αναπτυξιακή δυναμική που δημιουργεί αυτός ο φόρος. Η αναπτυξιακή δυναμική που πιστεύουμε ότι θα δημιουργηθεί θα φέρει πολύ σημαντικά έσοδα, έτσι ώστε να μπορέσουμε στα επόμενα χρόνια να καλύψουμε από υγιή έσοδα αυτή τη σημαντική μείωση της φορολογίας».

Ο κ Σκυλακάκης επεσήμανε, τέλος, ότι με τις αλλαγές που γίνονται τώρα διορθώνεται και το θέμα με την επιβάρυνση των οικοπέδων, τα οποία είχαν πολύ μεγάλες επιβαρύνσεις, ενώ η δυνατότητα να αποκομίσεις προσόδους από ένα απλό οικόπεδο είναι περιορισμένη και κυρίως χρονικά απροσδιόριστη. Επίσης, όπως τόνισε σε κάποιες περιπτώσεις λόγω πολεοδομικών ή άλλων προβλημάτων, ακόμη και αν ήθελες δεν μπορούσες να αξιοποιήσεις το οικόπεδό σου, αλλά παρ’ όλα αυτά είχες την επιβάρυνση.

ΝΕΟ «ΤΟΠΙΟ»

* Εξόφληση σε 10 δόσεις (από Μάρτιο έως και Δεκέμβριο) αντί για έξι.

* 80% των ιδιοκτητών ακινήτων, δηλαδή περίπου 5 εκατ. φορολογούμενοι, θα έχουν ελάφρυνση.

* 14% των ιδιοκτητών θα πληρώσει ίδιο φόρο με πέρσι.

* 6% των ιδιοκτητών ακινήτων θα πληρώσει αυξημένο φόρο έως και 50 ευρώ.

* Επεκτείνεται στα 100.000 ευρώ η έκπτωση φόρου 30% που ισχύει σήμερα για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ.

* Στο 25% από το 20% η έκπτωση φόρου για φορολογουμένους με αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ.

* Μειώνονται σημαντικά οι συντελεστές βασικού φόρου για κτίσματα και οικόπεδα.

* Το καθεστώς των αγροτεμαχίων μένει ως έχει.

* Οι εκπτώσεις φόρου του 50% και η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα συνεχίσουν να ισχύουν.

* Ο συμπληρωματικός φόρος ενσωματώνεται στον κύριο και θα επιβάλλεται μόνο στα ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ.

Ακολούθησε το eleftherostypos.gr στο Google News και μάθε πρώτος όλες τις ειδήσεις