Ανάλυση της αγοράς που πραγματοποίησε η Elxis-At Home in Greece δείχνει ότι την τελευταία διετία η μέση τιμή πώλησης εξοχικών κατοικιών έχει αυξηθεί κατά 44% και έχει φτάσει τις 378.500 ευρώ από 263.000 ευρώ που ήταν το 2022. Οι αναλυτές εκτιμούν ότι με βάση τη μέχρι τώρα διακύμανση οι τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών θα συνεχίσουν να ενισχύονται και τα επόμενα χρόνια με έναν μέσο ετήσιο ρυθμό 8%- 10%.

Επένδυση

Οι ειδικοί προκρίνουν την αγορά εξοχικής κατοικίας όχι μόνο για προσωπική χρήση, αλλά και ως μορφή επένδυσης. Την ώρα που το μέσο επιτόκιο για τις απλές καταθέσεις ιδιωτών κυμαίνεται στο 0,4% και για τους προθεσμιακούς λογαριασμούς μεταξύ του 1,8% και του 2%, όταν στα αμοιβαία κεφάλαια οι αποδόσεις είναι κοντά στο 3%-5%, η αξία των εξοχικών κατοικιών, σε μέσο όρο αγοράς, αναμένεται να συνεχίσει ανοδικά με ρυθμό 8%-10% ανά έτος. Αρκετά μεγαλύτερες είναι οι αποδόσεις στο Χρηματιστήριο, με το 2024 να έχει ήδη κέρδη 8,54% (από τις 1.307,63 μονάδες στις 2/1/2024), ενώ στο σύνολο του 2023 κέρδισε περί το 37,4%, όμως οι υψηλότερες αποδόσεις σημαίνουν και μεγαλύτερο ρίσκο, ενώ, αντίθετα, στην αγορά ακινήτων πάντα υπάρχει η επιπλέον σιγουριά της ιδιοκτησίας.

Πρωταθλητές…

Τη μεγαλύτερη ζήτηση και για το 2024 φαίνεται να έχουν τα εξοχικά που βρίσκονται στην Κρήτη, ενώ φέτος μεγάλη άνοδος καταγράφεται στην Κέρκυρα και την ευρύτερη περιοχή της Πρέβεζας, με επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος τα νεόδμητα. Σύμφωνα με την ανάλυση της Elxis, το αγοραστικό κοινό -ιδιαίτερα τους ξένους επενδυτές- το έχουν κερδίσει περιοχές στη νότια πλευρά της Κρήτης, κυρίως στους Νομούς Ρεθύμνου και Χανίων, με θέα προς το Λιβυκό Πέλαγος. Αντίστοιχα και φέτος καταγράφεται σημαντική άνοδος και σε περιοχές του Ιονίου, με πρώτες την Κέρκυρα και την ηπειρωτική χώρα στην Πρέβεζα.

ΑΠΟ ΞΕΝΟΥΣ

Ενδιαφέρον για μεγάλες νεόδμητες κατοικίες

Φέτος, οι αγοραστές -και κυρίως οι προερχόμενοι από το εξωτερικό- αναζητούσαν πιο μεγάλα και πιο ακριβά ακίνητα. Κυρίως νεόδμητα ακίνητα με ιδιωτική πισίνα, κοντά ή με θέα προς τη θάλασσα και μια σειρά από ανέσεις, με κόστος περίπου 350.000 ευρώ, «πακέτο» που σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς είναι ιδιαίτερα δύσκολο να βρεθεί σε άλλες χώρες της Ευρώπης, όπου το κόστος είναι 40% υψηλότερο. Ετσι, η απόφαση να επενδύσει κανείς στην Ελλάδα είναι ιδιαίτερα εύκολη, ακόμα κι αν το κόστος είναι πλέον μεγαλύτερο σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

Ακριβότερα

Από την Elxis, ο διευθύνων σύμβουλος, Γιώργος Γαβριηλίδης, αναφέρει ότι «βλέπουμε πως φέτος η συνολική αξία των πωλήσεων που πραγματοποιούμε έχει αυξηθεί κατά πολύ σε σχέση με την περσινή επίδοση, παρότι σε απόλυτους αριθμούς οι κατοικίες που έχουν πουληθεί είναι ανάλογες του 2023. Συγκεκριμένα, οι περισσότερες πωλήσεις μας αφορούν εξοχικά μέσης αξίας 350.000 ευρώ, ενώ πέρσι το αντίστοιχο νούμερο δεν ξεπερνούσε τις 300.000 ευρώ».