Αρκεί μέχρι τότε οι κάτοχοι των οικοπέδων να κάνουν αίτηση για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας ή για έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης. Στόχος της κυβερνητικής παρέμβασης είναι να αντιμετωπιστούν πρακτικά προβλήματα που παρατηρούνται σε όλη τη χώρα με τις αλλαγές που έχουν νομοθετηθεί για την κατάργηση των παρεκκλίσεων στην εκτός σχεδίου δόμηση, δηλαδή για τη δυνατότητα οικοδόμησης σε οικόπεδα μικρότερα των 4 στρεμμάτων.

Σύμφωνα με την ισχύουσα διάταξη, για να διατηρήσουν την οικοδομησιμότητά τους γήπεδα (οικόπεδα) κατά παρέκκλιση άρτια (750, 1.200 και 2.000 τ.μ.), θα πρέπει μέχρι και την 9η.12.2022 να έχει εκδοθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας.

Επιλογές

Η ρύθμιση που θα νομοθετηθεί θα παρέχει τη δυνατότητα για τις περιπτώσεις αυτές να μπορούν να οικοδομηθούν, εάν οι πολίτες μέσω των μηχανικών τους έως και τις 9 Δεκεμβρίου:

1 Είτε υποβάλουν αίτηση για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας, εφόσον βεβαίως αυτή έχει πληρότητα ως προς τα υποβαλλόμενα δικαιολογητικά και μελέτες όπως αυτά εκ του νόμου καθορίζονται. Διευκρινίζεται ότι για τη διάρκεια ισχύος της εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις ως ισχύουν.

2 Είτε υποβάλουν αίτηση για έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης συνοδευόμενη από τα αναγκαία δικαιολογητικά. Η εναλλακτική αυτή δυνατότητα προβλέφθηκε δεδομένου ότι πλέον η προέγκριση οικοδομικής άδειας έχει καταστεί προαιρετική. Ωστόσο, για αυτές τις περιπτώσεις, η χρήση της βεβαίωσης όρων δόμησης που θα εκδοθεί θα μπορεί να γίνει μόνο μέχρι και την 30ή.9.2023, καθώς έως και την ημερομηνία αυτή είτε θα πρέπει να υποβληθεί αίτημα για έκδοση οικοδομικής άδειας είτε προέγκρισης.

Εγκρίσεις

Επισημαίνεται ότι δεν απαιτείται κατά το στάδιο της προέγκρισης η υποβολή καμίας έγκρισης φορέα, υπηρεσίας ή συλλογικού οργάνου, λόγω της θέσης του έργου, της φύσης του, της χρήσης του ή των τυχόν ειδικών χαρακτηριστικών του. Ομοίως, δεν απαιτείται η υποβολή εγκρίσεων φορέων, υπηρεσιών ή συλλογικών οργάνων για τη λήψη της βεβαίωσης όρων δόμησης. Το σύνολο των απαιτούμενων εγκρίσεων υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα αδειών κατά το στάδιο έκδοσης της οικοδομικής άδειας.

Τονίζεται ότι σε κάθε περίπτωση συνεχίζουν να ισχύουν οι διατάξεις για το χρόνο ισχύος των οικοδομικών αδειών και των προεγκρίσεων οικοδομικών αδειών του ν. 4495/2017. Επίσης, σημειώνεται ότι όλες οι διαδικασίες για την έκδοση των ως άνω πράξεων εκτελούνται, διεκπεραιώνονται και ελέγχονται ηλεκτρονικά μέσα από το σύστημα e-adeies.

Στρατηγική επιλογή η κατάργηση των παρεκκλίσεων

Οπως τονίζεται από το υπουργείο Περιβάλλοντος, η προς ψήφιση διάταξη δεν μεταβάλλει την ημερομηνία-ορόσημο της 9ης Δεκεμβρίου 2022 για τις παρεκκλίσεις δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές, καθώς η κυβέρνηση παραμένει αταλάντευτη στην επιλογή της κατάργησης των παρεκκλίσεων δόμησης μετά την ανωτέρω ημερομηνία. Η επιλογή αυτή αποτελεί συμμόρφωση με τη νομολογία των ελληνικών δικαστηρίων, ενώ παράλληλα εισάγει μια μεταρρύθμιση που άργησε πολύ και την οποία έχει ανάγκη η Ελλάδα, προς αποφυγή δραματικών αλλαγών στο χαρακτήρα του συνόλου του εξωαστικού χώρου και περαιτέρω δυσμενών επιπτώσεων στο φυσικό, οικιστικό και ανθρωπογενές περιβάλλον.

Παράλληλα, η κατάργηση της έννοιας της εκτός σχεδίου δόμησης αποτελεί στρατηγική επιλογή της κυβέρνησης του Κυριάκου Μητσοτάκη που υλοποιείται ήδη μέσω της κατάργησης των παρεκκλίσεων δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές με τις προβλέψεις του νόμου 4759/2020, με ημερομηνία-ορόσημο την 9η Δεκεμβρίου 2022 και μέσω της εφαρμογής για πρώτη φορά σε όλη σχεδόν τη χώρα ενός τεράστιου προγράμματος πολεοδομικού σχεδιασμού, του προγράμματος εκπόνησης Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης», με την ολοκλήρωση του οποίου το 70% σχεδόν της χώρας θα αποκτήσει σχεδιασμό πρώτου επιπέδου με χρήσεις γης, καταργώντας πρακτικά την έννοια της εκτός σχεδίου περιοχής.

ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΔΟΜΗΣΗΣ

Μικρά οικόπεδα με πρόσωπο στο δρόμο

Θυμίζουμε ότι πριν από λίγες ημέρες, με εγκύκλιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, αποσαφηνίστηκε σε ποιες περιοχές που δεν έχουν καθοριστεί χρήσεις γης ή όροι και περιορισμοί δόμησης εξαιρούνται οι παρεκκλίσεις. Η εγκύκλιος έδινε «ανάσα» σε όσες ιδιοκτησίες βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές, οι οποίες όμως έχουν πολεοδομικό σχεδιασμό (μέσω ΓΠΣ, ΣΧΟΑΠ και ΖΟΕ), καθώς θεωρούνται σχεδιασμένες, και έτσι οι παρεκκλίσεις δεν εφαρμόζονται στην περίπτωσήη τους.

Οι προϋποθέσεις για να κτιστούν μικρά γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε δρόμο:

* Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12η-11-62 και έχουν ελάχιστο πρόσωπο 10 μ., ελάχιστο βάθος 15 μ., ελάχιστο εμβαδόν 750 τ.μ.

* Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12η-9-64 και έχουν ελάχιστο πρόσωπο 20 μ., ελάχιστο βάθος 35 μ., ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ.

* Τα γήπεδα που υπάρχουν την 17η-10-78 και έχουν ελάχιστο πρόσωπο 25 μ., ελάχιστο βάθος 40 μ., ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ.

* Τα γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η-04-77 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ.

* Είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις των γηπέδων της παραγράφου δ’.

* Σε περιπτώσεις αναδασμών, τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή άρτιων και οικοδομήσιμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της παραγράφου δ’.

* Εχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.

Ειδήσεις σήμερα

Κιβωτός του Κόσμου – Νέα καταγγελία: Ο πατέρας Αντώνιος ζήτησε από έγκυο να προχωρήσει σε έκτρωση