Το θέμα της στέγασης έχει μπει για τα καλά στο προσκήνιο, με την κυβέρνηση να έχει προαναγγείλει σημαντικές ανακοινώσεις από τον πρωθυπουργό στην 86^η ΔΕΘ. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων κατέθεσαν τις δικές τους προτάσεις, καθώς όπως επισημαίνουν στην επιστολή τους, μια επιτυχημένη παρέμβαση του κράτους για την ανακαίνιση και προσφορά προς τους ενοικιαστές, κατοικιών για χρήση κύριας κατοικίας, θα πρέπει να περιλαμβάνει «σοβαρά κίνητρα ώστε να αυξηθούν οι εκμισθωτές, βελτιώνοντας το πλαίσιο λειτουργίας του ιδιωτικού τομέα, και τα διαθέσιμα σπίτια στην αγορά, βοηθώντας ουσιαστικά την ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση των υπαρχουσών κατοικιών που σταδιακά έχουν τεθεί εκτός αγοράς από αδυναμία των ιδιοκτητών τους να τις ανακαινίσουν».

Αιτήματα

Τονίζουν πως η κατάσταση θα βελτιωθεί μόνον με την επαύξηση της προσφοράς κατάλληλων κατοικιών για εκμίσθωσή τους, είτε από τους ιδιώτες είτε από το κράτος, από το οποίο κάθε σχετική πρωτοβουλία και δράση είναι καλοδεχούμενη. Σε αυτή την κατεύθυνση η ΠΟΜΙΔΑ κάνει τέσσερεις προτάσεις:

1 Επιδότηση «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ»: Ζητούν επιδότηση στα πλαίσια του προγράμματος «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ» της ενεργειακής αναβάθμισης των ενοικιαζόμενων κατοικιών με τους ίδιους όρους όπως και των ιδιοκατοικούμενων, και κατά το ενδιάμεσο διάστημα που αυτές είναι κενές από ενοικιαστή, κάτι που όπως αναφέρουν σήμερα δυστυχώς δεν προβλέπεται, γιατί μόνον όταν είναι κενές είναι δυνατή η ανακαίνισή τους, και γιατί μόνον έτσι θα αντιμετωπιστεί η «ενεργειακή φτώχεια» που πλήττει κυρίως τους ενοικιαστές κατοικιών.

2 Επιστροφή δαπανών ανακαίνισης: Συγκεκριμένα, προτείνουν την επιστροφή του 40% του κόστους των υλικών, και όχι μόνον των εργασιών, ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης των υπαρχουσών κατοικιών, εφόσον διατεθούν αποκλειστικά για χρήση τους ως κύρια κατοικία ιδιοκτητών ή ενοικιαστών και όχι για βραχυχρόνια μίσθωση ή άλλες χρήσεις. 

3 Μείωση φόρων: «Κούρεμα» 10% στο φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα κύριας κατοικίας και στα τρία ισχύοντα φορολογικά κλιμάκια, ώστε όπως εξηγούν η φορολογία να είναι όχι μόνον δικαιότερη αλλά και ακαταμάχητο κίνητρο για διάθεση των κατοικιών στη μόνιμη, αντί τη βραχυχρόνια μίσθωση. 

4 Πρόσβαση στην πληροφορία: Ζητούν ένταξη όλων των ιδιοκτητών που εκμισθώνουν ακίνητα στις κατηγορίες των ιδιωτών που θα μπορούν να αντλούν πληροφορίες για τη φερεγγυότητα των υποψηφίων ενοικιαστών τους από την υπό σύσταση «Ανεξάρτητη Αρχή Πιστοληπτικής Αξιολόγησης», που θα συλλέγει δεδομένα πιστοληπτικής συμπεριφοράς φυσικών και νομικών προσώπων.

Η κτηματαγορά

Στην εικόνα της αγοράς που δίνει η Ομοσπονδία, ενώ η ζήτηση κατοικιών παρουσιάζει αυξητική τάση, η προσφορά κατοικιών για μίσθωση μειώνεται σταθερά κάθε χρόνο και το αιτιολογεί παραθέτοντας τρεις κύριες αιτίες. Πρώτον, πολλοί σταματούν να νοικιάζουν τα ακίνητά τους, κυρίως στα κέντρα των πόλεων, όταν εγκαταλείπονται από τους παλαιούς ενοικιαστές τους, λόγω τεραστίου κόστους υλικών και εργατικών τα οποία απαιτούνται για τη λειτουργική και την επερχόμενη αναγκαστική ενεργειακή αναβάθμισή τους. Επίσης, παρατηρείται πλήρης ανυπαρξία κατασκευής νέων κατοικιών με σκοπό την εκμίσθωσή τους, λόγω ελαχιστοποίησης και της ανοικοδόμησης επί αντιπαροχή, που κατά τις προηγούμενες δεκαετίες ήταν ο βασικός τροφοδότης της αγοράς. Τρίτον, σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες υπάρχει πλήρης αποθάρρυνση των εκμισθωτών να διαθέτουν κατοικίες για μίσθωση κατοικίας λόγω της υψηλής φορολογίας εισοδήματος, έως και 45%, «η οποία σε συνδυασμό και με τον ΕΝΦΙΑ, αποκτά κυριολεκτικά δημευτικό χαρακτήρα».

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ κάποιοι οι οποίοι δεν γνωρίζουν ούτε το πρόβλημα ούτε την προϊστορία του προτείνουν δήθεν λύσεις που θα αποβούν όμως τελικά καταστροφικές για τους ίδιους τους ενοικιαστές, όπως «πλαφόν» στις αυξήσεις ενοικίων, αναγκαστική παράταση των υφισταμένων μισθώσεων και την επαύξηση της τριετούς αρχικής διάρκειας των μισθώσεων κύριας κατοικίας, για την οποία εκτιμούν ότι θα κάνει τους εκμισθωτές ακόμη πιο διστακτικούς στη σύναψη μισθώσεων κατοικιών προς νέους και άγνωστης φερεγγυότητας ενοικιαστές.

Ειδήσεις σήμερα

«Παράθυρο» για σύνταξη στα 67 – Ποιοι πρέπει να κάνουν αιτήσεις έως τον Δεκέμβριο και ποιοι αργότερα

Τουρκία: Τα νέα σενάρια για πρόωρες εκλογές

«Κοριοί» στην Επιτροπή Διαφάνειας στη Βουλή που ενέκρινε το διορισμό Δεμίρη

Συντάξεις Σεπτεμβρίου: Ποιοι πληρώνονται σήμερα Πέμπτη και ποιοι αύριο Παρασκευή