Ακίνητα

Νέα εποχή στον τρόπο με τον οποίο το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών θα παρακολουθεί τις πραγματικές τιμές των ακινήτων και θα αξιοποιεί τα δεδομένα για την αναμόρφωση των αντικειμενικών αξιών προετοιμάζει η κυβέρνηση, με την Τράπεζα Αξιών Ακινήτων που προβλέπεται στο άρθρο 354 του νέου πολυνομοσχεδίου.

Διέξοδο σε περιπτώσεις ακινήτων που παραμένουν επί χρόνια «εγκλωβισμένα» σε καθεστώς συγκυριότητας μεταξύ ιδιωτών και Δημοσίου επιχειρεί να δώσει το πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, θεσπίζοντας ειδική διαδικασία για την εξαγορά μειοψηφικών ποσοστών του Δημοσίου που έχουν περιέλθει σε αυτό μέσω κληρονομίας.

Ένα νέο εργαλείο για τη συστηματική παρακολούθηση της αγοράς ακινήτων δημιουργεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, συγκεντρώνοντας σε μία ηλεκτρονική βάση στοιχεία για μεταβιβάσεις, μισθώσεις και αξίες ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα.

Ακίνητα: Μετά από αρκετά χρόνια ισχυρών, ετήσιων αυξήσεων, στις τιμές των ακινήτων, η ελληνική αγορά κατοικίας παρουσιάζει σημάδια επιβράδυνσης του ρυθμού μεταβολής το 2026. Ωστόσο, η επιβράδυνση αυτή δεν εμφανίζεται με τον ίδιο τρόπο σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων.

Ακίνητα: Στην Αττική, σε 137 επιμέρους περιοχές που εξετάστηκαν, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 3.201 €/τ.μ. με ετήσια μεταβολή +4,64%.

Ακίνητα: Όλες τις πληροφορίες – φορολογικές και μη- για τα ακίνητα θα συγκεντρώνει το νέο ψηφιακό εργαλείο που σχεδιάζει το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, ως συμπληρωματικό «κομμάτι» του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που ολοκληρώνεται το επόμενο διάστημα από την ΑΑΔΕ.

Με μια σημαντική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, κρίθηκε ότι θεμελιώνεται ευθύνη του Δημοσίου για ζημίες που προκύπτουν από παράνομες οικοδομικές άδειες και πολεοδομικές πράξεις που χορηγήθηκαν κοντά σε ρέματα στα οποία δεν έχει γίνει οριστική οριοθέτηση των ρεμάτων.

Την Τετάρτη 30 Σεπτεμβρίου εκπνέει η προθεσμία για την έκδοση της βεβαίωσης επιλεξιμότητας στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», μέσω του οποίου οι ιδιοκτήτες μπορούν να εξασφαλίσουν κρατική επιδότηση για την ανακαίνιση κατοικιών, μεταξύ άλλων και κλειστών ακινήτων.

Σπίτι 3: Ένα ποιοτικό διαμέρισμα σε ένα προάστιο της Αθηνάς, με δόμηση μετά το 2000 και καλοσυντηρημένο, έχει τιμή κοντά στις 260.000 ευρώ.

Μέσα σε μία δεκαετία οι μεσίτες κατέγραψαν αυξήσεις έως και 160% στις τιμές των μικρών διαμερισμάτων!

Ασφυκτικές πιέσεις σε φορολογούμενους με μεγάλου ύψους ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο να ενταχθούν στην έκτακτη ρύθμιση των 72 δόσεων ασκεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προχωρώντας σε μπαράζ πλειστηριασμών κατασχεμένων ακινήτων τους.

Μειώθηκε ο “πληθωρισμός” στα διαμερίσματα το 2026!  Το β΄τρίμηνο του έτους, τα οικιστικά ακίνητα έγιναν κατά 5,5% ακριβότερα, έναντι 8,1% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025 και 9,1% όλο το 2024.

Επτά νέες σημαντικές παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης περιλαμβάνει το κυβερνητικό πακέτο της ΔΕΘ, με βασικό άξονα την παράταση έως το 2030 υφιστάμενων φορολογικών κινήτρων για τη μακροχρόνια μίσθωση, την ανακαίνιση κατοικιών και την οικοδομή.

ΔΕΘ 2026: Πρόσθετες αλλαγές στη φορολογία ακινήτων, που θα ισχύσουν το 2027, περιλαμβάνουν οι κυβερνητικές εξαγγελίες που έλαβαν χώρα στο πλαίσιο της 90ης Διεθνούς Εκθέσεως Θεσσαλονίκης.

Αυξημένες τιμές και μία προσφορά που τρέχει να πιάσει τη ζήτηση. Οι τιμές στα νεόδμητα ακίνητα έχουν ανέβει σημαντικά την τελευταία τριετία, με ένα μικρό διαμέρισμα να ξεκινά από τις 120.000 ευρώ και ένα οικογενειακό από τις 300.000 ευρώ. Φθηνότερη η περιφέρεια, ακριβότερα τα μεγάλα πληθυσμιακά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.

Απέλπιδα προσπάθεια να βάλει φρένο στην συνεχιζόμενη αύξηση των ληξιπρόθεσμων οφειλών προς τις φορολογικές υπηρεσίες καταβάλλει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), καθώς διαπιστώνει ότι, την ώρα που το ύψος των οφειλών αυτών έχει υπερβεί τα 114,7 δισ. ευρώ, το ενδιαφέρον των φυσικών και των νομικών προσώπων με οφειλές προς τις φορολογικές υπηρεσίες για ένταξη […]

Οι επενδυτές επιμένουν στην αγορά ακινήτων και το 2026. Μπορεί η άνοδος των τιμών πώλησης να τρέχει ταχύτερα από αυτήν των ενοικίων και αυτό να έχει περιορίσει τις ετήσιες αποδόσεις, όμως, σύμφωνα με τους ειδικούς, η αγορά έχει πολλές ευκαιρίες και αποδόσεις, που σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνούν το 6% το έτος.

Δεν είναι ότι λείπουν οι κατοικίες, το στεγαστικό πρόβλημα υπάρχει γιατί λείπουν οι κατοικίες που μπορεί να πληρώσει η μέση ελληνική οικογένεια.

Μέτρα δύο ταχυτήτων, με στόχο να ανοίξουν όσα περισσότερα από τα περίπου 800.000 ακίνητα που εκτιμάται ότι είναι σήμερα κλειστά σε όλη τη χώρα αναμένεται να εξαγγείλει ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, αναπτύσσοντας ένα σχέδιο για λύση στο στεγαστικό σε ορίζοντα τετραετίας.

Μπορεί οι περιορισμοί να μην έκλεισαν τα υφιστάμενα δηλωμένα ακίνητα της βραχυχρόνιας αγοράς, αλλά πολλοί διαχειριστές, κυρίως όσοι είχαν ένα ή δύο διαμερίσματα, όταν βρέθηκαν αντιμέτωποι με τα αυξημένα λειτουργικά κόστη και τους περιορισμούς, έκριναν τη βραχυχρόνια μίσθωση λιγότερο επικερδή.

Η συντριπτική πλειονότητα όσων αναζητούν κατοικία το κάνουν πλέον μέσω Διαδικτύου. Είναι εύκολο, δίνει γρήγορα την εικόνα της αγοράς που ενδιαφέρει και η έρευνα δεν δημιουργεί δεσμεύσεις. Μέχρι εκεί καλά. Δυστυχώς, όπως και καθετί στο Διαδίκτυο, χρειάζεται προσοχή.