Σύμφωνα με την AirDna, την ιστοσελίδα που αναλύει τα δεδομένα των επίμαχων πλατφορμών, «η αθηναϊκή συνοικία έχει μεγάλη ζήτηση καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου, αξιοπρεπή αύξηση των εσόδων/διαθέσιμο δωμάτιο και υψηλή ζήτηση για ενοικιάσεις». Πιο αναλυτικά, η Καλλιθέα «μετρά» σήμερα περισσότερες από 230 ενεργές αγγελίες (έναντι 176 στο τέλος του 2018 και 151 το 2017, αύξηση 16,56%), με το μέσο ημερήσιο ενοίκιο να «αγγίζει» τα 40 ευρώ (από 24,14 ευρώ πέρυσι και 23,63 ευρώ τον αμέσως προηγούμενο χρόνο, αύξηση 5,19%) και το μηνιαίο εισόδημα να κυμαίνεται πέριξ των 500 ευρώ. «Για να καταλήξουμε στη συγκεκριμένη λίστα εξετάσαμε πέντε διαφορετικούς παράγοντες (ζήτηση για ενοικίαση, αύξηση των εσόδων, εποχικότητα, κανονισμούς, δυνατότητα για επενδύσεις) σε σύνολο 10 εκατομμυρίων βραχυπρόθεσμων μισθωμάτων σε 80.000 περιοχές, βαθμολογώντας με μία κλίμακα από 0 έως 100», προσθέτει η AirDna και συνεχίζει: «Η Καλλιθέα έλαβε 90/100.

Μολονότι εμφανίζει τον χαμηλότερο δείκτη Eσοδο/Διαθέσιμο Δωμάτιο, οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στην επίμαχη αγορά σπάνια βλέπουν πτώση της ζήτησης, με τους ταξιδιώτες να διατηρούν σταθερές τις κρατήσεις όλο το χρόνο».

Αξίζει να επισημανθεί πως, όπως προκύπτει από πρόσφατη έρευνα της RE/MAX Ελλάς, τα πωλητήρια στα σπίτια -παλαιότερα της 5ετίας – στην περιοχή ξεκινούν σήμερα από τα 500 ευρώ/τ.μ., για να «αγγίξουν» έως και τα 750 ευρώ/τ.μ., ενώ από τα 1.150 ευρώ/τ.μ. έως και τα 1.350 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνονται οι τιμές πώλησης για τα νεόδμητα.

Στην 15άδα

«Ενώ και οι 15 ευρωπαϊκές αγορές της λίστας προσφέρονται για επενδύσεις, η καθεμία επιφυλάσσει προκλήσεις, αλλά και ευκαιρίες τόσο για τους οικοδεσπότες όσο και για τους managers ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ο βαθμός ανοχής, όσον αφορά στον κίνδυνο και στις προσδοκίες εσόδων». Αυτό υπογραμμίζει η AirDna, διαχωρίζοντας τις πόλεις με βάση αφενός το δείκτη Eσοδο/Διαθέσιμο Δωμάτιο και αφετέρου τις ενεργές αγγελίες.

Προς επίρρωση, οι αγορές της Ελβετίας και του Ηνωμένου Βασιλείου φέρεται να κρατούν τη… σκυτάλη, με τους ιδιοκτήτες στις περιοχές Λόκερμπαντ, Τάνμπριτζ Γουέλς και Τσέστερ να βλέπουν ημερήσια έσοδα άνω των 100 ευρώ, 73 ευρώ και 80 ευρώ αντίστοιχα. Τη μεγαλύτερη αύξηση, δε, ως προς τα μισθώματα καταγράφει η ισπανική πόλη Τακορόντε (43,42%, από σχεδόν 40 ευρώ/ημέρα το 2017 σε 55,76 ευρώ/ημέρα πέρυσι).
Την ίδια στιγμή, η περιοχή Χούρε-Οβερφλάκε στην Ολλανδία έρχεται πρώτη ως προς την αύξηση της προσφοράς (σχεδόν 60% σε ετήσια βάση, με τις ενεργές αγγελίες να υπολογίζονται σε 161 το 2018 έναντι 101 τον αμέσως προηγούμενο χρόνο). «Αυτό το νησί έχει γίνει εξαιρετικά δημοφιλές μεταξύ των τουριστών, που επιθυμούν να δουν την ύπαιθρο τόσο την άνοιξη όσο και το καλοκαίρι, γεγονός που δεν περνά απαρατήρητο από τους ιδιοκτήτες ακινήτων», σημειώνει χαρακτηριστικά. Τις περισσότερες αγγελίες, πάντως, εμφανίζει η Φλωρεντία (9.998 πέρυσι έναντι 9.059 το 2017).

Στον αντίποδα, η Βαγιαδολίδ έχει δει αύξηση της προσφοράς κατά μόλις 5%, παρά τη δυναμική των εσόδων της. «Αυτό σημαίνει χαμηλό ανταγωνισμό σε μια αγορά που ήδη έχει ελάχιστη ή καθόλου εποχικότητα», εξηγεί η AirDna και καταλήγει: «Σε κάθε περίπτωση, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να εξισορροπήσουν όλους αυτούς τους παράγοντες για να προβούν στην πλέον κατάλληλη για τους ίδιους αγορά».

Από την έντυπη έκδοση του Ελεύθερου Τύπου