Στο στάδιο της δημόσια διαβούλευσης είναι η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) της εταιρείας 105 Α.Ε του επιχειρηματία Άγγελου Μιχαλόπουλου, για τη δημιουργία σύνθετου τουριστικού καταλύματος στην περιοχή Κουμπάρα στην Ίο.

 Ο Όμιλος στοχεύει σε ήπια και ελεγχόμενη ανάπτυξη αφού πάνω από το μισό του ακινήτου (51,73%) δεσμεύεται σε ζώνη προστασίας, περιορίζοντας σημαντικά την έκταση όπου μπορεί να γίνει παρέμβαση. Χαρακτηριστικό της απόλυτης προσήλωσης στη βιωσιμότητα αλλά και την απόλυτη προστασία της περιοχής είναι  η επιλογή ενός  χαμηλού συντελεστής δόμησης ο οποίος διασφαλίζει τη διατήρηση της γεωμορφολογίας και της αισθητικής του τοπίου. Συγκεκριμένα αν και ο νόμος επιτρέπει έως 0,2% δόμησης, ο Όμιλος Calilo επιλέγει να περιοριστεί σε 0,05%. Αυτό συνεπάγεται ότι μεγάλα τμήματα της γης θα μείνουν ανεπηρέαστα, διατηρώντας το φυσικό τοπίο. Επίσης ο  Όμιλος δεσμεύεται στην κατάθεση συγκεκριμένου πλάνο που θα διασφαλίζει την ελεύθερη πρόσβαση των επισκεπτών στις ακτές όλων των ακινήτων που σχετίζονται με την επένδυση.

 Η επιλογή του… δύσκολου δρόμου

 Όπως τονίζεται η επένδυση επιλέγει τον τρίτο και πιο δύσκολο δρόμο ανάπτυξης σε τουριστικούς προορισμούς. Δεν επιλέγεται η μαζική ανάπτυξη και η υπερδόμηση που έχει παρατηρηθεί σε άλλα νησιά των Κυκλάδων το οποίο προσφέρει άμεσα μεγάλα επιχειρηματικά κέρδη, καταστρέφοντας όμως μόνιμα το περιβάλλον για τις επόμενες γενιές. Ούτε η μηδενική ανάπτυξη, που μπορεί να σώσει το περιβάλλον βραχυπρόθεσμα, υποσκάπτει όμως το μέλλον.

Αντίθετα επιλέγεται ένα μοντέλο το οποίο βασίζεται στην εξαρχής χαμηλή δόμηση η οποία συνδυάζεται με τουριστικό προϊόν υψηλού επιπέδου και την πλήρη προστασία του ανυπέρβλητου κυκλαδίτικου τοπίου. Οπως επισημαίνεται η επιλογή αυτή εξασφαλίζει τη μακροπρόθεσμη οικονομική βιωσιμότητα του εγχειρήματος και συνάμα την προστασία του  φυσικού περιβάλλοντος, τον  χαρακτήρα του νησιού και τους κατοίκους του.

 Τι θα περιλαμβάνει η επένδυση

Η επένδυση περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων με 74 κλίνες και τουριστικές κατοικίες. Αναφορικά με τις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, 14 θα είναι μέσου μεγέθους 280-300τ.μ. και 6 μέσου μεγέθους 500 τ.μ.

Στο ακίνητο διακρίνονται δύο ζώνες. Η επιφάνεια της ζώνης Α (Υποδοχής Τουρισμού – Αναψυχής) ανέρχεται σε 273.051,14 τ.μ. Η περιοχή αυτή αποτελεί υποδοχέα ήπιας τουριστικής ανάπτυξης και θα περιλαμβάνει μεταξύ άλλων τουριστικά καταλύματα, συνεδριακά κέντρα, υδροθεραπευτήρια, μαρίνες, αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών, – Εμπορικά καταστήματα, αθλητικές και πολιτικές εγκαταστάσεις, εστιατόρια, αναψυκτήρια, κέντρα διασκέδασης, πάρκινγκ, χώρους για την υποδοχή εκθέσεων και ελικοδρόμιο.

Η επιφάνεια της ζώνης Β (Προστασίας) ανέρχεται σε 292.786,44 τ.μ.. Πρόκειται για το σύνολο των λοιπών χορτολιβαδικών εκτάσεων του ακινήτου εξαιρουμένου του 10% που ενσωματώθηκε στη Ζώνη Α. Σημειώνεται ότι στη συγκεκριμένη ζώνη απαγορεύεται κάθε δόμηση για να διασφαλιστεί η διατήρηση του δασικού χαρακτήρα και του φυσικού ανάγλυφου.

Σε αυτή τη ζώνη ο επισκέπτης θα έχει στη διάθεσή του διαδρομές περιπάτου και ποδηλάτου,  ξύλινα περίπτερα και υπαίθρια καθιστικά. Επίσης  έχει προβλεφθεί διάνοιξη δασικών οδών και εκτέλεση έργων αντιπυρικής προστασίας κατόπιν συνολικής μελέτης πυροπροστασίας για λόγους προστασίας και ασφαλείας του οικείου οικοσυστήματος. Εχουν προβλεφθεί δημιουργία δεξαμενών και δικτύου σωληνώσεων ώστε να υπάρξει άμεση πρόσβαση σε νερό σε περίπτωση πυρκαγιάς ενώ θα υπάρχει συνεχής έλεγχος ορθής λειτουργίας όλων των συστημάτων και συνεχής παρακολούθηση ώστε να υπάρξει άμεση παρέμβαση όπου χρειαστεί.

 Επίσης σε μία εποχή που το πρόβλημα της λειψυδρίας είναι ορατό ιδιαίτερα σημαντικές είναι οι υποδομές ώστε να αξιοποιηθούν οι τοπικές πηγές και μέσω των ειδικών συστημάτων για την ανακύκλωση να γίνεται εξοικονόμηση.  Τέλος με γνώμονα  την προστασία της τοπικής κοινωνίας και του περιβάλλοντος έχει σχεδιαστεί η ανάπτυξη ολοκληρωμένου συστήματος ανακύκλωσης και μείωσης αποβλήτων όπως επίσης πλήρης συμμόρφωση με τους όρους της διαχείρισης των απορριμμάτων και της ενίσχυσης της ανακύκλωσης.