Στην Αττική, ξεχωρίζουν το κέντρο της Αθήνας και τα δυτικά προάστια, όπου υπάρχουν προς πώληση αρκετά ακίνητα, κατάλληλα για οικογένεια, χωρίς όμως οι τιμές τους να ξεφεύγουν. Οι σχετικές έρευνες δείχνουν ότι οι πιέσεις στην αγορά είναι μεγάλες και κάθε χρόνο όλα γίνονται ακριβότερα.

Οι μέσες τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν από το 2017 έως και το τέλος του 2023 κατά 79% στην Αττική και κατά 60% πανελλαδικά. Στην αγορά του 2024, είτε αναζητάς νεόδμητο είτε παλαιότερης κατασκευής ακίνητο, δύσκολα θα βρεις ποιοτική κατοικία κάτω από τις 150.000 ευρώ. Σύμφωνα με έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, η διαθεσιμότητα ακινήτων από 75 τ.μ. έως 120 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 150.000 ευρώ, καταγράφει μείωση κατά 15,54% σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2022 που ανακοινώθηκε το πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ» και κατά 7,12 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον Ιούλιο του 2023, περιορίζοντας ακόμη περισσότερο την ήδη μικρή διαθεσιμότητα στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Η μεγαλύτερη μείωση καταγράφεται στον Πειραιά κατά 19,1%. Ραγδαία μείωση της διαθεσιμότητας καταγράφεται και στις περιοχές των ανατολικών προαστίων της Αττικής.

Με την προσφορά να μειώνεται, τη ζήτηση να μην καλύπτεται και τις τιμές να ανεβαίνουν, πού υπάρχουν ακόμα κατάλληλα ακίνητα για οικογένεια, που δεν θα λυγίσουν ένα νοικοκυριό; Σύμφωνα με την ανάλυση του προέδρου του Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, το κέντρο της Αθήνας και τα δυτικά προάστια φαίνεται να έχουν την υψηλότερη διαθεσιμότητα.

Συγκεκριμένα, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών σχεδόν 2 στις 10 κατοικίες (21,06%), από 75 τ.μ. έως 120 τ.μ. ,άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ, με έτος κατασκευής έως το 2007, διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000€. Το 90,8% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών. Οι «καλές» περιοχές του κέντρου όπως Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Γουδή, Μετς και Ιλίσια καταγράφουν σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα. Οι περιοχές του κέντρου που καταγράφουν υψηλή διαθεσιμότητα είναι ο Κολωνός, τα Πατήσια, ο Αγιος Παντελεήμονας, ο Αγιος Ελευθέριος, η Πλατεία Αττικής και η Πλατεία Αμερικής.

Στις περιοχές των δυτικών προαστίων 2 στις 10 κατοικίες (19,4%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, από 75 τ.μ. έως 120 τ.μ. ,άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ, με έτος κατασκευής έως το 2007. Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 80,6% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 55% είναι κατασκευής έως το 1980.

Οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα των άνωθεν προδιαγραφών είναι οι Αγιοι Ανάργυροι, το Περιστέρι, το Ιλιον και Αχαρνές. Στις περιοχές του Πειραιά οι τιμές ανεβαίνουν ακόμα υψηλότερα και στην τιμή των 150.000 ευρώ, πωλούνται μόλις 1 στις 10 κατοικίες (9,4%). Το 70,9% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980. Στον Πειραιά, οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα των άνωθεν προδιαγραφών είναι τα Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά και τα Ταμπούρια -Αγία Σοφία.

 Περιοχές με προσιτά ακίνητα

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007