Το νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού πέρασε, αλλά η καταστροφή που ανησυχούσε ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων σε βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν ήρθε ποτέ. Μία αλλαγή της τελευταίας στιγμής «έσωσε» περί τα 20.000 ακίνητα που θα βρίσκονταν εκτός αγοράς και οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι το 2025 θα γίνει ακόμα ένα έτος ισχυρής ανάπτυξης του κλάδου.

Εν αναμονή των τελικών στοιχείων για το 2024, έχουν δει το φως στοιχεία της AirDNA, σύμφωνα με τα οποία η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 18% από τον Ιούλιο έως τον Σεπτέμβριο του 2024. Σύμφωνα με το πιο πρόσφατο στατιστικό δελτίο του INSETE, τα καταλύματα ήταν περισσότερα κατά 20.000 σε σύγκριση με ένα έτος πριν, ενώ σύμφωνα με τη Eurostat, η ζήτηση στην κορύφωση της τουριστικής περιόδου, το γ’ τρίμηνο 2024, ήταν αυξημένη κατά 15%.

Το «αγκάθι»

Το μεγάλο «αγκάθι» που παραλίγο να πατήσει η αγορά ήταν στο πρόσφατο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού που θα «πετούσε» εκτός αγοράς περί τα 20.000 ακίνητα που χρησιμοποιούνταν ως Airbnb και τα οποία είχαν αλλάξει χρήση μετά το 2011. Αυτό γιατί στην αρχική διατύπωση του νόμου θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν για Airbnb μόνο χώροι «κύριας χρήσης κατοικίας» ή που είχαν πάρει αυτή την ιδιότητα μέχρι το 2011. Ομως, από τότε μέχρι σήμερα έχουν περάσει 14 χρόνια και η αγορά έχει αλλάξει δραματικά από τότε, με χιλιάδες παλαιά γραφεία ή αποθήκες να έχουν μετατραπεί σε κατοικίες, πολλές από τις οποίες βρίσκονται σήμερα προς διάθεση στις δημοφιλείς πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ευτυχώς για όλους τους εμπλεκόμενους, η διαδικασία της Βουλής δίνει τον χώρο και τον χρόνο για διαβούλευση και στο τελικό κείμενο του νόμου, που υπερψηφίστηκε την Παρασκευή, αφαιρέθηκε η λέξη «κατοικία» και όλοι οι χώροι, γραφεία ή αποθήκες, που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και πλέον είναι κατοικίες, μπορούν να συνεχίσουν κανονικά να ενοικιάζονται ως καταλύματα τύπου «Airbnb».

Σε χθεσινή ανακοίνωσή του, ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece) επισημαίνει ότι με τις αλλαγές «διασώθηκαν μεγάλες επενδύσεις που έχουν ήδη γίνει αλλά και θα γίνουν στο μέλλον, ενώ ταυτόχρονα πολλοί χώροι θα διατηρήσουν το δικαίωμα να βρίσκουν μια νέα χρήση και όχι να αφήνονται στην εγκατάλειψη και στη λήθη του χρόνου».

Ανοδικά

Τα στοιχεία από το Ινστιτούτο του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων δείχνουν ότι τον Νοέμβριο πέρσι τα καταλύματα μειώθηκαν στις 205.000, αρκετά υψηλότερα από τις 185.000 του Νοεμβρίου 2023, παρουσιάζοντας ετήσια αύξηση κατά 20.000, που είναι και ιστορικό ρεκόρ για τον Νοέμβριο. Το υψηλό έτους ήταν τα 233.000 καταλύματα του Αυγούστου 2024. Παράλληλα, ο αριθμός των κλινών ήταν υψηλότερος κατά περίπου 90.000 σε σύγκριση με τον Νοέμβριο του 2023, όταν είχαν καταγραφεί 830.000 κλίνες.