Στόχος της λειτουργίας του μητρώου αυτού είναι οι ιδιοκτήτες να γνωρίζουν εκ των προτέρων ποιοι ενοικιαστές είναι ασυνεπείς στις υποχρεώσεις πληρωμής των ενοικίων και των λογαριασμών κοινοχρήστων, ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης για τα ακίνητα που μισθώνουν, καθώς και ποιοι έχουν προκαλέσει ζημιές σε ακίνητα χωρίς να τις αποκαταστήσουν, ώστε να τους αποφεύγουν.

Βαθμολογία

Η δημιουργία του μητρώου αυτού, το οποίο θα λειτουργεί ουσιαστικά ως ένας νέος «Τειρεσίας» αποκλειστικά για τους ενοικιαστές, έχει ενταχθεί στα έργα του Ταμείου Ανάκαμψης και αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός των προσεχών μηνών.

Στο μητρώο αυτό οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να έχουν μόνιμη πρόσβαση υποβάλλοντας αναφορές για ασυνεπείς και συνεπείς ενοικιαστές και βαθμολογώντας ουσιαστικά τη φερεγγυότητα και τη εν γένει συμπεριφορά τους. Στις πληροφορίες που θα καταχωρίζονται στο μητρώο αυτό μπορεί να περιλαμβάνονται αναφορές ακόμη και για ενοικιαστές που εγκατέλειψαν τα ακίνητα που μίσθωναν, αφήνοντας πίσω τους απλήρωτα ενοίκια, απλήρωτους λογαριασμούς κοινοχρήστων και ΔΕΚΟ και ζημιές.

Συνεχής ενημέρωση

Το αρχείο αυτό θα ενημερώνεται δηλαδή διαρκώς από τους ιδιοκτήτες με βάση τις «εμπειρίες» τους από τις συμπεριφορές των ενοικιαστών τους. Ενδεχομένως, δε, να εμπλουτιστεί και με άλλες πληροφορίες που αφορούν γενικότερα το οικονομικό και φορολογικό προφίλ των ενοικιαστών, ώστε να υπάρχει μια πλήρης εικόνα σε όλους τους ιδιοκτήτες για το τι ακριβώς κρύβεται πίσω από κάθε πρόταση για ενοικίαση κάποιου ακινήτου τους και να είναι σε θέση να επιλέγουν με ασφάλεια τους συνεπείς και τους φερέγγυους και αντίστοιχα να απορρίπτουν τους ασυνεπείς και αφερέγγυους. Ιδιαίτερα, δε, να αποφεύγουν ορισμένους οι οποίοι εξαπατούν ιδιοκτήτες διαμένοντας για πολλούς μήνες στα ακίνητά τους χωρίς να πληρώνουν ούτε ενοίκια ούτε λογαριασμούς και στη συνέχεια εγκαταλείποντας τα ακίνητα ακόμη και με ζημιές.

Προαναγγελία

Τη δημιουργία αυτού του μητρώου προανήγγειλε ο κ. Αλέξης Πατέλης, επικεφαλής του Οικονομικού Γραφείου του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη, μιλώντας σε ενημερωτική εκπομπή του τηλεοπτικού σταθμού ΣΚΑΪ. Οπως ανέφερε ο κ. Πατέλης, στο Ταμείο Ανάκαμψης έχει ενταχθεί ένα σχέδιο, να δημιουργηθεί ένα μητρώο όπου κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί να παρέχει πληροφορίες για κάθε ενοικιαστή του, αναφέροντας π.χ. ότι δεν πλήρωνε τα ενοίκια, τους λογαριασμούς ύδρευσης κ.λπ. Με βάση, δε, τις αναφορές των ιδιοκτητών για τους ενοικιαστές τους, οι τελευταίοι θα βαθμολογούνται ανάλογα. Ετσι, στο μέλλον κάθε ιδιοκτήτης, όποτε εμφανίζεται υποψήφιος ενοικιαστής, θα μπορεί να εξάγει από το μητρώο αυτό πληροφορίες για το προφίλ του και να γνωρίζει εκ των προτέρων με ποιον έχει να κάνει, ώστε εάν έχει τη συμπεριφορά του κακοπληρωτή να τον απορρίπτει.

Λύση…

Με την αξιοποίηση του μητρώου αυτού οι ιδιοκτήτες θα αποφύγουν και την υποχρέωση να δηλώνουν στην εφορία εισοδήματα από ενοίκια που δεν μπόρεσαν να εισπράξουν από τους ενοικιαστές τους και να εμπλέκονται σε γραφειοκρατικές διαδικασίες και ταλαιπωρία, για να απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος όσον αφορά στα μη εισπραχθέντα αυτά ενοίκια.

Κι αυτό διότι, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, αυτή τη στιγμή η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ενοίκια που δεν έχουν εισπραχθεί εξασφαλίζεται από τον κάθε ιδιοκτήτη μόνο εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος έχει εκδώσει εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκήσει εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.

ΓΙΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟ ΕΛΕΓΧΟ

Νέα πλατφόρμα για ιδιοκτήτες και μισθωτές

Η ΑΑΔΕ προωθεί, παράλληλα, ένα σχέδιο για τη δημιουργία Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, για καθαρά φορολογικούς σκοπούς, σύμφωνα με τα όσα έχει γνωστοποιήσει μέσα από το Επιχειρησιακό της Σχέδιο.

Μάλιστα, σύμφωνα με το σχετικό χρονοδιάγραμμα που περιλαμβάνεται στο Επιχειρησιακό Σχέδιο της Ανεξάρτητης Αρχής, το Μητρώο αυτό θα τεθεί σε λειτουργία σύντομα, από το φετινό φθινόπωρο.

Πρόκειται για μια νέα ηλεκτρονική βάση δεδομένων, στην οποία θα είναι καταχωρισμένα αναλυτικά στοιχεία τόσο για τα ακίνητα που κατέχουν οι φορολογούμενοι όσο και για τα ακίνητα που μισθώνουν. Το νέο αυτό ηλεκτρονικό αρχείο θα περιλαμβάνει τα στοιχεία του ηλεκτρονικού «περιουσιολογίου» που έχει δημιουργήσει εδώ και πολλά έτη η ΑΑΔΕ βάσει των υποβληθεισών δηλώσεων Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων. Θα περιλαμβάνει επίσης και όλα τα στοιχεία για τις μισθώσεις ακινήτων, αφού σ’ αυτό οι μεν ιδιοκτήτες θα υποχρεούνται να δηλώνουν σε ξεχωριστά πεδία εάν εκμισθώνουν τα ακίνητά τους, οι δε ενοικιαστές θα πρέπει να εμφανίζουν τα ακίνητα για τα οποία καταβάλλουν ενοίκια και να δηλώνουν και τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων που πληρώνουν.

Αναλυτικά στοιχεία για τα ενοίκια

Σε κάθε περίπτωση, σύμφωνα με τα όσα έχουν ήδη γίνει γνωστά από την ΑΑΔΕ, κάθε φορολογούμενος-χρήστης του νέου αυτού Μητρώου θα έχει τη δυνατότητα να βλέπει από τη μια πλευρά πλήρη και αναλυτικά στοιχεία για τα ακίνητα που έχει στην κατοχή του και από την άλλη πλευρά πλήρη και αναλυτικά στοιχεία για τα ακίνητα που χρησιμοποιεί ως ενοικιαστής. Θα μπορεί επίσης να έχει στη διάθεσή του καταγεγραμμένα και όλα τα στοιχεία σχετικά με το ύψος των εισοδημάτων του από ενοίκια ή και των δαπανών του για ενοίκια.

Αυτόματα

Το Μητρώο αυτό θα έχουν υποχρέωση να το ενημερώνουν τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές ακινήτων. Συγκεκριμένα, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που θα υποβάλλεται από ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή του ίδιου ακινήτου δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης. Επίσης το Μητρώο αυτό θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου του.

Τα δεδομένα αυτού του Μητρώου θα διασυνδεθούν, στη συνέχεια, με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, προκειμένου τα στοιχεία για τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες και οι δαπάνες των ενοικιαστών να προσυμπληρώνονται στις φορολογικές δηλώσεις. Παραμένει ακόμη αδιευκρίνιστο αν το μητρώο για τα απλήρωτα ενοίκια που προανήγγειλε ο κ. Πατέλης θα έλθει να «κουμπώσει» με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ ή εάν θα λειτουργήσει ανεξάρτητα από αυτό.

Ειδήσεις σήμερα

Παύλος Γερακάρης: Πότε και πού θα γίνει η κηδεία του δημοσιογράφου

Γαλλία: Σοκάρει η κατάθεση της 71χρονης Ζιζέλ- Την είχε πείσει ότι έχει Αλτσχάιμερ- «Είδα όλα τα βίντεο βιασμού- Κατέρρευσε ο κόσμος μου»

«Καταπέλτης» ο Σπίρτζης: Τιμή μου αν διαγραφώ – Ο Κασσελάκης αν αγαπά τον ΣΥΡΙΖΑ πρέπει να φύγει

Οδηγός κινηματογράφου: Αυτές είναι οι νέες ταινίες που βγαίνουν στις αίθουσες [τρέιλερ]

Αλαλούμ με το καταστατικό για τον ΣΥΡΙΖΑ – Τα «βρίσκει σκούρα» ο Κασσελάκης – Πότε θα συζητηθεί το νέο όνομα

Καιρός: «Προσοχή, έρχεται νέο κύμα κακοκαιρίας» – Η πρόγνωση Μαρουσάκη για το επόμενο 48ωρο [χάρτες]

«Σεισμός» στον ΣΥΡΙΖΑ: Η Γεροβασίλη «πρόδωσε» το σχέδιο Κασσελάκη – «Μετά τις Ευρωεκλογές προσπαθεί να διώξει όσους διαφωνούν»

Ναυάγιο Bayesian: Τα θύματα παγιδεύτηκαν ζωντανά- Πέθαναν από «ξηρό πνιγμό»

Ιός Δυτικού Νείλου: 16 νέα κρούσματα την τελευταία εβδομάδα – 140 στο σύνολό τους

Επίδομα παιδιού: Έρχεται «ζεστό» χρήμα στους λογαριασμούς, κλειδώνει η αύξηση – Πότε θα πληρωθεί η 4η δόση στους δικαιούχους