Οι μεγαλύτερες αυξήσεις υπάρχουν στα συγκεντρωτικά στοιχεία της Αττικής, όπου σύμφωνα με τα στοιχεία των μεσιτών και της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) υπολογίζεται ότι έχει οριακά ξεπεράσει το 71% από το 2017 έως και τα προσωρινά στοιχεία το πρώτο εξάμηνο του 2023.

Σε όλη την επικράτεια η άνοδος τιμών φτάνει κοντά στο 50%. Αυξήσεις τιμών που ξεπερνούν κατά πολύ τις αντίστοιχες σε μεγάλες πόλεις της Ευρώπης ή των ΗΠΑ και το ακόμα πιο εκπληκτικό, την ώρα που στην Ευρώπη η αγορά σημειώνει κάμψη, στην Ελλάδα η άνοδός τους επιταχύνεται με ρυθμούς- ρεκόρ!

Διαμερίσματα

Σύμφωνα με τα στοιχεία δευτέρου τριμήνου 2023 της ΤτΕ, η μέση τιμή στα ελληνικά διαμερίσματα αυξήθηκε κατά 13,9%, ενώ το πρώτο τρίμηνο που παραδοσιακά υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση ήταν στο 14,5%. Αυτή η δυναμική έχει φέρει και τους υψηλότερους ρυθμούς αυξήσεων την τελευταία τριακονταετία! Ερευνες αγοράς από μεγάλα μεσιτικά γραφεία και τα εξειδικευμένα γραφεία των τραπεζών συναινούν ότι εάν δεν υπάρξει κάποιο έκτακτο γεγονός, η άνοδος θα συνεχιστεί και την επόμενη διετία.

Σύμφωνα με τη Διεύθυνση Οικονομικής Ανάλυσης της Εθνικής Τράπεζας για την αγορά ακινήτων, η ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς συνεχίζεται με επίδοση που υπερβαίνει σημαντικά τον μέσο όρο της ευρωζώνης (Ελλάδα: 14,5%, ευρωζώνη: 0,3% το 1ο τρίμηνο του 2023). Ακόμη περισσότερο δεν έχουμε φτάσει καν στις προ κρίσης τιμές, κάτι που κάνει τους ειδικούς να λένε για σημαντικό περιθώριο περαιτέρω ανόδου. Συγκεκριμένα, οι αναλυτές της ΕΤΕ αναφέρουν ότι η σωρευτική ανατίμηση των κατοικιών στην Ελλάδα από το χαμηλότερο σημείο κατά τη διάρκεια της ελληνικής κρίσης (3ο τρίμηνο 2017) ανέρχεται σχεδόν στο 50%, με το επίπεδό τους ωστόσο να παραμένει 14% χαμηλότερα από το ιστορικό υψηλό του 3ου τριμήνου του 2008, σε αντιδιαστολή με τον μ.ό. της ευρωζώνης που οι τιμές βρίσκονται 37% υψηλότερα από το 2008. Οι τρέχουσες τάσεις, αλλά και τα βασικά ευρήματα της ανάλυσης επιβεβαιώνουν ότι η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε πιο πρώιμο σημείο του κύκλου ανάκαμψης, σε σύγκριση με τις περισσότερες χώρες της ευρωζώνης που παρέμειναν σε έντονα ανοδική τροχιά για τουλάχιστον μια δεκαετία, με αρκετές να έχουν εισέλθει σε φάση διόρθωσης, λόγω της αύξησης των επιτοκίων και της επιβράδυνσης της οικονομικής δραστηριότητας.

Ο… χάρτης

Με εξαίρεση κάποιες περιοχές τουριστικού ενδιαφέροντος, οι μεγαλύτερες αυξήσεις την τελευταία εξαετία καταγράφονται στα συγκεντρωτικά στοιχεία της Αττικής, όπου σύμφωνα με τα στοιχεία των μεσιτών και της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) υπολογίζεται ότι έχει οριακά ξεπεράσει το 71% από το 2017 έως και τα προσωρινά στοιχεία το πρώτο εξάμηνο του 2023. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, στη δεύτερη θέση της ανόδου τιμών είναι η Θεσσαλονίκη με 57,5%. Με τον τρόπο που δημοσιεύει τα στοιχεία της η ΤτΕ, βλέπουμε ότι στις άλλες μεγάλες πόλεις η αύξηση κατά το ίδιο διάστημα φτάνει στο 39,1%, ενώ στις λοιπές περιοχές το 35,5%.

Προσφορά και ζήτηση

Λίγα σπίτια, μεγάλο ενδιαφέρον. Σύμφωνα με τους μεσίτες, είναι ξεκάθαρο ότι η οι αγοραστές ξεπέρασαν την κρίση των Μνημονίων, όμως οι πληγές τους δεν έχουν κλείσει. Αυτό, καθώς τότε είχαμε δει πρωτοφανή συρρίκνωση της οικιστικής κατασκευαστικής δραστηριότητας κατά 90% την περίοδο 2013-2020 και σημαντική πτώση των τιμών στα ακίνητα κατά 42% μεταξύ 2008 και 2017. Τώρα η ζήτηση έχει επιστρέψει, αλλά δεν υπάρχουν σπίτια, αφού η οικοδομή είχε καταρρεύσει για μία επταετία.

Σύμφωνα με την ανάλυση της ΕΤΕ για το θέμα, η υπερβάλλουσα προσφορά εκτιμάται ότι υπερέβη τις 300.000 κατοικίες στις αρχές της προηγούμενης δεκαετίας και πιθανότατα προσέγγισε τις 350.000, αν συνεκτιμηθεί και η προσφορά προς πώληση δευτερευουσών και εξοχικών κατοικιών, καθώς και ακινήτων που διατέθηκαν προς ενοικίαση από τους ιδιοκτήτες, λόγω αναγκών ρευστότητας και αυξημένης φορολογίας. Παράλληλα, η πραγματική ανάπτυξη, η αύξηση της ρευστότητας και η επιστροφή των τραπεζών στις εγκρίσεις νέων στεγαστικών αύξησε σημαντικά τη ζήτηση. Αποτέλεσμα, όσοι θέλουν πραγματικά να αγοράσουν νέο ακίνητο, το κάνουν σε όλο και υψηλότερες τιμές.

ΑΚΡΑΙΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ

Από 60.000 ευρώ στις 200.000 ευρώ

 Αν και υπάρχουν ακραία παραδείγματα, όπου η αξία κάποιον ακινήτων έχει αυξηθεί κατά άνω του 200%, αυτές είναι μεμονωμένες περιπτώσεις. Παράδειγμα, το 2017 η μέση τιμή απόκτησης ενός διαμερίσματος επιφάνειας 85 τ.μ. στα Εξάρχεια κόστιζε 60.000 ευρώ. Σε περιοχές όπως η Κυψέλη η μέση τιμή για ένα δυάρι ήταν 68.000 ευρώ, στα Πατήσια 72.000 ευρώ και στη Νέα Σμύρνη σε 75.000 ευρώ. Το 2023 η αγορά έχει αλλάξει πολύ και οι τιμές για τα ίδια διαμερίσματα είναι υπερδιπλάσιες. Το ίδιο σπίτι στα Εξάρχεια τώρα κοστίζει από 205.000 έως 220.000 ευρώ. Σήμερα, στις αγγελίες που βρίσκονται διαθέσιμες, μπορεί κάποιος να βρει διαμέρισμα στα Εξάρχεια 88 τ.μ. και κατασκευής του 1955 για 205.000 ευρώ.

Ακόμα και αν πάρουμε τη χαμηλότερη σημερινή τιμή, η άνοδος από τον μέσο όρο των 68.000 ευρώ του 2017 στις 205.000 ευρώ του 2023 είναι 137.000 ευρώ. Σε αυτό, που είναι και το πιο ακραίο παράδειγμα που βρήκαμε, η αύξηση φτάνει το 201,47%. Σύμφωνα με στοιχεία αγοραπωλησιών που έχουν δει το φως της δημοσιότητας, η άνοδος των τιμών σε περιοχές όπως η Κυψέλη ήταν 68%, ενώ σε Νέα Σμύρνη και Γαλάτσι ξεπέρασε το 120%.

ΠΟΤΕ ΘΑ ΣΤΑΜΑΤΗΣΟΥΝ ΟΙ ΑΥΞΗΣΕΙΣ

«Φρένο» σε δύο έως πέντε χρόνια

 Οι αυξήσεις φαίνονται από μήνα σε μήνα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ιστοσελίδας αγγελιών Spitogatos, με εξαίρεση τον Αύγουστο που οι τιμές για αγορά και ενοίκιο υποχώρησαν κατά 0,5% και 1,7% σε σχέση με τα νούμερα του Ιουλίου, αυτό είναι αναμενόμενο λόγω των ειδικών χαρακτηριστικών του μήνα και το «ταμείο» παραμένει ανοδικό, αφού τον Ιούλιο οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών είχαν καταγράψει άνοδο 1,5%. Φέτος, στο πρώτο 8μηνο, οι τιμές πώλησης κατοικιών που ζητούν οι ιδιοκτήτες στις αγγελίες τους χτύπησαν ρεκόρ αύξησης μέσα στον Μάιο με άνοδο 1,7% σε σχέση με τον Απρίλιο. Σε κάτι που επίσης συμφωνούν όλοι οι ειδικοί είναι ότι η αγορά μεσοπρόθεσμα θα έρθει σε ισορροπία. Σε 2-5 χρόνια η προσφορά θα φτάσει τη ζήτηση και το ποσοστό των ετήσιων ανόδων θα προσγειωθεί κοντά στο 3% ετησίως.

Οι ετήσιες αυξήσεις 2017-2023

	2018	2019	2020	2021	2022*	2023*
						α΄*	β΄*
ΣΥΝΟΛΟ	1,8	7,2	4,5	7,6	11,8	15,0	13,9
Αθήνα	2,8	10,6	7,8	9,7	13,8	16,9	14,1
Θεσσαλονίκη	1,1	6,9	5,0	7,5	12,6	16,8	16,4
Αλλες μεγάλες πόλεις	0,9	3,7	0,2	5,8	10,9	13,9	14,6
Λοιπές περιοχές	1,1	4,5	1,9	4,9	8,1	11,4	12,1
Αστικές περιοχές (σύνολο)	1,8	7,4	4,8	8,0	12,3	15,3	14,1

Πηγή: ΤτΕ (*προσωρινά στοιχεία τριμήνων)

Ειδήσεις σήμερα

Ιωάννινα: Προκαταρκτική εξέταση για ανθρωποκτονία από αμέλεια για το θάνατο της 20χρονης

ΔΕΘ 2023: Οι πλημμύρες «ψαλιδίζουν» τα μέτρα στήριξης – Στον «πάγο» η επιταγή ακρίβειας, μέχρι Οκτώβριο το Market Pass, τι θα αλλάξει στις επιδοτήσεις λογαριασμών ρεύματος

Κακοκαιρία Daniel: Πινγκ πονγκ ευθυνών για το σπασμένο ανάχωμα – Ποιος έδωσε την εντολή