Η άνοδος τιμών συνεχίζεται με ισχυρούς ρυθμούς και, σύμφωνα με το «GEOAXIS Παρατηρητήριο Διαμερισμάτων 2024», μεταξύ του 3ου τριμήνου 2023 και του 3ου τριμήνου 2024 καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 8,51% για τα νεόδμητα και 7,81% για τα παλαιότερα διαμερίσματα. Σύμφωνα με τους αναλυτές, η σημαντική άνοδος των αξιών εξηγείται από το γεγονός ότι λόγω μεγάλης μείωσης της προσφοράς (λόγω εξαιρετικής τουριστικής σεζόν και Airbnb) το φετινό δείγμα περιλαμβάνει ως επί το πλείστον πολύ νεότερα και ακριβότερα διαμερίσματα.

Ερευνα

Για την έρευνα έχουν επιλεγεί τυπικές κατασκευές σε τυπικές θέσεις των περιοχών, τα διαμερίσματα που ενδιαφέρουν το μεγαλύτερο μέρος των ενδιαφερομένων. Εκτός έρευνας είναι τα διαμερίσματα με εξαιρετική θέα, τα κατασκευασμένα από διάσημους αρχιτέκτονες ή με πολύ ακριβά υλικά, που είναι ακριβότερα κατά τουλάχιστον 25%. Από περιοχές, οι ερευνητές επέλεξαν στα βόρεια το Μαρούσι, στα νότια το Παλαιό Φάληρο, στα δυτικά το Περιστέρι κυρίως λόγω του μεγάλου πληθυσμού και στα ανατολικά τον Χολαργό. Στα νεόδμητα, οι Αμπελόκηποι κατέγραψαν τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, ενώ ο Χολαργός τη μικρότερη. Στα παλαιότερης κατασκευής, 35 ετών και άνω, ο Χολαργός κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, ενώ το Περιστέρι τη μικρότερη.

Στο ενοίκιο

Οι έκρηξη των τιμών κάνει δύσκολη την αγορά ακινήτου και αυξάνει τους ενοικιαστές. Η βέβαιη αδυναμία ενός πολύ μεγάλου ποσοστού σημερινών νέων να αποκτήσουν ιδιόκτητο σπίτι διαμορφώνει τη γενιά ενοικιαστών (Generation Rent), η οποία αναμένεται να κυριαρχήσει τις επόμενες δεκαετίες ακόμη και στις χώρες υψηλής ιδιοκατοίκησης, όπως η Ελλάδα και η Ισπανία. Χαρακτηριστική η μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης κατά 2,6% το χρονικό διάστημα 2019-2022, που σε απόλυτα νούμερα, αντιστοιχεί σε περίπου 102.695 κατοικίες.

Ανοδικά

Δεν υπάρχει «φούσκα», απλά ακρίβεια, λένε οι αναλυτές που για το επόμενο 12μηνο βλέπουν συνέχιση στην άνοδο των τιμών. Συγκεκριμένα, επισημαίνουν ότι η ασφάλεια που προσφέρει η χώρα, σε συνδυασμό με το πρόγραμμα Golden Visa και το γεγονός ότι το εγχώριο real estate εξακολουθεί να είναι φτηνό σχετικά με την Ευρώπη και άλλα κράτη (π.χ. Ισραήλ), θα συνεχίσει να οδηγεί σημαντικά ξένα κεφάλαια στην αγορά οικιστικών ακινήτων. Η ζήτηση φαίνεται να διατηρείται, καθώς υπάρχουν διαθέσιμα κεφάλαια παρά τα υψηλά επιτόκια. Από το παρατηρητήριο επισημαίνουν ότι σε καμία περίπτωση η αγορά δεν βιώνει συνθήκες φούσκας, καθώς το επίπεδο της προσφοράς εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένο σε σχέση με τη ζήτηση.

Εξέλιξη τιμών νεόδμητα (σε €/τ.μ.)

ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ	2015	2018	2021	2022	2023	2024	10 ΕΤΗ Διαφορά
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ	1.654	1.628	1.992	2.500	2.795	3.080	86%
ΜΑΡΟΥΣΙ	1.857	1.828	2.267	2.856	3.304	3.600	94%
Π. ΦΑΛΗΡΟ	2.024	1.970	2.465	2.950	3.400	3.715	84%
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ	1.424	1.382	1.615	2.029	2.401	2.610	83%
ΧΟΛΑΡΓΟΣ	2.423	2.366	2.784	3.565	4.048	4.267	76%

Πηγή: ΠΑΡΑΤΗΡΗΤΗΡΙΟ ΑΞΙΩΝ GEOAXIS

 

Εξέλιξη τιμών παλαιότερης κατασκευής (35+ ετών)

ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ	2015	2018	2021	2022	2023	2024	10 ΕΤΗ Διαφορά
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ	926	900	1.036	1.313	1.457	1.562	69%
ΜΑΡΟΥΣΙ	1.068	1.052	1.275	1.620	1.850	2.000	87%
Π. ΦΑΛΗΡΟ	1.104	1.089	1.301	1.536	1.751	1.893	71%
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ	891	858	1.080	1.268	1.487	1.588	78%
ΧΟΛΑΡΓΟΣ	1.317	1.275	1.499	1.985	2.235	2.432	85%

Πηγή: ΠΑΡΑΤΗΡΗΤΗΡΙΟ ΑΞΙΩΝ GEOAXIS