Η εγχώρια κτηματαγορά καταγράφει σωρευτική αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης από το 2018 έως και σήμερα κατά 44,6% στην Αττική (14% χαμηλότερα από το υψηλότερο σημείο του 2008), 32,2% στη Θεσσαλονίκη, πανελλαδικά κατά 31,2% (19,4% χαμηλότερα από το υψηλότερο σημείο του 2008), ενώ στις μεγάλες πόλεις κατά 18,6%.

Στα θετικά ότι είτε πρόκειται για το «οικογενειακό τριάρι» είτε για μία μικρή γκαρσονιέρα που αναζητούν κυρίως φοιτητές και επαγγελματίες, τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι σε όλη τη χώρα υπάρχουν περιοχές όπου οι τιμές έχουν μειωθεί. Στη μεγάλη εικόνα του ελληνικού Real Estate, η ισχυρή ζήτηση και η μειωμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων συνεχίζουν να οδηγούν προς τα πάνω τις τιμές. Στο τέλος του 2022, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν σε 48 περιοχές της χώρας, ενώ 12 είχαν μείωση. Η μεγαλύτερη αύξηση ήταν κατά 16,4% στην Πρέβεζα και η μεγαλύτερη μείωση έφτασε το -18% στα Γρεβενά. Σε κάθε μεγάλη πόλη και κάθε νομό, υπάρχουν περιοχές που η άνοδος των τιμών έχει κάνει τα περισσότερα ακίνητα απλησίαστα για το μέσο βαλάντιο, όμως την ίδια ώρα, δημιουργεί νέα ανάπτυξη σε άλλες συνοικίες όπου η αγορά σήμερα αναμένεται να επιβραβεύσει την επιλογή, με ισχυρή ανάπτυξη και άνοδο τιμών τα επόμενα χρόνια. Οι αριθμοί δεν λένε ψέματα και συνθέτουν μία εικόνα έντονων μεταβολών, που μπορεί να λειτουργήσει προς το συμφέρον των ενδιαφερόμενων για την απόκτηση κατοικίας, είτε για προσωπική χρήση είτε για εκμίσθωση.

Ανοδος τιμών

Σύμφωνα με τα στοιχεία των ιστοσελίδων αγγελιών που δείχνουν τις προσδοκίες των ιδιοκτητών (τη ζητούμενη τιμή), η τάση παραμένει ανοδική. Στα μεγάλα αστικά κέντρα, οι τιμές των κατοικιών σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη συνέχισαν την ανοδική τους πορεία, με ιδιαίτερη άνοδο στα νότια προάστια της πρωτεύουσας που διατηρούν την πρωτοκαθεδρία με τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο στα 3.261 ευρώ και παρουσιάζουν την υψηλότερη τιμή έχοντας σημειώσει στο τέλος Δεκεμβρίου του 2022 για το δ’ τρίμηνο της χρονιάς άνοδο κατά 13,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021. Η Αθήνα κινείται κατά μέσο όρο σε υψηλά μονοψήφια ποσοστά αύξησης, από το +8% των δυτικών προαστίων έως και το υψηλό των νοτίων. Ο Πειραιάς στην πόλη έχει άνοδο 10,9% και 9,2% στα προάστια του. Ανοδος που έχει ενισχυθεί με τη δρομολόγηση των μεγάλων έργων ανάπλασης και του μετρό. Ειδικότερα, στο κέντρο της Αθήνας, η μέση τιμή ανά τ.μ. διαμορφώνεται στα 1.774 ευρώ ανά τ.μ. έχοντας σημειώσει αύξηση κατά 8,4% έναντι του δ’ τριμήνου του 2021, ενώ στα βόρεια προάστια οι τιμές είναι αυξημένες κατά 8,8% στα 2.721 ευρώ ανά τ.μ. Παρά τη σταθερή άνοδο τιμών στο σύνολο της αγοράς, οι τιμές πώλησης παραμένουν χαμηλές σε περιοχές όπως το Κιλκίς με 633 ευρώ/τ.μ. (-1,2%) και στην Κοζάνη με 653 ευρώ/τ.μ. (-10,50%). Η μεγαλύτερη πτώση καταγράφηκε στα Γρεβενά όπου οι τιμές προσγειώθηκαν σε 667 ευρώ/τ.μ. από 813 ευρώ το δ’ τρίμηνο του 2021 (-18%). Στην Αττική φθηνότερη περιοχή για αγορά παραμένουν τα προάστια του Πειραιά με 1.433 ευρώ/τ.μ. (+9,2%) και τα δυτικά προάστια της Αθήνας με 1.580 ευρώ (+8%).

Η ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΤΙΜΩΝ (ευρώ ανά τ.μ.)

ΑΘΗΝΑ ΚΑΙ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Περιοχή	Δ’ τρίμηνο 2022 (ευρώ/τ.μ.)	Δ’ τρίμηνο 2021 (ευρώ/τ.μ.)	Μεταβολή %
Κέντρο Αθήνας	1.774	1.636	8,40%
Αθήνα – Βόρεια Προάστια	2.721	2.500	8,80%
Αθήνα – Νότια Προάστια	3.261	2.867	13,80%
Αθήνα – Δυτικά Προάστια	1.580	1.463	8,00%
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια	1.800	1.647	9,30%
Πειραιάς	1.765	1.591	10,90%
Προάστια Πειραιά	1.433	1.313	9,20%
Υπόλοιπο Αττικής	1.773	1.667	6,40%
Θεσσαλονίκη – Δήμος	1.857	1.625	14,30%
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι	1.362	1.222	11,40%

 ΝΗΣΙΩΤΙΚΗ ΕΛΛΑΔΑ

Περιοχή	Δ’ τρίμηνο 2022 (€/τ.μ.)	Δ’ τρίμηνο 2021 (€/τ.μ.)	Μεταβολή %
Δωδεκάνησα	1.583	1.528	3,60%
Ζάκυνθος	1.700	1.667	2,00%
Ν. Ηρακλείου	1.375	1.316	4,50%
Ν. Κέρκυρας	1.760	1.750	0,60%
Ν. Κεφαλονιάς	2.093	1.944	7,60%
Κυκλάδες	3.000	2.787	7,60%
Ν. Λασιθίου	1.679	1.700	-1,30%
Ν. Λέσβου	1.051	1.024	2,60%
Ν. Λευκάδας	2.151	2.000	7,50%
Ν. Ρεθύμνου	1.579	1.429	10,50%
Ν. Σάμου	895	844	6,00%
Ν. Χανίων	1.973	1.753	12,50%
Ν. Χίου	1.129	1.133	-0,40%
Νησιά Αργοσαρωνικού	1.916	1.923	-0,40%
Σποράδες	1.852	1.750	5,80%

Πηγή: Δείκτης Τιμών – spitogatos SPI

Ειδήσεις σήμερα