Ονειρο ή ρεαλιστική προσδοκία; Η αγορά ενός εξοχικού για παραθερισμό, ένα ήρεμο λιμάνι τους καλοκαιρινούς μήνες ή και για τουριστική εκμετάλλευση είναι στη σκέψη πολλών και, σύμφωνα με τους μεσίτες, το ενδιαφέρον αυξάνεται. Παράλληλα, αυξάνονται και οι τιμές κάθε χρόνο, ειδικά στα πιο προβεβλημένα μέρη, με ρυθμούς από 5% έως 12%.

Παρ’ όλα αυτά, ανάλογα με τις δυνατότητες του καθενός, υπάρχουν ευκαιρίες για σχεδόν όλα τα «βαλάντια». Από τη μία πλευρά, μπορεί να είναι η ακριβή Μύκονος, με μ.ό. πωλήσεων στις 6.600 ευρώ/τ.μ., αλλά στην άλλη υπάρχουν πανέμορφα μέρη, όπως η Μεσσήνη, με μ.ό. πωλήσεων στα 1.040 ευρώ/τ.μ. ή σε νησιωτικούς προορισμούς η Σάμος, με μ.ό. κοντά στα 900 ευρώ/τ.μ. Στους τουριστικούς προορισμούς, κατάλληλους για ένα εξοχικό, η Ελλάδα είναι γεμάτη επιλογές και ανάλογα με το τι αναζητούν οι ενδιαφερόμενοι, πάντα μπορούν να το βρουν.

Είτε κάποιοι αναζητούν βουνό ή θάλασσα είτε κοντά ή μακριά από τη μόνιμη κατοικία τους, το «κλειδί» για την τιμή είναι πάντα η τοποθεσία. Τόσο οι μεσίτες όσο και οι μεγάλες πλατφόρμες αγγελιών φαίνεται να συμφωνούν ότι οι τιμές σκαρφαλώνουν γρήγορα, όμως υπάρχουν πολλά μέρη, τόσο σε θάλασσα όσο και σε βουνό, που οι τιμές για ένα εξοχικό είναι σημαντικά φθηνότερες από το μέσο σπίτι στην Αθήνα ή τη Θεσσαλονίκη.

Η πολυτέλεια

Ξεκινώντας από τα ακριβότερα, η Μύκονος, ένα από τα πιο προβεβλημένα τουριστικά μέρη της χώρας, βρίσκεται στην κορυφή της λίστας, με 6.637 ευρώ/τ.μ. Αν και πολλοί νομίζουν ότι δεύτερη θα ήταν η Σαντορίνη, είναι η Αντίπαρος, με 5.450 ευρώ/τ.μ., και τρίτη η Πάρος, με 4.643 ευρώ/τ.μ. Σε ισχυρή άνοδο, περίπου 17,1% έναντι του 2023, βρίσκεται η Πάτμος, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης τις 5.229 ευρώ/τ.μ. Πέμπτη έρχεται η Σαντορίνη, με 4.286 ευρώ/τ.μ. και άνοδο 2,9% έναντι του 2023, όταν πέρυσι η μέση τιμή ήταν 4.167 ευρώ/τ.μ. Η Σαντορίνη δείχνει και τη μικρότερη άνοδο από όλα τα προαναφερθέντα νησιά για το 2024, αν και οι ειδικοί επισημαίνουν ότι αυτό μπορεί να αλλάξει μέχρι το τέλος του έτους.

Τα φθηνά, αλλά και δημοφιλή

Στον αντίποδα, τα πιο οικονομικά μέρη για να αγοράσει κάποιος μια εξοχική κατοικία είναι ο Πολιχνίτος της Λέσβου, με 708 ευρώ/τ.μ., δεύτερη η Σάμος, με 909 ευρώ/τ.μ., η Ζαχάρω στην Ηλεία, με 955 ευρώ/τ.μ., και το Αίγιο, με 1.000 ευρώ/τ.μ. Ενδιαφέρουσα πρόταση παραμένει και φέτος η Μεσσήνη, με τιμή κοντά στα 1.040 ευρώ/τ.μ. Οσο πέφτουν οι τιμές, πάντα υπάρχουν παραχωρήσεις που πρέπει να είναι διατεθειμένοι να κάνουν οι νέοι ιδιοκτήτες. Μέρη λιγότερο προβεβλημένα, με λιγότερα εμπορικά ή άλλα καταστήματα, λιγότερες επιλογές νυχτερινής ζωής, είναι κατάλληλα για όσους θέλουν ένα εξοχικό για να ησυχάσουν και να απολαύσουν τις φυσικές ομορφιές που προσφέρουν είτε το βουνό είτε η θάλασσα. Κάπου ανάμεσα σε σύγκριση τιμών είναι και τα δημοφιλέστερα μέρη για αγορά εξοχικού το 2024, όπως τα ανακοίνωσε η μεγάλη ιστοσελίδα αγγελιών spitogatos.gr. Σύμφωνα με τα δεδομένα τους, οι αναλυτές έχουν καταγράψει ως δημοφιλέστερες τις περιοχές της Κέρκυρας, της Χαλκιδικής, της Καλαμάτας, της Λευκάδας και το Λουτράκι, με αυτήν τη σειρά.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

14/11/2024

23:03

Ρεύμα: Έρχεται μόνιμος «κόφτης» για νοικοκυριά και επιχειρήσεις

ΜΑΚΡΙΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΘΗΝΑ

Πιο προσιτά τα σπίτια στα περισσότερα νησιά

Τόσο τα στοιχεία της αγοράς όσο και οι σχετικές έρευνες, όπως αυτή του Παρατηρητηρίου Αγοράς Κατοικιών TOPO GES IKE, δείχνουν ότι οι περισσότεροι ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα εξοχικό σε ένα νησί, αλλά σε τιμή που δεν θα γονατίσει τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Τάση που εντοπίσαμε από το 2022 προς το 2023 και διατηρείται ισχυρή και στο 2024. Την ώρα που, κυρίως, οι ξένοι επενδυτές επιλέγουν τους πιο δημοφιλείς προορισμούς και με τις αγορές τους εκτοξεύουν τις τιμές στα πιο προβεβλημένα νησιά, μία μονοκατοικία σχεδόν 70 τ.μ. στην Ικαρία προσφέρεται, αυτήν την περίοδο, με 85.000 ευρώ, με 80 τ.μ. και δίπλα στο κύμα με 130.000 ευρώ και η αγορά προσφέρει πλήθος επιλογών κοντά στα 1.150 ευρώ/τ.μ. Ο κανόνας για όσους αναζητούν ένα ποιοτικό αλλά φθηνότερο εξοχικό σε νησί είναι ότι οι τιμές πέφτουν σημαντικά όσο απομακρυνόμαστε από την Αθήνα. Δύο ώρες παραπάνω στη διαδρομή μπορεί να ρίξουν την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο έως και 40%.

Τιμές εξοχικών κατοικιών (ευρώ/τ.μ.) σε δημοφιλείς περιοχές

Πόλη	Νέα έως 5 έτη	Ανω των 5 ετών
Πόλη	Νέα έως 5 έτη	Ανω των 5 ετών
Βόλος	1.900	1.200
Ηγουμενίτσα	1.550	1.100
Ηράκλειο	2.450	1.700
Καλαμάτα	2.160	1.250
Κατερίνη	1.275	990
Κέρκυρα	2.800	2.100
Κεφαλλονιά	2.900	1.750
Λευκάδα	2.250	1.800
Μύκονος	7.800	6.500
Νάξος	3.420	2.700
Ναύπλιο	2.200	1.300
Πάρος	5.000	3.800
Πάτρα	1.750	1.000
Πρέβεζα	1.680	1.200
Πύργος	1.550	1.060
Ρέθυμνο	2.850	1.750
Σαντορίνη	5.550	3.500
Χαλκιδική	1.950	1.250
Χανιά	2.950	1.960