Αγώνα δρόμου καταβάλλει το ΤΑΙΠΕΔ για να ολοκληρωθεί, έως το τέλος της χρονιάς, η συναλλαγή ύψους 400 εκατ. ευρώ για την ανάπλαση του Αστέρα Βουλιαγμένης μεταξύ του Δημοσίου και του αραβικών συμφερόντων Jermyn Street real estate fund IV.

Σύμφωνα με πληροφορίες που μένουν να επιβεβαιωθούν αρμοδίως, η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας ενέκρινε το αναθεωρημένο προεδρικό διάταγμα για το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων (ΕΣΧΑΔΑ).

Τα επόμενα βήματα

Πηγές με γνώση εκτιμούν ότι σε αντίθεση με τον Μάιο του 2015, αυτή τη φορά, το ΣτΕ θα ανάψει το “πράσινο φως”, καθώς στο αναθεωρημένο ΕΣΧΑΔΑ έχουν ενσωματωθεί οι παρατηρήσεις του Ανωτάτου Δικαστηρίου σχετικά με τον αριθμό των προς ανάπτυξη κατοικιών στην έκταση. Σε κάθε περίπτωση, επενδύτες και ΤΑΙΠΕΔ αναμένουν την καθαρογραφή της απόφασης του ΣτΕ ώστε το έργο να προχωρήσει στη φάση του οικονομικού κλεισίματος. Ταυτόχρονα, για να ολοκληρωθεί το deal θα πρέπει η Αστήρ Παλάς να προχωρήσει, επιτυχώς, σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου στην οποία θα συμμετάσχει το ΤΑΙΠΕΔ με εισφορά ακινήτων συνολικής επιφάνειας 124 στρεμμάτων. Στο πλαίσιο αυτό, οι Άραβες επενδυτές θα πρέπει να υποβάλουν δημόσιας πρότασης προς τους μετόχους που κατέχουν το υπολειπόμενο 10% της Αστήρ.

Στη συνέχεια, θα πρέπει να εκδοθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως το προεδρικό διάταγμα που θα επικυρώνει το αναθεωρημένο ΕΣΧΑΔΑ, να ακολουθήσει η καταβολή από το Jermyn Street real estate fund IV του τιμήματος ύψους 400 εκατ. ευρώ και να ξεκινήσουν οι εργασίες ανακατασκευής του συγκροτήματος. Το “στοίχημα” του ΤΑΙΠΕΔ, αλλά και των επενδυτών είναι οι μπουλντόζες να μπουν στην έκταση έως το τέλος της χρονιάς-αρχές του 2017, με την Αστήρ να αναφέρει στην έκθεσή της προς τους μετόχους ότι τα αποτελέσματα των τελευταίων ετών λειτουργίας του ξενοδοχείου δεν είναι ικανοποιητικά ελλείψει απαιτούμενων κεφαλαίων για την αναβάθμιση της έκτασης αλλά και αδυναμίας εκμετάλλευσης του όμορου ακινήτου που είναι, μέχρι το 2029, εκμισθωμένο στην Εθνική Τράπεζα.

Σύμφωνα με παλαιότερες εκτιμήσεις των επενδυτών, το συνολικό ύψος της επένδυσης (συμπεριλαμβανομένων των εργασιών ανακαίνισης) τοποθετείται στα 700 εκατομμύρια ευρώ.

Τι θα αναπτυχθεί

Στην έκταση του ακινήτου που είναι 304.429 τ.μ. η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε 56.500 τ.μ., ενώ, μετά την αποπεράτωση της ανακατασκευής, οι δομημένοι χώροι θα μειωθούν κατά 20.655 τ.μ. Ταυτόχρονα, η χρήση κατοικίας θα διαμορφωθεί σε 39.000 τ.μ., ενώ προβλέπεται ότι στο 74% της έκτασης θα αναπτυχθούν χρήσεις τουρισμού και αναψυχής.

Ακόμη, θα κατασκευαστούν 15 πολυτελείς κατοικίες στο νότιο-δυτικό κομμάτι της χερσονήσου στη θέση που βρίσκεται σήμερα το εγκαταλελειμμένα ξενοδοχείο “Αφροδίτη”. Καθένα από τα σπίτια θα έχει συνολική κάλυψη 15.000 τ.μ., θα διαθέτει πισίνα, κήπο κτλ και θα απευθύνεται σε κροίσους που έχουν τη δυνατότητα να δαπανήσουν αρκετές δεκάδες εκατομμύρια ευρώ για την απόκτηση ακινήτου σε ένα από τα καλύτερα σημεία της αττικής Ριβιέρας.