Ακίνητα: Εξοχικά σε τιμές Αθήνας – Εκτόξευση εμπορικών αξιών σε νησιά και Χαλκιδική

Ενα μέσο εξοχικό, σε λογική απόσταση από την παραλία και με τις βασικές σύγχρονες ανέσεις, κοστίζει κοντά στις 210.000 ευρώ για περίπου 40-60 τετραγωνικά μέτρα. Τα περισσότερα νέα κτίσματα, της τελευταίας 5ετίας, έχουν κατασκευαστεί εξαρχής με στόχο τις ανάγκες κυρίως των ξένων αγοραστών και οι τιμές τους είναι κοντά στις 350.000 ευρώ, πλήρως εξοπλισμένα.

Οσο πιο μακριά από τον Πειραιά ή το κέντρο των Κυκλάδων, οι τιμές πέφτουν αισθητά. Παράδειγμα, στη σχετικά κοντινή Κύθνο, ένα νεόδμητο 80 τ.μ. έχει τιμή κοντά στις 300.000 ευρώ, ενώ στη Ρόδο, ανάλογο ακίνητο πωλείται με 220.000 ευρώ. Λίγο καλύτερες είναι οι τιμές στα μικρότερα νησιά του Ιονίου, με ανακαινισμένες μονοκατοικίες έως 60 τ.μ. στην Ιθάκη να έχουν τιμές κοντά στα 120.000 με 150.000 ευρώ.

Ειδική περίπτωση είναι η Κρήτη. Ιδιαίτερα προβεβλημένο τουριστικό νησί, με όλες τις απαραίτητες υποδομές, με αποτέλεσμα η άνοδος των τιμών να έχει διαμορφωθεί στο 23,5% στον Αγιο Νικόλαο, στο 30,35% στο Ηράκλειο, κατά 30,9% στο Ρέθυμνο και 31% στα Χανιά. Σε ένα έτος και σε επίπεδο νομών, η μέση τιμή τον Ιούνιο, για το Ηράκλειο ήταν 2.053 ευρώ ανά τ.μ., με μια αύξηση του 11,7% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2024 (1.838 €/τ.μ.). Στα Χανιά ήταν 3.436 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 21,63% σε σύγκριση με το 2024 (2.825€/τ.μ.). Στο Ρέθυμνο η μέση τιμή τον μήνα ήταν 2.728 με αύξηση 10% σε σύγκριση με το 2024 (2.478€/τ.μ.) και στον Νομό Λασιθίου έφτασε φέτος τα 2.751 ευρώ ανά τ.μ., με μια αύξηση 16,32% από τα 2.365€/τ.μ. του 2024.

Η ζήτηση

Η αύξηση της ζήτησης που είναι και ο κινητήριος μοχλός πίσω από τις αυξήσεις των τιμών επιβεβαιώνεται τόσο από τις διαδικτυακές πλατφόρμες αγγελιών όσο και από τους μεσίτες με εξειδίκευση στις εξοχικές κατοικίες. Χαρακτηριστική είναι η εκτίμηση των στελεχών της «Elxis-At Home in Greece», όπου αναφέρουν πως το 2025 αναμένεται να σηματοδοτήσει μια ακόμη περίοδο απότομης αύξησης στην απόκτηση εξοχικών κατοικιών σε όλη την Ελλάδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία, κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους (Ιανουάριος-Απρίλιος), υπάρχει η ισχυρή ανοδική τάση του 2025, με το Βέλγιο, την Ολλανδία και τη Γερμανία να αναδεικνύονται ως ιδιαίτερα δυναμικές αγορές. Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, έχει ήδη καταγραφεί αύξηση 91% στις πωλήσεις σε Ολλανδούς αγοραστές, αύξηση 103% σε Βέλγους και αύξηση 64% σε Γερμανούς.

Χρυσή 5ετία με 10 δισ. επενδύσεις

Χαρακτηριστικό του μεγέθους για το πόσα χρήματα έχουν πέσει στην αγορά, είναι ότι σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το 2024, οι ξένες επενδύσεις στα ακίνητα στην Ελλάδα σημείωσαν ρεκόρ, ξεπερνώντας τα 2,75 δισ. ευρώ, το 2023 ήταν 2,1 δισ. ευρώ, το 2022 στα 1,975 δισ. ευρώ, το 2021 ήταν 1,176,1 δισ., ενώ πριν την αναμενόμενη κάμψη του 2020, λόγω πανδημίας στα 874,9 δισ. ευρώ, το 2019 ήταν στα 1,449 δισ. ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι από το 2019 έως και το 2024, μόνο οι επενδύσεις από το εξωτερικό έφτασαν κοντά στα 10,4 δισ. ευρώ!  Σημαντικό ότι εντός του 2024, μπήκαν 520 εκατ. το α΄ τρίμηνο, 622 εκατ. το β΄τρίμηνο, 783,7 εκατ. το γ΄τρίμηνο και 824,5 εκατ. το τέταρτο.  Μόνο το δ΄τρίμηνο του 2024 ήταν σχεδόν όσο όλο το 2020!  Αυτές οι άμεσες ξένες επενδύσεις δεν είναι απλά αγορά κατοικιών, αλλά μάλιστα για την ανάπτυξή τους και έχουν μεγάλο αντίκτυπο στο σύνολο της οικονομίας, καθώς κινητοποιούν κεφάλαια στο σύνολο της οικοδομής, ενισχύοντας και τα δημόσια έσοδα. Ακόμα και μετά την απόφαση για αυστηροποίηση του πλαισίου για τη «χρυσή βίζα», οι εισροές συνεχίζονται. Πάντως κάτι το αυστηρότερο πλαίσιο, κάτι οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, οι εισροές από το εξωτερικό σημείωσαν πτώση κατά 31,4% σε 356,8 εκατ. ευρώ, από 520 εκατ. ευρώ πριν από ένα χρόνο.

Εξοχικές κατοικίες – Κυκλάδες (€/m²)

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

Δωδεκάνησα (€/m²)

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων 

Νησιά Ιονίου (€/m²)

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

Νησιά Βορείου Αιγαίου (€/m²)

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

Νησιά Αργοσαρωνικού (€/m²)

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

Κρήτη (€/m²)

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

Χαλκιδική (€/m²)

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων

Οι τιμές της Αθήνας (€/m²)

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων 

Ξένες επενδύσεις σε ακίνητα 

Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος