Οι τιμές ανέκαμψαν ταχύτατα στις περιοχές αυτές μετά τη μεγάλη βουτιά των ακινήτων το 2015 και μέσα σε λιγότερο από μια 10ετία έφτασαν και ξεπέρασαν το ρεκόρ του 2008.

Αθήνα και Θεσσαλονίκη είναι οι μεγάλοι κερδισμένοι, με όλο και περισσότερους να μετακομίζουν στα μεγάλα αστικά κέντρα τα τελευταία 17 χρόνια, ενώ ακόμα και μέσα στην Αττική, όπου σχεδόν όλες οι περιοχές έχουν «πιάσει» ή ξεπεράσει τις τιμές του 2008, υπάρχουν πολλές όπου η ζήτηση δεν ήταν η ίδια με το 2008 και οι μέσες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, φέτος, υπολείπονται τα παλιά υψηλά τους.

Η πορεία των τιμών έχει να κάνει κυρίως με το πού κατευθύνθηκε το ενδιαφέρον των αγοραστών μετά την κρίση, ενώ καθοριστικό ήταν το πού έγιναν μεγάλες επενδύσεις, όπως αυτή στο Ελληνικό ή αστικές αναπλάσεις που τροφοδότησαν τη ζήτηση. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν περιοχές που προ κρίσης είχαν μεγαλύτερη ζήτηση από ό,τι το 2025, με αποτέλεσμα να μην ανακτήσουν ακόμα τις τιμές του 2008. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι τα Σπάτα, που από μέση τιμή 2.300 ευρώ/τ.μ. στα μέσα του 2008, τώρα έχουν μέση τιμή κοντά στα 1.760 ευρώ/τ.μ., περίπου 23,48% χαμηλότερη σε σχέση με τα προηγούμενα υψηλά. Μετά από πτώση περί το 32% το 2017, ακολούθησε άνοδος, απλά όχι τόσο ισχυρή ώστε να καλύψει τις απώλειες. Σε ακριβώς αντίθετη πορεία η Δραπετσώνα, που είχε και τη μεγαλύτερη άνοδο. Από τα 1.026,5 ευρώ/τ.μ. το 2008, όταν το ενδιαφέρον είχε στραφεί σε άλλες περιοχές και η χαμηλή ζήτηση κρατούσε τις τιμές χαμηλά, στα 2.344 ευρώ/τ.μ. το 2025 με άνοδο περί το 128,35%. Η Δραπετσώνα κέρδισε από την άνοδο-ρεκόρ συνολικά στην περιοχή του Πειραιά. Στον Πειραιά, η ακριβότερη περιοχή ξεκίνησε από τα 1.217,5 ευρώ το 2008, έπεσε περί το 22% στα χρόνια της κρίσης, για να κερδίσει περί το 117,75% έως το 2025 και να κοστίζει τώρα περί τα 2.651 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Στην συντριπτική τους πλειονότητα, οι αναζητούντες κατοικία, βρίσκονται στις δύο μεγάλες πόλεις της χώρας, Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Στην άνοδο των τιμών ακινήτων, με ξεχωριστή κατηγορία τα πιο τουριστικά μέρη, όπως τα Δωδεκάνησα, όπου οι τιμές έχουν δικούς τους ρυθμούς διακύμανσης. Η ελληνική αγορά διαμερισμάτων, στο σύνολό της, είχε σχεδόν πιάσει το ρεκόρ του 2008 στα μέσα του 2024, όταν έφτασε στο 99,9% των τιμών, όμως το ξεπέρασε στο τρίτο τρίμηνο κατά 0,9% φτάνοντας στο 100,9%.

Πέρα από τις τιμές που δίνουν οι μεσίτες και οι κλαδικές έρευνες, η τάση για συνέχεια της ανόδου επιβεβαιώνεται και από την ψυχολογία της αγοράς, όπως αποτυπώνεται στις ιστορικές τιμές των αγγελιών. Στο κέντρο της Αθήνας, η άνοδος μόνο την τελευταία τριετία φτάνει το 30,7%. Τη μεγαλύτερη άνοδο την έχει ο Πειραιάς με 51,6% και δεύτερα ακολουθούν τα προάστια του Πειραιά με 44,7%. Αντίθετη πορεία για την περιοχή με τη χαμηλότερη άνοδο από το 2022 που είναι το υπόλοιπο Αττικής με 14,6%. Οι μεγαλύτερες μεταβολές παρατηρούνται σε περιοχές που είχαν μέσες προς χαμηλές τιμές, ενώ περιοχές όπως τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια που είχαν παραδοσιακά αυξημένες τιμές, την τελευταία τριετία σημείωσαν άνοδο 31,8% και 23,6% αντιστοίχως.

Στη Θεσσαλονίκη, οι επενδύσεις που έχουν γίνει ή και αυτές που βρίσκονται σε εξέλιξη, χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι το μετρό της πόλης και το «fly over», έχουν δώσει μεγάλη ώθηση στη ζήτηση και ως αποτέλεσμα τη σημαντική άνοδο των τιμών. Στον Δήμο της Θεσσαλονίκης, η άνοδος τιμών την περίοδο 2022-2025 φτάνει το 42,7%, στους περιφερειακούς δήμους το 36,9% και στο υπόλοιπο νομού κατά 11,7%.

90% ακριβότερα από το 2017

Η σύγκριση 2008-2025 είναι άδικη, καθώς ο δρόμος της εξέλιξης των τιμών δεν ήταν ευθύς. Η μεγάλη πρώτη των τιμών μέσα στην κρίση, σημαίνει ότι η άνοδος από το 2017 έως και σήμερα ήταν τέτοια που κέρδισε τόσο την κρίση όσο και τα προηγούμενα ρεκόρ της αγοράς. Τα ακίνητα στην Αττική είναι σήμερα σχεδόν 90% ακριβότερα από ό,τι το 2017 και έχουν ξεπεράσει κατά 5,2% το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του 2008. Αυτό με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος που αφορούν το πρώτο 9μηνο του 2024 και με τους ειδικούς της αγοράς να εκτιμούν ότι η ψαλίδα έχει ανοίξει ακόμη περισσότερο το τελευταίο τετράμηνο. Οι επαγγελματίες του κλάδου εξηγούν ότι «ταβάνι στην άνοδο υπάρχει, απλά δεν το έχουν βρει ακόμα».

Οι τιμές αγοράς ακινήτων από το 2008 έως το 2025 στην Αττική

Στοιχεία: indomio.gr, Ερευνα Τμήματος Στατιστικής Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, Απρίλιος 2008, Ιστορικά στοιχεία μεσιτών

ΟΙ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΟΥ ΕΣΠΑΣΑΝ ΤΑ ΡΕΚΟΡ ΤΙΜΩΝ ΤΟΥ 2008 ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Στοιχεία: indomio.gr, Ερευνα τιμών αγοράς, Απρίλιος 2008

Ειδήσεις σήμερα

Εφορία: Για ποιους άνοιξε παράθυρο απαλλαγής από τεκμαρτή φορολόγηση;

Βαθμολογία UEFA: Ολυμπιακός και ΠΑΟΚ ανέβασαν την Ελλάδα στην 11η θέση για πρώτη φορά μετά από 14 χρόνια

Ο ψηφιακός μετασχηματισμός της χώρας