Κτηματαγορά: Στροφή σε νεότερα, μεγαλύτερα και ακριβότερα διαμερίσματα [πίνακες με τιμές]

Προσθήκη ως προτεινόμενη πηγή στην Google

Newsroom

10/03/2024

06:48

16 λεπτά

Κτηματαγορά: Στροφή σε νεότερα, μεγαλύτερα και ακριβότερα διαμερίσματα [πίνακες με τιμές]

Airbnb - Ακίνητα

Σύμφωνα με τα ευρήματα της έρευνας του Παρατηρητηρίου Αγοράς Κατοικιών GREEN Estate, η συνολική αύξηση των αγοραπωλησιών το πρώτο εννεάμηνο του 2023 αυξήθηκε στις περιοχές του Δήμου Αθηναίων κατά 36% σε σχέση με το 2021, ενώ για το αντίστοιχο διάστημα των ετών 2021-2022 το συγκεκριμένο ποσοστό ήταν 11%.

Στα νότια προάστια, επίσης, παρατηρούμε σημαντική αύξηση το ίδιο διάστημα (πρώτο εννεάμηνο 2023) κατά 49% σε σχέση με το 2021, ενώ το αντίστοιχο διάστημα των ετών 2021-2022 το ποσοστό ήταν 4%. Στις περιοχές του Δήμου Αθηναίων, η συνολική αξία των αγοραπωλησιών αυξήθηκε στο 51% (2022-2023) από 5% (2021-2022). Παράλληλα, παρατηρείται και αύξηση στη μέση τιμή ανά τ.μ. κατά 30% για τα πρώτα εννεάμηνα των ετών 2021-2023 και κατά 22% για το ίδιο διάστημα για τα έτη 2022-2023.

Στις περιοχές των βορείων και νοτίων προαστίων, στην Ανατολική και Δυτική Αττική, στον Πειραιά και στα προάστιά του, το πρώτο εννεάμηνο του 2022 καταγράφηκε πτώση του αριθμού και της αξίας των αγοραπωλησιών. Ωστόσο, το 2023 οι αγοραπωλησίες δείχνουν να ανακάμπτουν με γοργούς ρυθμούς.

Οι τάσεις

Ανάμικτες ήταν οι τάσεις στην Αττική ως προς το προφίλ των ακινήτων που επέλεξαν οι αγοραστές. Στη μεγάλη εικόνα φαίνεται πως η τάση είναι για νεότερα, μεγαλύτερα και ακριβότερα ακίνητα σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, όμως οι διαφορές από περιοχή σε περιοχή είναι σημαντικές. Σύμφωνα με την έρευνα, στα νότια προάστια υπήρξε σταδιακή αύξηση της επιφάνειας της μέσης κατοικίας, από 75 τ.μ. το 2021 σε 79 τ.μ. το 2023. Στις περιοχές της Ανατολικής Αττικής, ενώ το εμβαδόν του μέσου ακινήτου σημείωσε πτώση το 2022 κατά 3 τ.μ., το 2023 επανήλθε στα 103 τ.μ..

Στο κέντρο του Πειραιά εντοπίζονται κάποιες από τις πιο αξιοσημείωτες μεταβολές. Το εμβαδόν της μέσης κατοικίας καταγράφει μεγάλη πτώση από το 2021 μέχρι το 2022 και μια μεγάλη αύξηση το 2023, ενώ η ηλικία της το 2023 αυξήθηκε κατά 6 έτη σε σχέση με τα έτη 2021 και 2022. Συγχρόνως, στα προάστια Πειραιά το έτος κατασκευής του μέσου ακινήτου δεν μεταβλήθηκε το α’ εννεάμηνο του 2022 και το 2023 σημειώθηκε πτώση κατά 1 μονάδα. Αντιθέτως, παρατηρούμε αύξηση στην επιφάνεια της μέσης κατοικίας (75 τ.μ. από 70 τ.μ.).

Αξίες

Σε όρους αξίας ακινήτου, το μέσο ακίνητο που πωλήθηκε το πρώτο εννεάμηνο του 2023 στον Δήμο Αθηναίων κόστισε 22% περισσότερο από ό,τι το 2022 και 36% σε σχέση με το 2021. Στα νότια προάστια, η τιμή αυξήθηκε κατά 44% από το 2022 στο 2023 και κατά 49% από το 2021 στο 2023. Στις περιοχές των βορείων προαστίων το μέσο ακίνητο πωλήθηκε κατά 7% περισσότερο το πρώτο εννεάμηνο του 2023 συγκριτικά με το 2022. Ωστόσο, η διαφορά αυτή έφτασε στο 32% για τα έτη 2021-2023, ενώ για τα έτη 2021-2022 παρατηρούμε αύξηση κατά 23%.

Στα δυτικά προάστια το θετικό αυτό ποσοστό για τις χρονιές 2022 και 2023 άγγιξε το 20% και 48% για 2021-2023. Παράλληλα, στην Ανατολική Αττική η μέση κατοικία κόστισε 16% περισσότερο το πρώτο εννεάμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο εννεάμηνο του προηγούμενου έτους, ενώ στις περιοχές της Δυτικής Αττικής παρατηρούμε αύξηση σε ποσοστό 38%. Στο κέντρο του Πειραιά κατά το πρώτο εννεάμηνο της χρονιάς που διανύουμε η τιμή του μέσου ακινήτου που μεταβιβάστηκε αυξήθηκε κατά 44% συγκριτικά με το 2022 και κατά 52% συγκριτικά με το 2021. Στα προάστιά του, το ποσοστό της αύξησης κυμάνθηκε στο 13% για τα έτη 2022 και 2023.

ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ

Περιοχή	Εμβαδόν μέσου ακινήτου		Eτος κατασκευής μέσου ακινήτου	Μέση αξία ανά τ.μ.		Μέση αξία ακινήτου
	2023	Διαφορά Τ.Μ. (22-23)	2023	2023	(22-23)	2023	(22-23)
*ΔΗΜΟΥ ΑΘΗΝΑΙΩΝ*	68	0	1971	1.586€	22%	107.935€	22%