Κρύο, ζέστη, υγρασία και πολλά ακόμα μειώνουν τη διάρκεια ζωής μίας κατοικίας και οι φθορές που προκαλούν φέρνουν όλο και περισσότερα έξοδα, όσο ο χρόνος αφήνει τα σημάδια του σε ένα ακίνητο.
Μόνωση σημαίνει αντοχή στον χρόνο και λιγότερα έξοδα για τους ιδιοκτήτες, σημαίνει οικονομία και ποιότητα ζωής – αυτό λένε οι επαγγελματίες της αγοράς.
Η πραγματικότητα είναι πως ένα ακίνητο δέχεται συνεχή επίθεση από τα καιρικά φαινόμενα, τις αλλαγές στη θερμοκρασία, την υγρασία, ενώ παράλληλα οι λογαριασμοί για ψύξη και θέρμανση σε μία οικία χωρίς μόνωση είναι συνήθως φουσκωμένοι και από μόνοι τους είναι επίθεση στους οικογενειακούς προϋπολογισμούς. Πλέον, ο καθένας αντιλαμβάνεται ότι ο… καιρός έχει αλλάξει. Σύμφωνα με τους ειδικούς, η κλιματική αλλαγή στην Ελλάδα επιφέρει αυξημένες θερμοκρασίες και μειωμένη υγρασία, ιδίως κατά τους καλοκαιρινούς μήνες.
Παράλληλα, η αλλαγή των βροχοπτώσεων φέρνει νέες προκλήσεις, ειδικά στο θέμα της στεγανοποίησης. Ολα συντελούν σε ακόμα μεγαλύτερη φθορά σε κάθε ακίνητο. Για τους ειδικούς, η μόνωση ενός κτιρίου είναι σημαντική για νέες κατασκευές και απαραίτητη για όλες τις παλαιότερες. Αν και για πολλές κατοικίες μπορεί να είναι“game changer, το κόστος δεν είναι αμελητέο και μπορεί να φτάσει έως και τα 60 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα τις εργασίες.
Το κόστος
Κάθε περίπτωση είναι ειδική και το κόστος εξαρτάται από την επιφάνεια που θα γίνει η μόνωση, το είδος της μόνωσης και τα ειδικά χαρακτηριστικά της κάθε κατασκευής, με όλους τους επαγγελματίες να διστάζουν να δώσουν τελική τιμή αν δεν δει ο τεχνικός τους το έργο από κοντά. Παρ’ όλα αυτά, το κοστολόγιο ανά τετραγωνικό λειτουργεί ως γενικός κανόνας. Μεγάλη διακύμανση υπάρχει στις τιμές από εταιρία σε εταιρία, όπως και σε διαφορετικές εποχές του έτους.
| Εργασία | Κόστος (€/τ.μ.) |
| Πλήρης μόνωση | 32 |
| Θερμοπρόσοψη | 30-38 |
| Μόνωση κεραμοσκεπής | 19-30 |
| Θερμομόνωση, στεγανοποίηση | 18 – 22 |
| Μόνωση πυλωτής | 20-35 |
| Εγχυση πολυουρεθάνης σε τούβλα | 20-35 |
| Μόνο στεγανοποίηση | 12-20 |
Οι τιμές είναι ο μέσος όρος τιμοκαταλόγων από τέσσερις εταιρίες με εξειδίκευση στη μόνωση – Ιούλιος 2025
Απόσβεση
Αν και το κόστος δεν είναι μικρό, υπάρχουν προγράμματα επιχορηγήσεων που το μειώνουν σημαντικά, όμως το κλειδί είναι η γρήγορη απόσβεση. Μια ανακαίνιση κατοικίας με έμφαση στην ενεργειακή μόνωση (πλήρης θερμομόνωση, ταράτσα, εξωτερικοί τοίχοι, κουφώματα κτλ.) συντελεί στη διατήρηση της αξίας ενός ακινήτου. Ερευνες έχουν δείξει ότι διατηρεί έως και 45% υψηλότερη τιμή για πώληση και έως 35% υψηλότερη τιμή ενοικίασης, ανάλογα με την περιοχή. Ο λόγος για την υψηλότερη τιμή ενοικίασης είναι ο ίδιος για τα οφέλη που έχει και ο ιδιοκτήτης, αν αντί να το νοικιάζει, κατοικεί ο ίδιος. Οι ειδικοί υποστηρίζουν πως οι λογαριασμοί θέρμανσης/ψύξης μειώνονται έως και 70%, ειδικά σε παλαιές κατασκευές που μονώνονται για πρώτη φορά. Για την Αττική, το παράδειγμα που δίνουν είναι πως σε μία μη μονωμένη παλαιά κατασκευή, με μέση κατανάλωση περίπου 200-250 KW/m2, επί 14 λεπτά (μέση τιμή θερμικής κιλοβατώρας), αυτό αντιστοιχεί σε κόστος από 28 έως 35 ευρώ το τ.μ. Δηλαδή σε ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. το ετήσιο κόστος ενέργειας για την κάλυψη των ενεργειακών αναγκών του μπορεί να φτάσει μέχρι 3.500 ευρώ. Με πλήρη μόνωση το κόστος πέφτει λίγο πάνω από τα 1.000 ευρώ. Η διαφορά είναι χαώδης.
Μόνωση τοίχων
Σε εσωτερικούς τοίχους δωματίων οι ειδικοί προτείνουν την τοποθέτηση θερμομονωτικών υλικών στο εσωτερικό του τοίχου, όπως πολυουρεθάνη, πολυστερίνη ή γυψοσανίδα με ενσωματωμένη μόνωση. Η εξωτερική θερμομόνωση πραγματοποιείται στους κατακόρυφους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου, με τοποθέτηση θερμομονωτικών πλακών, όπως πολυστερίνης ή πολυουρεθάνης, πάνω στην εξωτερική επιφάνεια του τοίχου. Η εξωτερική θερμομόνωση έχει και τα μεγαλύτερα οφέλη, καθώς βελτιώνει σημαντικά την ενεργειακή απόδοση και μειώνει την απώλεια θερμότητας τον χειμώνα. Επιπλέον, ενισχύει την προστασία των τοίχων από τις ανεμοπιέσεις, τις καιρικές συνθήκες και την υγρασία. Αυτό μεταφράζεται σε μία πιο ανθεκτική κατοικία με λιγότερες ζημιές και έξοδα, σε βάθος χρόνου.
Σε ταράτσες
Οι ταράτσες έχουν τις μεγαλύτερες θερμικές απώλειες και τον μεγαλύτερο κίνδυνο για ζημιές από υγρασία. Η στεγανοποίηση και θερμομόνωση της ταράτσας περιλαμβάνει τη χρήση αδιαπέραστων υλικών όπως ασφαλτοστρωμάτων, υδρομονωτικών μεμβρανών ή επικαλυπτόμενων μεμβρανών, που τοποθετούνται στην ταράτσα για να την προστατεύσουν από την υγρασία και τις διαρροές νερού.
Παράθυρα, πόρτες
Τα κουφώματα αποτελούν κλειδί για τη μόνωση μίας κατοικίας, καθώς αν είναι παλαιά ή έχουν υποστεί ζημιά, γίνονται ο αδύναμος κρίκος και όσο μονωμένο και αν είναι το υπόλοιπο ακίνητο, οι απώλειες είναι μεγάλες. Τα ποιοτικά κουφώματα προσφέρουν αξιόπιστη μόνωση και προστασία από την εναλλαγή της θερμοκρασίας, τη σκόνη και τον θόρυβο. Στην αγορά υπάρχουν κουφώματα με διπλά ή τριπλά τζάμια, τα οποία παρέχουν ακόμα καλύτερη θερμομόνωση.
Πώς θα προστατεύσουμε τη βεράντα μας
Ανάλογη θωράκιση χρειάζεται το μπαλκόνι ή μία μεγάλη βεράντα. Ως εξωτερικός χώρος απαιτεί συντήρηση, ειδικά σε περιοχές με συχνές βροχοπτώσεις ή σε κτήρια κοντά στη θάλασσα. Το νερό εισχωρεί κάτω από τα πλακάκια και αργά ή γρήγορα προκαλεί ζημιές στη δομή. Οι ειδικοί προτείνουν τη χρήση ρητίνης. Είναι ένα προστατευτικό στρώμα ρητίνης που δημιουργεί ένα φράγμα που δεν επιτρέπει στο νερό να διεισδύσει στο υπόστρωμα, προστατεύοντας έτσι την επιφάνεια από την υγρασία, τη μούχλα και τη διάβρωση.
Το κόστος και η εργασία είναι από τις φθηνές παρεμβάσεις για τη μόνωση μίας κατοικίας, καθώς οι περισσότερες κατοικίες έχουν μικρής επιφάνειας μπαλκόνια. Αυτό αλλάζει για μεγάλες βεράντες που όσο μεγαλύτερες τόσο ακριβότερος θα είναι και ο συνολικός λογαριασμός. Αυτή την περίοδο, οι τιμές κυμαίνονται κοντά στα 16 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για τη βασική εφαρμογή, αλλά για περιπτώσεις που χρειάζονται επιπλέον στρώματα ή ειδικές ρητίνες μπορεί να ανέβει έως και τα 65 ευρώ το τετραγωνικό. Για την τελική τιμή, οι κύριοι παράγοντες που τη διαμορφώνουν είναι η επιφάνεια της βεράντας και η ποιότητα των υλικών.
