Αποτέλεσμα ήταν ο ρυθμός αύξησης των τιμών οικιστικών ακινήτων να αυξηθεί συσσωρευτικά, από το 2016 ως το 2022, κατά 14% περισσότερο σε σχέση με το ρυθμό αύξησης, ο οποίος θα δικαιολογείτο βάσει της εξέλιξης των θεμελιωδών μακροοικονομικών μεγεθών της οικονομίας.

Σημαντικό ρόλο φαίνεται να έπαιξε και η απώλεια ενός μεγάλου μέρους των κατοικιών που πέρασαν στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το έλλειμμα προσφοράς έναντι ζήτησης εκτιμάται σε περίπου 212 χιλιάδες κατοικίες. Κάτι που σημαίνει ότι ακόμα και με τη σταδιακή άνοδο της οικοδομικής δραστηριότητας που αποτυπώνουν τα στοιχεία της ΕΛ.ΣΤΑΤ. (8,7% τον Οκτώβριο του 2023), είναι ένα κενό που θα χρειαστεί τουλάχιστον μία 5ετία μεγάλης επενδυτικής έντασης για να καλυφθεί.

Δραστηριότητα

Οπως εξηγεί ο επικεφαλής του τμήματος Οικονομικής Ανάλυσης και Επενδυτικής Στρατηγικής της Τράπεζας, Ηλίας Λεκκός, η κατασκευαστική δραστηριότητα έφτασε στο απόγειό της το 2005 με την έκδοση 66 χιλιάδων οικοδομικών αδειών, οι οποίες αντιστοιχούσαν σε 195 χιλιάδες κατοικίες. Εκτοτε η πτώση ήταν συνεχής, με αποτέλεσμα να οδηγηθούμε σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα κατασκευαστικής δραστηριότητας την περίοδο από το 2012 και μετά, με ετήσια έκδοση αδειών που αντιστοιχεί σε 16 χιλιάδες κατοικίες κάθε χρόνο.

Η μελέτη αξιοποίησε τα στοιχεία μεταξύ της απογραφής 2001-2011 όπου καταγράφεται αύξηση του αριθμού των κατοικιών κατά 917 χιλιάδες, ενώ την επόμενη δεκαετία 2012-2022 φαίνεται ότι προστέθηκαν μόνο 155 χιλιάδες. Ταυτόχρονα, από την πλευρά της ζήτησης, την περίοδο 2001-2011 καταγράφεται σημαντική αύξηση του αριθμού των νοικοκυριών κατά 582 χιλιάδες, ενώ από το 2012 έως το 2022 φαίνεται η δημιουργία μόνο 197 χιλιάδων νοικοκυριών.

Παράλληλα, ένα νέο χαρακτηριστικό που έχει προκύψει τα τελευταία χρόνια είναι η αύξηση της ζήτησης κατοικιών λόγω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η ζήτηση αυτή, η οποία δρα προσθετικά στη ζήτηση για στέγαση στα εγχώρια νοικοκυριά, ανέρχεται πλέον σε 170 χιλιάδες κατοικίες. Ακίνητα που έφυγαν από την αγορά ακινήτων, μειώνοντας περαιτέρω την προσφορά.

Ανισορροπία

Η μελέτη καταλήγει στο συμπέρασμα ότι η ανισορροπία που εντοπίζεται δεν είναι παρά προϊόν της απόστασης ανάμεσα στις 155 χιλιάδες νέες κατοικίες που υπολογίζεται ότι κατασκευάστηκαν τα τελευταία 10 χρόνια και της συνολικής ζήτησης για 367 χιλιάδες νέες κατοικίες (197 χιλιάδες νέα νοικοκυριά συν 170 χιλιάδες βραχυχρόνιες μισθώσεις). Αυτό λοιπόν το έλλειμμα προσφοράς έναντι ζήτησης κατά περίπου 212 χιλιάδες κατοικίες είναι που έχει δημιουργήσει μια συσσωρευτική αποτίμηση των τιμών κατοικιών 14% πέρα και πάνω από την αύξηση που δικαιολογεί το επίπεδο ανάπτυξης των εισοδημάτων.

Ειδήσεις σήμερα

Ανεργία: Μειώθηκε στο 9,2% τον Δεκέμβριο – Πού ήταν το 2019

Guardian: Ο ΠΟΥ προβλέπει κατακόρυφη αύξηση των κρουσμάτων καρκίνου μέχρι το 2050

Αγροτικές κινητοποιήσεις: «Ξεσηκώθηκαν» και οι μελισσοκόμοι στην Κρήτη – Νέα μπλόκα σε όλη τη χώρα

Κασσελάκης: Ολοκληρωμένο, μακρόπνοο εθνικό σχέδιο για τον τουρισμό

ΕΛΣΤΑΤ: Μειώθηκε στο 9,2% το ποσοστό της ανεργίας τον περασμένο Δεκέμβριο