Συνολικά η ελληνική αγορά διαμερισμάτων είχε σχεδόν πιάσει το ρεκόρ του 2008 στα μέσα του 2024, όταν έφτασε στο 99,9% των τιμών, όμως το ξεπέρασε στο τρίτο τρίμηνο κατά 0,9%, φτάνοντας στο 100,9%. Σύμφωνα με τους ειδικούς του ελληνικού Real Estate, η ανάγνωση των στοιχείων θέλει προσοχή, καθώς μπορεί κάποιες περιοχές αυξημένης ζήτησης να έχουν υπεραποδώσει και να τραβούν ανοδικά την αγορά, όμως αυτοί οι ρυθμοί ανόδου δεν ισχύουν για όλη την Ελλάδα ούτε για όλη την Αττική. Ξεχωριστή κατηγορία αποτελούν τα πιο προβεβλημένα τουριστικά νησιά, όπου οι νεότερες κατασκευές σε υψηλής ποιότητας ακίνητα ακολουθούσαν ξεχωριστή πορεία από την υπόλοιπη αγορά και απευθύνονταν σε ειδικό κοινό.
Τα πάνω – κάτω
Αττική και Θεσσαλονίκη έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση και αναλόγως τη μεγαλύτερη άνοδο στις τιμές αγοράς. Ειδικότερα, στην Αττική είναι τα νότια προάστια που έχουν τη μεγαλύτερη ανάπτυξη σε νεόδμητες κατοικίες υψηλής αξίας, με τις επενδύσεις στο Ελληνικό να έχουν δώσει σημαντική ώθηση. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν περιοχές, όπως η Βάρη, που ενώ το 2008 το τετραγωνικό μέτρο πωλούνταν προς 3.423 ευρώ, αν και έσπασε το ρεκόρ φτάνοντας στα 3.755 ευρώ, η άνοδος ήταν πιο συγκρατημένη. Διαφορετική ήταν η πορεία και στις τιμές ακινήτων στον Διόνυσο, που από 3.623 ευρώ το 2008 τώρα μπορούν να βρεθούν αγγελίες και με 2.000 ευρώ. Το 2008 οι ακριβότερες περιοχές ήταν η Φιλοθέη, με 3.846 ευρώ ανά τ.μ. (το 2025 4.900), η Βούλα, με 3.797 ευρώ (5.855) και η Βουλιαγμένη, με 3.728 ευρώ (7.520). Στα βόρεια, ήταν σε μεγάλη ζήτηση η περιοχή Παπάγου με 3.723 ευρώ (4.324) και η Βάρκιζα με 3.377 ευρώ (5.489).
Σε έρευνα που είχε πραγματοποιήσει μεγάλη τράπεζα το 2008, οι υψηλότερες τιμές πώλησης διαμερισμάτων στη Θεσσαλονίκη ήταν στη Νέα Παραλία, όπου το τετραγωνικό μέτρο διαμερίσματος κυμαινόταν έως και 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό. Τώρα, η μέση τιμή στην ευρύτερη περιοχή Ανάληψης – Μπότσαρη – Νέας Παραλίας είναι στα 2.656 ευρώ. Στην περιοχή της Καλαμαριάς οι τιμές το 2008 κυμαίνονταν από 1.467 ευρώ έως 2.348 ευρώ το τετραγωνικά και τώρα η μέση τιμή έχει ανέβει στα 2.746 ευρώ. Στην Ανω Τούμπα οι τιμές πριν από 17 χρόνια ήταν από 1.321 ευρώ έως 1.761 ευρώ το τ.μ. τα νεόδμητα, στην Πυλαία από 1.379 ευρώ έως 1.761 ευρώ και τώρα η μέση τιμή βρίσκεται στα 2.375 ευρώ.
«Μεγαλώνει» η αγορά
Το ότι τα ακίνητα συνολικά σε μέσο όρο Αττικής είναι σήμερα σχεδόν 90% ακριβότερα από ό,τι το 2017 είχε αναφέρει από τον Οκτώβριο η επικεφαλής του τομέα ανάλυσης αγοράς ακινήτων της ΤτΕ Βασιλική Βλαχοστεργίου. Οπως είχε εξηγήσει, οι τιμές στα οικιστικά ακίνητα στο Λεκανοπέδιο έχουν ξεπεράσει κατά 4% το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του 2008. Ενδιαφέρον το ότι δεν αυξάνονται μόνο οι τιμές των ακινήτων ανά τετραγωνικό, αλλά συνολικά η αγορά κινείται με σημαντικούς ρυθμούς ανάπτυξης με περισσότερες συναλλαγές. Τα στοιχεία του myproperty δείχνουν ότι το 2023 πραγματοποιήθηκαν συνολικά 174.475 πωλήσεις ακινήτων (18 δισ. ευρώ) έναντι 144.053 το 2022, αυξημένα κατά 21,1%. Το 2024, αν και δεν υπάρχουν τελικά στοιχεία, γνώστες της αγοράς εκτιμούν περαιτέρω αύξηση κατά 15%.
Αλλάζω Θερμοσίφωνα 2025: Ξεκινάει από σήμερα το πρόγραμμα - Πώς μπορείτε να κάνετε αίτηση
Αυξήθηκαν κατά 25%-30% οι ξένοι επενδυτές
Στην αυγή του 2025, η ελληνική αγορά ακινήτων είναι τελείως διαφορετική από ό,τι πριν από 17 χρόνια, στο μακρινό πλέον 2008. Εχουν αυξηθεί κατά 25%-30% οι ξένοι επενδυτές, σε όρους εισροής κεφαλαίων, ενώ συνολικά η αγορά έχει στραφεί στις αγορές με ίδια κεφάλαια, καθώς οι συναλλαγές μέσω τραπεζικού δανεισμού έχουν πέσει κοντά στο 20%. Οι τιμές επηρεάζονται σε μεγάλο βαθμό από τη δυνατότητα χρηματοδότησης που έχουν οι εν δυνάμει αγοραστές. Το 2023 συνολικά οι εκταμιεύσεις έφτασαν περίπου το 1,3 δισ. ευρώ, ενώ σε σύγκριση 9μήνων που υπάρχουν τελικά στοιχεία, το 2023 εκταμιεύθηκαν 797 εκατ. ευρώ και το 2024 λίγο πάνω από 890 εκατ. ευρώ. Η άνοδος, από έτος σε έτος, είναι σημαντική, στο 11,67%. Σύμφωνα με επαγγελματίες του κλάδου, δείχνει την τροχιά επιστροφής σε όρους κανονικότητας, όμως οι προκλήσεις είναι σημαντικές και δεν αναμένεται επιστροφή στον όγκο δανείων του 2007-2008. Μόνο τον Δεκέμβριο του 2007 είχαν χορηγηθεί 1,35 δισ. ευρώ που ήταν περισσότερα από όλο το 2023. Πολλοί περιμένουν τα προγράμματα επιδοτούμενου επιτοκίου, «Το Σπίτι μου», και αυτό δημιουργεί ετήσιες απότομες διακυμάνσεις, τόσο στην αγορά στεγαστικής πίστης όσο και στις τιμές των ακινήτων. Βλέποντας ξανά τα 9μηνα όπου υπάρχουν τελικά στοιχεία, περίπου 48 εκατ. ευρώ ήταν τα στεγαστικά δάνεια που αφορούσαν το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου» στο 9μηνο του 2023 και 433 εκατ. ευρώ το 2024.
Δείκτες τιμών διαμερισμάτων
Δείκτες τιμών διαμερισμάτων (2007=100) | ||||||||
2022 | 2023* | 2023* | 2024* | |||||
γ΄ | δ΄* | α΄* | β΄* | γ΄* | ||||
Σύνολο | ||||||||
Δείκτης τιμών | 81,1 | 92,3 | 93,6 | 95,6 | 98,2 | 99,9 | 100,9 | |
Κατά παλαιότητα | ||||||||
Νέα (έως 5 ετών) | 85,1 | 96,1 | 97,4 | 99,7 | 102,4 | 105,4 | 106,9 | |
Παλαιά (άνω των 5 ετών) | 78,5 | 89,9 | 91,2 | 93,0 | 95,6 | 96,4 | 97,2 | |
Κατά περιοχή | ||||||||
Αθήνα | 86,1 | 98,1 | 99,1 | 101,4 | 104,1 | 105,6 | 106,7 | |
Θεσσαλονίκη | 74,9 | 87,3 | 89,1 | 91,0 | 93,7 | 96,9 | 99,9 | |
Αλλες μεγάλες πόλεις | 75,8 | 87,2 | 88,8 | 90,5 | 91,9 | 93,1 | 93,2 | |
Λοιπές περιοχές | 78,4 | 87,5 | 88,6 | 90,3 | 94,0 | 95,8 | 97,0 |
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος * Προσωρινά στοιχεία.
Οι περιοχές που έσπασαν τα ρεκόρ τιμών του 2008 – Αττική
Περιοχή | Τιμές 2008 €/τ.μ. | Τιμές 2025 €/τ.μ. | Μεταβολή |
Φιλοθέη | 3.846 | 4.900 | +27,41% |
Βούλα | 3.797 | 5.855 | +54,20% |
Βουλιαγμένη | 3.728 | 7.520 | +101,72% |
Παπάγου | 3.723 | 4.324 | +16,14% |
Βάρη | 3.423 | 3.755 | +9,70% |
Βάρκιζα | 3.377 | 5.489 | +62,54% |
Ψυχικό | 3.339 | 3.666 | +9,79% |
Γλυφάδα | 3.266 | 5.223 | +59,92% |
Ελληνικό | 3.107 | 5.147 | +65,66% |
Αλιμος | 3.094 | 4.749 | +53,49% |
Κολωνάκι | 3.088 | 5.667 | +83,52% |
Στοιχεία: indomio.gr, Ερευνα Τμήματος Στατιστικής Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, Απρίλιος 2008.
Ειδήσεις σήμερα
Ρέθυμνο: Ακινητοποιήθηκε οδηγός για επικίνδυνους ελιγμούς στον ΒΟΑΚ – Μαζί του είχε… χειροβομβίδα
«Ρουκέτες» Κασσελάκη κατά Τσίπρα – Τι αναφέρει στο βιβλίο του