«Δεν υπάρχει “φούσκα” στην ελληνική αγορά ακινήτων, υπάρχουν οι επενδυτές από το εξωτερικό που φέρνουν χρήμα», λένε οι μεσίτες. Νέα στοιχεία της ΤτΕ επιβεβαιώνουν τις εισροές κεφαλαίων που δίνουν ώθηση στο ράλι της αγοράς.

Πού, όμως, αγοράζουν όλοι αυτοί οι «ξένοι επενδυτές» και τι σημαίνει αυτό για τις γειτονιές και τις τιμές στην Ελλάδα; Οποιος έχει ψάξει για να αγοράσει σπίτι σε Παγκράτι, Εξάρχεια, Πατήσια, Αμπελόκηπους, Καλλιθέα, Αλιμο, Αγία Παρασκευή, Νέο Ηράκλειο και Μαρούσι ήδη το ξέρει, καθώς οι τιμές έχουν εκτοξευτεί, λόγω της υψηλής ζήτησης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος για το 2022, οι ξένοι επενδυτές έφεραν στην αγορά ακινήτων περί τα 2 δισ. ευρώ, ποσό κατά 68% μεγαλύτερο από το 2021, ενώ τους πρώτους τρεις μήνες του 2023 η εικόνα δεν άλλαξε, με υψηλές εισροές κεφαλαίου που προσεγγίζουν τα 500 εκατ. ευρώ.

Γιατί, όμως, τόση αύξηση στο ενδιαφέρον των ξένων; «Σπίτι θέλουν, τώρα το θέλουν» τόσο πολύ ώστε να αγοράσουν ένα ακίνητο μέσα στις επόμενες εβδομάδες; Η απάντηση έρχεται από τον ειδικό της αγοράς και πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα.

Οπως εξηγεί, η αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων σε ακίνητα στη χώρα μας οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην τροπολογία που ανέβαζε το όριο της επένδυσης στο πρόγραμμα «Golden Visa» από τις 250.000 ευρώ στις 500.000 ευρώ για αγορά ακινήτων στη χώρα μας από πολίτες τρίτων χωρών. Ο διπλασιασμός του ελάχιστου ορίου επένδυσης πυροδότησε «έκρηξη» συναλλαγών, με αποτέλεσμα να αγοράζουν πολλά ακίνητα και γρήγορα από πολλές συνοικίες όπως Εξάρχεια, Καλλιθέα, Νέα Σμύρνη, Κουκάκι, Αμπελόκηπους και Ζωγράφου, με συνέπεια οι τιμές σε αυτές τις περιοχές να ανεβαίνουν έως και 20%.

Οι ξένοι αγοράζουν «γρήγορα» για να προλάβουν τις ημερομηνίες, αλλά οι τιμές ανεβαίνουν για όλους. Οι επενδυτές που ήθελαν να εξασφαλίσουν ακίνητο με το υφιστάμενο όριο των 250.000 ευρώ στις περιοχές όπου θα ισχύσει ο διπλασιασμός, πρέπει να έχουν συνάψει προσύμφωνο αγοράς έως 31 Ιουλίου. Στη συνέχεια, η συναλλαγή θα πρέπει να ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2023.

Οι 500.000 ευρώ ισχύουν για τις Περιφερειακές Ενότητες Βορείου, Κεντρικού και Νοτίου Τομέα Αθηνών και τον Δήμο Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης της Περιφέρειας Αττικής, τον Δήμο Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας και τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Σαντορίνης της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου. Το ποσό πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή. Για την υπόλοιπη Ελλάδα ισχύει το όριο των 250.000 ευρώ.

Για τον μέσο πολίτη που θέλει να αγοράσει ένα ακίνητο, αυτό σημαίνει ότι «ακριβαίνουν» όλες οι περιοχές των νοτίων προαστίων, οι Δήμοι Μοσχάτου-Ταύρου, Καλλιθέας, Παλαιού Φαλήρου, Νέας Σμύρνης, Ελληνικού-Αργυρούπολης, Αγίου Δημητρίου, Αλίμου και Γλυφάδας.

Το ίδιο και στο κέντρο της Αθήνας, στους Δήμους Αθηναίων, Βύρωνα, Γαλατσίου, Δάφνης-Υμηττού, Ζωγράφου, Ηλιούπολης, Καισαριανής και Φιλαδέλφειας-Χαλκηδόνας, όπως το ίδιο βλέπουμε και στο σύνολο των βορείων προαστίων, δηλαδή στους Δήμους Αγίας Παρασκευής, Αμαρουσίου, Βριλησσίων, Ηρακλείου, Κηφισιάς, Λυκόβρυσης-Πεύκης, Μεταμόρφωσης, Νέας Ιωνίας, Παπάγου-Χολαργού, Πεντέλης, Φιλοθέης-Ψυχικού και Χαλανδρίου.

Ομως, η προσφορά δεν καλύπτει τη ζήτηση, η οποία απορροφάται και σε συνοριακές περιοχές. Οι Κινέζοι δείχνουν ενδιαφέρον για διαμερίσματα στο Περιστέρι, στο Χαϊδάρι και στο Αιγάλεω, αγοραστές από Ρωσία ήδη έχουν επενδύσει κυρίως σε τουριστικά ακίνητα στη Βόρεια Ελλάδα, ενώ Λιβανέζοι και Τούρκοι κεφαλαιούχοι φέρονται να έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για ακίνητα στα νότια προάστια.

Αδειες Golden Visa

Γεωγραφική κατανομή
Περιοχή	Αδειες
Αττική	12.985
Κρήτη	838
Πελοπόννησος, Δυτ. Ελλάδα & Ιόνιο	618
Ηπειρος – Δυτική Μακεδονία	477
Μακεδονία – Θράκη	474
Θεσσαλία – Στερεά Ελλάδα	281
Αιγαίο	174

Πηγή: Υπουργείο Μετανάστευσης & Ασύλου, Απρίλιος 2023

Εκδοθείσες άδειες μόνιμου επενδυτή
1ο Τετράμηνο 2022	557	+165%
1ο Τετράμηνο 2023	1.474

Πηγή: Υπουργείο Μετανάστευσης & Ασύλου, Απρίλιος 2023

Εθνικότητα	Κίνα	Ρωσία	Τουρκία	Αίγυπτος	Ιράν	Λίβανος	Ουκρανία	Αλλες ιθαγένειες
Ποσοστό	35%	19%	11%	6%	4%	4%	3%	18%

Πηγή: Υπουργείο Μετανάστευσης & Ασύλου, Απρίλιος 2023

Συντάξεις: Χωρίς ποινή και κράτηση στο εισόδημα για τους εργαζόμενους συνταξιούχους

Δίχως τέλος το ράλι τιμών στα ενοίκια [πίνακας]