Μπορεί από το 2017 και μετά, η ελληνική αγορά κατοικίας να έχει γίνει μία από τις πιο σημαντικές σε όλη την Ευρώπη, σε όρους επενδυτικών προοπτικών και να συγκεντρώνει το ενδιαφέρον Ελλήνων και ξένων, όμως στα μεσιτικά γραφεία είναι εκατοντάδες τα αιτήματα από Ελληνες που θέλουν να αγοράσουν στο εξωτερικό. Για φυσικά πρόσωπα και όχι επιχειρήσεις που προχωρούν σε άλλου τύπου επενδύσεις, οι μεγαλύτερες κατηγορίες είναι τρεις.

Οι Ελληνες που μένουν Ελλάδα και αγοράζουν στο εξωτερικό μία δεύτερη κατοικία ως επένδυση ή εξοχικό, οι Ελληνες πολίτες από οικογένειες μεταναστών που αγοράζουν στις χώρες καταγωγής τους και οι Ελληνες του εξωτερικού που έχουν βάση σε άλλες χώρες (κυρίως ΗΠΑ, Ηνωμένο Βασίλειο).

Μαγνήτης

Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας στο εξωτερικό υπάρχει για τη Γερμανία, την Αυστρία και την Ελβετία. Το έντονο ελληνικό στοιχείο, η εμπιστοσύνη στη σχετική ασφάλεια της γερμανικής οικονομίας, οι υψηλές αποδόσεις για κατοικίες και το μεγάλο ενδιαφέρον για ενοικίασή τους, αν αυτό χρειαστεί, έχει δημιουργήσει ένα κύμα ενδιαφέροντος. Κυρίως για μικρότερα ακίνητα αξίας κοντά στις 300.000 ευρώ. Και οι τρεις χώρες έχουν ακριβότερα ακίνητα από την ελληνική αγορά, ενώ οι προοπτικές τους για άνοδο αξίας τα επόμενα χρόνια είναι χαμηλότερες, λόγοι που έχουν συγκρατήσει τις ροές κεφαλαίων, όμως το ενδιαφέρον της Ομογένειας είναι ισχυρό.

Φθηνές επιλογές

Το 2024, παρά τη μεγάλη ζήτηση και άνοδο των τιμών αγοράς, η Ελλάδα συνεχίζει να είναι μία από τις φθηνότερες αγορές στην Ευρώπη και αυτό επιβεβαιώνεται περαιτέρω από τα τελευταία στοιχεία του Παγκόσμιου Οδηγού Ακινήτων για τις τιμές των κατοικιών για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε όλη την Ευρώπη. Σύμφωνα με αυτά, η μέση τιμή πώλησης στην Αττική (Αθήνα) είναι 2.120 €/τ.μ. Αυτό τοποθετεί την Ελλάδα ως την τέταρτη φθηνότερη αγορά, μετά το Βουκουρέστι της Ρουμανίας (1.632 €/τ.μ.), τη Σόφια της Βουλγαρίας (1.650 €/τ.μ.) και την Ποντγκόριτσα του Μαυροβουνίου (1.763 €/τ.μ.). Σύμφωνα με τους ειδικούς, αν και είναι σχεδόν υπερπενταπλάσιοι (530%) οι Ευρωπαίοι που επιλέγουν να αγοράσουν στην Ελλάδα, από το αντίστροφο, τους Ελληνες που αγοράζουν στην υπόλοιπη Ευρώπη, είναι στατιστικά σημαντική η τάση και για Ελληνες κατοίκους να αγοράζουν ακίνητα στις πρωτεύουσες και τα τουριστικά κέντρα της Ρουμανίας, της Βουλγαρίας και του Μαυροβουνίου. Πρόκειται για επίσης ανερχόμενες αγορές που, αν και τώρα είναι φθηνές, έχουν υπό εξέλιξη σημαντικές επενδύσεις και νέες κατασκευές.

Αυτή την περίοδο μία βίλα επιπλωμένη με πισίνα, 5 δωμάτια, 3 μπάνια και συνολικά 253 τ.μ., δίπλα στην παραλία της Μπιάλα, που είναι μία από τις πιο όμορφες στη Βουλγαρία, μπορεί να αγοραστεί με 134.000 ευρώ. Στο Μαυροβούνιο, η αγορά με τη μεγαλύτερη ανοδική τάση είναι στο παραλιακό μέτωπο, με τον τουρισμό της χώρας να βρίσκεται σε περίοδο άνθησης. Ενα επιπλωμένο διαμέρισμα, σε νέα κατασκευή, δύο υπνοδωματίων στο κέντρο της Μπούντβα, με 3 δωμάτια, 1 μπάνιο και επιφάνειας 90 τ.μ., πωλείται για περίπου 133.000 ευρώ.

Πολλοί Ελληνες, κυρίως από τη Βόρεια Ελλάδα, έχουν αποκτήσει σπίτια στο Μπάνσκο, το Μπόροβετς, το Παμπόροβο, όπου τα νεόδμητα σπίτια πωλούνται έως 800 ευρώ/τ.μ. και με 1.300 ευρώ/τ.μ. κάποιος μπορεί να αγοράσει ένα πολυτελές ακίνητο. Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, είναι πολλοί και οι κάτοικοι Ελλάδας, μετανάστες δεύτερης ή και τρίτης γενιάς που προχωρούν σε αγορές ακινήτων στις χώρες καταγωγής τους. Αυτό αφορά περισσότερο χώρες στα Βαλκάνια και την Ανατολική Ευρώπη.

Υψηλές αποδόσεις στο Λονδίνο

Το Λονδίνο παραδοσιακά προσφέρει τεράστιες ευκαιρίες στον τομέα των ακινήτων και αρκετοί επενδυτές και από την Ελλάδα ενδιαφέρονται να επενδύσουν στην πρωτεύουσα του Ηνωμένου Βασιλείου. H διαχρονικά αυξημένη ζήτηση δημιουργεί καλές επενδυτικές προοπτικές, με υψηλές αποδόσεις και χαμηλό ρίσκο, όμως σε καμία περίπτωση δεν πρόκειται για φθηνή αγορά. Για ένα μέσο διαμέρισμα οι τιμές φθάνουν στο 1 εκατ. ευρώ, οπότε αφορά συγκεκριμένες κατηγορίες επενδυτών. Στις φθηνότερες επιλογές αυτή την περίοδο, ένα «διαμέρισμα» 17,47 τ.μ. στο Hargrave Road που πωλείται προς περίπου 140.000 ευρώ. Σύμφωνα με τους ειδικούς της εκεί αγοράς, η επένδυση στο Λονδίνο (ειδικά στη ζώνη 3) έχει γίνει όλο και πιο ελκυστική, καθώς οι σχετικά χαμηλότερες τιμές ακινήτων σε αυτή τη ζώνη παρέχουν πιο προσιτές επενδυτικές ευκαιρίες με υψηλή ζήτηση ενοικίασης. Ενδιαφέρον ότι οι τιμές των κατοικιών στο Λονδίνο έχουν ανέβει μόλις 13% την περίοδο 2016-2023, σε σύγκριση με άνοδο 34% συνολικά στο Ηνωμένο Βασίλειο. Αρκετοί Ελληνες που επιθυμούν ένα ακίνητο στο Ηνωμένο Βασίλειο, αλλά δεν θέλουν να πληρώσουν τιμές Λονδίνου, φαίνεται να προτιμούν τις περιοχές λίγο πιο μακριά από τα μεγάλα αστικά κέντρα. Διαμερίσματα με έως 2 υπνοδωμάτια, σε απόσταση 2 ωρών από το κέντρο της πρωτεύουσας, πωλούνται πέριξ των 300.000 ευρώ.

Ενδιαφέρον για τουρκικά παράλια

Σε κύματα έχει έρθει το ενδιαφέρον των Ελλήνων για αγορά κατοικίας στην Τουρκία. Εκρηξη αγορών μέχρι την οικονομική κρίση το 2010, νέο ενδιαφέρον κατά την τουρκική οικονομική κρίση και οι ειδικοί εκτιμούν νέο κύμα τώρα που οι συνθήκες φαίνεται να εξομαλύνονται. Στη μεγάλη εικόνα η εκεί αγορά κατοικίας ανακάμπτει, κυρίως χάρη στην άρση του πλαφόν στα ενοίκια από την κυβέρνηση Ερντογάν, νωρίτερα το 2024. Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, υπάρχουν χρονιές που οι Ελληνες ξόδεψαν περισσότερα από 200.000.000 ευρώ για αγορές κατοικιών.

Αυτό καθώς στα χρόνια προ κρίσης, μέχρι και το 2010, οι μεσίτες έκαναν εκτιμήσεις πως έως και 10.000 ακίνητα έχουν περάσει στα χέρια Ελλήνων. Τότε μπορούσες να αγοράσεις εξοχικό στα παράλια της Μικράς Ασίας με θέα το Αιγαίο με λιγότερα από 55.000 ευρώ. Την τελευταία τριετία, μεγαλύτερη ζήτηση έχει εκδηλωθεί για την Προύσα, την Κωνσταντινούπολη και την Αλικαρνασσό.

Ενα πλήρως εξοπλισμένο διαμέρισμα στην Κωνσταντινούπολη, που είναι από τις ακριβές περιοχές, με 2 δωμάτια, 1 μπάνιο και συνολικά 100 τ.μ., πωλείται προς 265.312 ευρώ. Μία πολυτελής βίλα στην Αττάλεια, με 3 δωμάτια, 3 μπάνια και συνολική επιφάνεια 185 m² πωλείται προς 310.000 ευρώ.

 Επενδύσεις κατοίκων Ελλάδας στο εξωτερικό – Ιδιωτικές αγοραπωλησίες ακινήτων 

Ετος	Συνολική ροή κεφαλαίων (δισ. ευρώ)	Μεταβολή (%)	Καθαρές ροές κεφαλαίων (εκατ. ευρώ)	Μεταβολή (%)
2017	1,185	–	4	–
2018	1,226	3,36%	4	–
2019	1,274	3,25%	2	-50%
2020	1,356	7,09%	7	250%
2021	1,504	10,29%	9	28,57%
2022	1,667	11,33%	26	188,89%
2023*	1,713	2,4%	45	73,08%

Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος Από το 2017, στα στοιχεία Αποθέματα ΞΑΕ προστέθηκαν και οι επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία. Ο υπολογισμός έγινε βάσει των σωρευτικών ροών που ανατιμήθηκαν σύμφωνα με τους διαθέσιμους δείκτες τιμών των ακινήτων. *Προσωρινά στοιχεία