Οριακά μικρότερη εκτιμάται η άνοδος των ενοικίων, κυρίως γιατί ήδη βρίσκονται σε επίπεδο που αντέχει η αγορά. Το θέμα της έλλειψης κατοικιών παραμένει στο επίκεντρο των νέων κυβερνητικών πρωτοβουλιών, με τις υπηρεσίες των υπουργείων, όπως και τους αναλυτές των τραπεζών να ποσοτικοποιούν το πρόβλημα σε έλλειψη περίπου 212.000 κατοικιών.

Οικοδομική δραστηριότητα

Από την πλευρά της προσφοράς, η κατασκευαστική δραστηριότητα κατέρρευσε μετά το 2012 και παρά την άνοδό της την τελευταία τριετία, δεν έχει καταφέρει να πληρώσει το έλλειμα της κρίσης. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία, οι νέες άδειες για την ιδιωτική οικοδομή τον Ιούλιο έφτασαν τις 2.759, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 14,9% από τον αντίστοιχο μήνα του 2023. Ομως πρόκειται για ανόδους από πολύ χαμηλά… Συγκεκριμένα, από το απόγειο του 2005, με την έκδοση περίπου 66.000 οικοδομικών αδειών για 195.000 κατοικίες, έφτασε στο ιστορικό χαμηλό μετά το 2012 με μόλις 16.000 νέες κατοικίες τον χρόνο.

Ζήτηση

Μπορεί η προσφορά να μειώθηκε, όμως η ζήτηση κινήθηκε με πολύ διαφορετικούς ρυθμούς. Την περίοδο από το 2001 έως και το 2011 τα νοικοκυριά αυξήθηκαν κατά περίπου 582.000, ενώ την επόμενη δεκαετία, από το 2012 έως το 2022, εκτιμάται αύξηση κατά 197.000. Αν σε αυτή την εξίσωση υπολογιστεί και η άνοδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης, που δεσμεύει περί τις 170.000 κατοικίες, τότε οι αριθμοί της στεγαστικής αγοράς δυσκολεύουν για όσους αναζητούν νέα κατοικία. Σύμφωνα με τους αναλυτές, από τις 155.000 νέες κατοικίες που κατασκευάστηκαν μέχρι την πραγματική ζήτηση για περίπου 367.000 νέες κατοικίες υπάρχει κενό 212.000 κατοικιών. Η ζήτηση είναι το άθροισμα των 197.000 νέων νοικοκυριών και οι περίπου 170.000 κατοικίες που έχουν δεσμευτεί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.