Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.: 8 προτάσεις για αλλαγές στη φορολογία ακινήτων

Σε συνάντηση του προεδρείου της με τον αρμόδιο υφυπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Γιώργο Κώτσηρα η Ομοσπονδία ανέλυσε τις προτάσεις της οι οποίες αφορούν στη φορολογία εισοδήματος και τον ΕΝΦΙΑ, στις δαπάνες αναβάθμισης ακινήτων, στην επέκταση του αφορολογήτου των γονικών παροχών στις “κληρονομικές συμβάσεις”, στα μέτρα για τη διάσωση των διατηρητέων κτιρίων  και στην αυτοτελή φορολόγηση των μισθωμάτων των κοινοχρήστων χώρων πολυκατοικιών και άλλα επίκαιρα θέματα.

Σύμφωνα με το υπόμνημα που υπέβαλε στον υφυπουργό η ΠΟΜΙΔΑ, οι μεταρρυθμίσεις στη φορολογία ακινήτων προτείνεται να είναι οι εξής:

1. Εξομοίωση των φορολογικών κλιμακίων και των συντελεστών φορολογίας των μισθωμάτων με την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος των ατομικών επιχειρήσεων-ελευθέρων επαγγελματιών. Τυχόν υιοθέτηση της πρότασης αυτής συνεπάγεται μείωση του συντελεστή φορολογίας από το 15% στο 9% για ετήσια ποσά ενοικίων μέχρι 10.000 ευρώ, αύξηση του συντελεστή φορολογίας από το 15% στο 22% για το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από ενοίκια μεταξύ 10.000 και 12.000 ευρώ, μείωση του συντελεστή φορολογίας από το 35% στο 22% για το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από ενοίκια μεταξύ 12.000 και 20.000 ευρώ, μείωση του φορολογικού συντελεστή από το 35% στο 28% για το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από ενοίκια μεταξύ 20.000 και 30.000 ευρώ, αύξηση του συντελεστή από το 35% στο 36% για το τμήμα του εισοδήματος από τα 30.000 έως τα 35.000 ευρώ και μείωση του συντελεστή από το 45% στο 36% για το τμήμα του εισοδήματος από τα 35.000 έως τα 40.000 ευρώ. Για το υπερβάλλον των 40.000 ευρώ τμήμα ετησίου εισοδήματος από ενοίκια ο συντελεστής προτείνεται να παραμείνει στο 45%.
2. Τριετής φοροαπαλλαγή κενών κατοικιών, κλπ.:  Για να αποδώσει στην αγορά μεγάλο αριθμό κατοικιών προς εκμίσθωση, το σημαντικό αυτό μέτρο προτείνεται να τροποποιηθεί ως εξής:

• Μείωση του χρόνου κενότητας της κατοικίας από την τριετία στο 18μηνο,
• Απάλειψη της τριετίας ως ελάχιστου ορίου διάρκειας της μίσθωσης ώστε να μην αποκλείονται ως ενοικιαστές εκείνοι που έχουν την μεγαλύτερη δυσκολία εύρεσης κατοικίας ήτοι εποχιακό προσωπικό, αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, αγροτικοί ιατροί, στελέχη στρατού και σωμάτων ασφαλείας κλπ.
• Διαγραφή της διάταξης περί απώλειας της φοροαπαλλαγής αν κενωθεί η κατοικία κατά τη διάρκεια της μισθωτικής τριετίας, για να μην είναι ο εκμισθωτής «όμηρος» του ενοικιαστή.

3. Δαπάνες αναβάθμισης ακινήτων: Άμεση έκδοση ΚΥΑ για τους όρους επιδότησης των δαπανών εργασιών και υλικών έτους 2025, ποσού έως 16.000 ευρώ.
4. Κατάργηση κάθε μορφής συμπληρωματικού φόρου στον ΕΝΦΙΑ, έκπτωση 3% στην εφάπαξ εξόφλησή του. Όχι στην διαχείριση και είσπραξή του από τους Δήμους.
5. Επέκταση του αφορολογήτου των 800.000 ευρώ στην κληρονομική διαδοχή  και στις νέες εν ζωή «κληρονομικές συμβάσεις». Κατάργηση του φόρου διανομής ακινήτων μεταξύ εξ αδιαιρέτου συγκληρονόμων έως και δευτέρου βαθμού.
6. Πλήρης απαλλαγή των διατηρητέων κτιρίων από ΕΝΦΙΑ και μέτρα φοροελάφρυνσης των ιδιοκτητών τους για το κόστος αποκατάστασής τους.
7. Δυνατότητα αναβολής φορολόγησης της ανείσπρακτης αποζημίωσης χρήσης ακινήτου.
8. Αυτοτελής φορολόγηση πολυκατοικιών για τα μισθώματα των κοινοχρήστων χώρων τους.