Συνολικά, στην Αττική, οι αγοραπωλησίες κατοικιών αυξήθηκαν κατά 37% το 2023, ενώ η συνολική αξία των αγοραπωλησιών είχε αυξηθεί κατά 68%. Οι επαγγελματίες της αγοράς εκτιμούν ότι φέτος δεν θα καταγραφούν ανάλογα ποσοστά, καθώς αν και το ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό, η άνοδος των τιμών θα κινηθεί σε πιο «λογικά», χαμηλότερα επίπεδα.

Ιδιαιτερότητες

Από τις δώδεκα αυτές περιοχές, άλλες είναι αναμενόμενα ακριβότερες, όπως η Γλυφάδα (5.246 ευρώ/τ.μ.), άλλες είναι κοντά στο μέσο όριο τιμών, όπως οι Αμπελόκηποι (2.283 ευρώ/τ.μ.), και άλλες είναι φθηνότερες, όπως η Κυψέλη (1.886 ευρώ/τ.μ.). Αν και έχουν σημαντικές διαφορές στα χαρακτηριστικά τους και το κοινό που προσελκύουν, όλες είναι στην κορυφή της ζήτησης στην κατηγορία τιμής τους. Επιβεβαιώνεται ότι οι περιοχές που «κερδίζουν» το ενδιαφέρον είναι αυτές που προσφέρουν μεγαλύτερη ασφάλεια, πρόσβαση σε κάποια πηγή πρασίνου, όπως πάρκα και πλατείες, και εύκολη πρόσβαση στο δίκτυο των Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.

Μεγαλύτερα ακίνητα

Στην Αττική, όπου βρίσκεται πληθυσμιακά σχεδόν η μισή Ελλάδα, είναι εύκολα κατανοητό ότι υπάρχουν πολλές και διαφορετικές τάσεις ως προς το προφίλ των ακινήτων που επιλέγουν οι αγοραστές. Αυτή που κυριαρχεί είναι ότι η αγορά πηγαίνει προς πώληση όλο και νεότερων, μεγαλύτερων και ακριβότερων ακινήτων σε όλες τις κατηγορίες τιμών. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι οι περιοχές των νοτίων προαστίων, όπου ο κόσμος αγοράζει όλο και μεγαλύτερα ακίνητα, με τις τελευταίες έρευνες να δείχνουν σταδιακή αύξηση της επιφάνειας της μέσης κατοικίας από 75 τ.μ. πριν τρία χρόνια, το 2021, σε σχεδόν 80 τ.μ. το 2023 και σύμφωνα με τους μεσίτες στα 84 τ.μ. το 2024. Τα τελικά στοιχεία του 2024 θα είναι διαθέσιμα τον Ιανουάριο του 2025, όμως είναι ήδη Οκτώβριος και η τάση δύσκολα θα αλλάξει. Στα ανατολικά της Αττικής, το εμβαδόν του μέσου ακινήτου βρίσκεται άνω των 110 τ.μ., με τους ειδικούς να εξηγούν ότι σε όλες τις περιοχές που είναι φθηνότερες οι εκτάσεις, τα ακίνητα που κατασκευάστηκαν την τελευταία 10ετία ήταν εξαρχής μεγαλύτερα. Τάση που συνεχίζεται και το 2024, που η οικοδομή έχει βάλει ξανά μπροστά τις «μηχανές».

Τι προτιμούν

Με εξαίρεση το κέντρο της Αθήνας, οι πρωταθλητές της ζήτησης είναι τα «τριάρια» από 85 έως και 125 τ.μ., με δεύτερες να έρχονται οι «γκαρσονιέρες/στούντιο», που έχουν την πρώτη θέση των αναζητήσεων στην καρδιά της Αθήνας. Οι μέσες τιμές αγοράς προφανώς διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή, όμως ακόμα και μέσα στην ίδια γειτονιά οι τιμές διαφέρουν πολύ ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου. Οι επαγγελματίες τονίζουν ότι με αυτή τη σειρά οι λόγοι προτίμησης στα βασικά χαρακτηριστικά ενός ακινήτου είναι η επιφάνεια, ο όροφος, η περιοχή και η ηλικία κατασκευής. Στα ειδικά χαρακτηριστικά, πρώτα στην προτίμηση έρχονται η ενεργειακή θωράκιση, η ύπαρξη ηλιακού θερμοσίφωνα και η διαθεσιμότητα θέσεων στάθμευσης.

Εξέλιξη τιμών ακινήτων σε 12 περιοχές της Αττικής

Αττική	Μέση ζητούμενη τιμή 2024	Μέση μεταβολή 2023-2024
Νέα Σμύρνη	3.255	+9,23%
Καλλιθέα	3.000	+5,12%
Νέος Κόσμος	2.874	+1%
Περιστέρι	1.954	+12,99%
Αμπελόκηποι	2.283	+5,05%
Παγκράτι	2.872	+9,17%
Κυψέλη	1.886	+1,54%
Γλυφάδα	5.246	+11,61%
Παλαιό Φάληρο	3.814	+7,39%
Πετρούπολη	2.486	+12,50%
Μαρούσι	3.228	+7,40%
Χολαργός	3.355	+11,30%

 Πηγή: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/indomio.gr