Σύμφωνα με στοιχεία της ΤτΕ, μόνο το α’ τρίμηνο του 2023 ο ετήσιος ρυθμός αύξησης στις τιμές των διαμερισμάτων έφτασε στο 14,5% σε όλη την επικράτεια. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις ήταν στα παλαιότερα που έχουν χαμηλότερες τιμές και είναι πιο προσιτά στους υποψήφιους αγοραστές.

Στα ακίνητα έως 5ετίας καταγράφηκε αύξηση τιμών 12,8%, ενώ για τα παλαιότερα η αύξηση έφτασε το 15,6%. Η μεγαλύτερη ζήτηση και η ακόλουθη άνοδος τιμών ήταν στις μεγάλες πόλεις, με πρώτη την Αθήνα στο συν 16,5%. Με σειρά μεγαλύτερης αύξησης ακολουθούν 16,1% στη Θεσσαλονίκη, 13,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Το α’ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 14,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022. Για την αντίστοιχη περίοδο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,7%, έναντι αύξησης 7,6% το 2021.

Ερευνα RE/MAX Ελλάς

Παρά τις αυξήσεις τιμών, η ζήτηση συνεχίζει ανοδικά, με τους περισσότερους να αναζητούν ένα διαμέρισμα μικρής έως μεσαίας επιφάνειας, στο κέντρο των μεγάλων πόλεων. Ερευνα της RE/MAX Ελλάς δείχνει ότι στην πρώτη θέση των προτιμήσεων είναι κατοικίες με εμβαδόν από 76 έως 100 τετραγωνικά μέτρα, κατηγορία που αναζήτησε το 27% των αγοραστών εντός του 2022. Ακολουθούν ακίνητα εμβαδού από 51 έως 75 τετραγωνικά μέτρα. Το 23,6% των αγοραστών επέλεξε μικρότερη και φθηνότερη κατοικία, ενώ μόλις 1 στους 5 αγοραστές προτίμησε μεγαλύτερα ακίνητα από 101 έως 150 τετραγωνικά μέτρα. Για τα πολύ μεγάλα ακίνητα, με επιφάνεια άνω των 151 τετραγωνικά μέτρων, το ενδιαφέρον ήταν στο 11% της αγοράς.

Παράλληλα έχει ανέβει και το κόστος απόκτησης ακινήτου. Σε πολλές περιοχές η αύξηση της τιμής του τετραγωνικού μέτρου έχει ξεπεράσει το 100% στην πενταετία 2017-2022.

Παράδειγμα, στους Αμπελοκήπους η μέση τιμή πώλησης ήταν το 2022 1.700 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το 2017 ήταν 725 ευρώ. Πρόκειται για αύξηση της τάξης του 134,48%. Στη Σταυρούπολη Θεσσαλονίκης η τιμή έφτασε το 2022 στα 1.050 ευρώ/τ.μ. από 475 ευρώ/τ.μ., αύξηση της τάξης του 121,05% μέσα σε πέντε έτη.

Αυξήσεις-«φωτιά» και στα οικόπεδα

Μία από τις εναλλακτικές για την αγορά δεύτερης κατοικίας που φαίνεται να κερδίζει έδαφος στην αγορά είναι η απόκτηση οικοπέδου και η τοποθέτηση προκατασκευασμένου ακινήτου.

Η ανοδική τάση, όπως φαίνεται στην αυξημένη ζήτηση, έχει οδηγήσει σε αυξήσεις-«φωτιά» κοντά στις μεγάλες πόλεις και στα οικόπεδα. Η αγορά των οικοπέδων παρουσιάζει έντονα ανοδικές τάσεις στις τιμές, με αποτέλεσμα οι τιμές ανά στρέμμα να αυξάνονται σχεδόν μήνα με τον μήνα. Το ενδιαφέρον Ελλήνων και ξένων αγοραστών παραμένει ισχυρό, με αποτέλεσμα στην Αττική οι τιμές να έχουν αύξηση έως και κατά 20,35% μέσα σε πέντε χρόνια για το κέντρο της Αθήνας, ενώ η μέση αύξηση σε όλη την περιφέρεια υπολογίζεται σε 14,7%.

Στην περιφέρεια η άνοδος είναι πιο συγκρατημένη, καθώς υπάρχουν περισσότερα οικόπεδα, όμως στις μεγάλες πόλεις, όπως η Λάρισα ή η Πάτρα, ένα άρτιο οικόπεδο με ικανό συντελεστή δόμησης πωλείται 8-12% ακριβότερα από ό,τι πριν από πέντε χρόνια. Η τάση της 10ετίας δείχνει καθαρά ότι βρισκόμαστε σε ανοδική φάση των τιμών.

Μεσίτες εξηγούν ότι όσο πιο εύκολο γίνεται να φτιάξεις ένα σπίτι στο οικόπεδό σου τόσο αυξάνεται η ζήτηση για τα οικόπεδα. Εδώ έχουμε πρόοδο σε δύο μέτωπα. Από την πλευρά της κατοικίας έχει γίνει πολύ ευκολότερο να βάλεις ένα προκατασκευασμένο ακίνητο στη γη σου, ενώ παράλληλα η τεχνολογία έχει κάνει τα έτοιμα ακίνητα πολύ ποιοτικότερα, με μεγαλύτερη αντοχή στον χρόνο και δεύτερον, έχουν γίνει ταχύτερες οι απαραίτητες διαδικασίες από το Δημόσιο.

ΟΙ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΕΣ ΤΟ 2022

(Ποσοστό αγορών – %)

Πηγή: Πανελλαδική έρευνα RE/MAX Ελλάς

Η ΑΝΟΔΟΣ ΤΙΜΩΝ ΣΤΗΝ ΠΕΝΤΑΕΤΙΑ