Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς, τις εκτιμήσεις των μεσιτών και τις διαθέσιμες αναρτημένες αγγελίες η ανοδική κατεύθυνση των ενοικίων έχει γερές βάσεις και δύσκολα θα δούμε σημαντικές μεταβολές μέσα στο έτος. Σε κάθε περίπτωση, η ραγδαία αύξηση των ενοικίων αποτελεί το «μείζον» θέμα συζήτησης και προβληματισμού στο σύνολο των συμπολιτών μας, ιδιαίτερα όσων σκέφτονται είτε να κάνουν το επόμενο βήμα στη ζωή τους δημιουργώντας οικογένεια και έχουν ξεκινήσει το «σαφάρι» αναζήτησης κατοικίας είτε για όσους έχει λήξει ή λήγει το μισθωτήριο συμβόλαιο τους επόμενους μήνες και αναμένουν να ενημερωθούν για τις νέες «απαιτήσεις» του ιδιοκτήτη. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates Θεμιστοκλή Μπάκα, η πρώτη κουβέντα των ενδιαφερομένων ενοικιαστών είναι: «ξέρουμε ότι οι τιμές είναι σε υψηλά επίπεδα, τα διαθέσιμα ακίνητα είναι λιγοστά και η ζήτηση είναι μεγάλη, αλλά παρακαλώ πολύ ενημερώστε μας αν υπάρχει μια ευκαιρία». Εννοώντας, αν βρεθεί κάποιο ακίνητο με 2 υπνοδωμάτια κατάλληλο για οικογένεια με μίσθωμα που να μην ξεπερνά τα 500-600 ευρώ τον μήνα στην Αθήνα.

Η τιμή ανά τετραγωνικό

Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες στην Αθήνα διαμορφώνεται στα 8,15 €/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 11,4 €/τ.μ., δηλαδή, μια οικογένεια θα πρέπει να καταβάλλει μόνο για το ενοίκιο από 815€/μήνα έως και 1.140€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία 100 τ.μ. άνω του 1^ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000. Στις περιοχές των δυτικών προαστίων, Περιστέρι και Πετρούπολη, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100 τ.μ. κυμαίνεται στα 730€/μήνα και 750€/μήνα αντίστοιχα.

Στην ανάλυση του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates φαίνεται ότι στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπως στους Αμπελόκηπους το μηνιαίο κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 7,4€/τ.μ. έως 8,3€/τ.μ., στο Παγκράτι από 9,2€/τ.μ. έως 11,6€/τ.μ. και στον Νέο Κόσμο από 7,2€/τ.μ. έως 8,6€/τ.μ.

Στα νότια το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται κυρίως σύμφωνα με την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Αλλο κόστος μίσθωσης έχει η Ανω Γλυφάδα και άλλο η Κάτω Γλυφάδα στο κέντρο ή/και πλησίον του Γκολφ. Το μέσο κόστος μίσθωσης στη Γλυφάδα διαμορφώνεται στα 13€/τ.μ., ενώ στη Βούλα στα 11,5€/τ.μ. Στη Νέα Σμύρνη το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100 τ.μ., άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει τα 945€/μήνα, στο Παλαιό Φάληρο τα 1.095€/μήνα και στην Καλλιθέα τα 850€/μήνα.

Στα βόρεια το μέσο κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται στα 11,3€/τ.μ. Συγκεκριμένα, στο Μαρούσι το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9€/τ.μ. έως 11,8€/τ.μ., στον Χολαργό από 10€/τ.μ. έως 14€/τ.μ., στο Χαλάνδρι από 10€/τ.μ. έως 13,6€/τ.μ. και στην Κηφισιά από 10€/τ.μ. έως 12€/τ.μ.

Ενας «καλός» μισθός…

Οι έμπειροι επαγγελματίες της αγοράς, όπως ο κ. Μπάκας, εξηγούν ότι όλα τα παραπάνω αναδεικνύουν ότι στο σύνολο των περιοχών της Αθήνας και ιδιαίτερα στις περιοχές που καταγράφεται η μεγαλύτερη ζήτηση κατοικιών προς ενοικίαση από οικογένειες απαιτείται σχεδόν ένας ολόκληρος «καλός» μισθός για το κόστος του ενοικίου. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί διαμέρισμα 85 τ.μ. στη Νέα Σμύρνη, 3^ου ορόφου, σε πολυκατοικία 10 διαμερισμάτων, όπου το κόστος των κοινοχρήστων με κοινόχρηστη θέρμανση (φυσικό αέριο) για τον μήνα Δεκέμβριο 2021 και Ιανουάριο 2022 ανήλθε στο ποσό των 200€/μήνα, χωρίς να συνυπολογίσουμε το κόστος του ηλεκτρικού ρεύματος και των λοιπών λογαριασμών. Η ραγδαία αύξηση του κόστους στέγασης απασχολεί πλέον όχι μόνο τις ευάλωτες οικονομικά ομάδες ή/και τους νέους ηλικιακά, αλλά σχεδόν το σύνολο των πολιτών που ανήκουν στη μεσαία οικονομική τάξη της χώρας. Το κόστος στέγασης στην Ελλάδα έχει εκτιναχθεί σε τέτοια επίπεδα που μεγάλο μέρος των συμπολιτών μας αναγκάζεται να κάνει περικοπές ακόμη και σε βασικές ανάγκες του. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, το 76,9% των ενοικιαστών, εφόσον πληρώσουν τα έξοδα του σπιτιού, κάνει περικοπές ή λαμβάνει οικονομική βοήθεια από τρίτους.

ΤΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ (οικογενειακή κατοικία)

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, διαμέρισμα 80-110 τ.μ., με minimum 2 Y/Δ, άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000. Οι τιμές διαμορφώνονται βάσει της διαθεσιμότητας.

ΤΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ ΣΕ 6 ΠΟΛΕΙΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ (οικογενειακή κατοικία)

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, διαμέρισμα 80-110 τ.μ., με minimum 2 Y/Δ, άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000. Οι τιμές διαμορφώνονται βάσει της διαθεσιμότητας.

 ΠΟΛΥ ΛΙΓΑ ΤΑ ΔΙΑΘΕΣΙΜΑ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΑ

Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€ σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας αποτελούν το 19,96% του συνόλου των προς μίσθωση κατοικιών, στα βόρεια μόλις το 0,71%, στα νότια το 4,03%, στα δυτικά προάστια το 35,58%, στο υπόλοιπο Αττικής το 27,20% και στον Πειραιά το 35,46%. Σύμφωνα με τα παραπάνω, τα νέα ζευγάρια και οι οικογένειες που αναζητούν κατοικίες με 2 Υ/Δ άνω του 1^ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€/μήνα μπορούν να αναζητήσουν ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας αλλά θα πρέπει να γνωρίζουν ότι 8 στα 10 ακίνητα έως 600€/μήνα είναι κατασκευής έως το 1980.

Στα δυτικά προάστια είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1970-1990, που αποτελούν και το 45,9% του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών έως 600€/μήνα και στον Πειραιά είναι κατασκευής 1971-1980 και αποτελούν το 58,88%.

Οι περιοχές του υπολοίπου της Αττικής αποτελούν πλέον μονόδρομο για όσους αναζητούν κατοικίες νεότερης κατασκευής, όπου το 46% του συνόλου των προς μίσθωση κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€/μήνα αποτελούν το 46% του συνόλου.

Είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι στο σύνολο των περιοχών του Ν. Αττικής η διαθεσιμότητα προς μίσθωση κατοικιών είναι πολύ μικρή έναντι των προηγούμενων χρόνων.

 » Βόρεια προάστια: Σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων με 2-3 Υ/Δ με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€/μήνα. Το 93,11% των διαθέσιμων αγγελιών αφορούν κατοικίες που το ζητούμενο μίσθωμα είναι άνω των 801€/μήνα.

 » Αθήνα κέντρο: Η διαθεσιμότητα ακινήτων με μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα έως 600€ επικεντρώνεται κυρίως σε μη ανακαινισμένα διαμερίσματα κατασκευής 1970-1980, αν πρόκειται για τις καλές περιοχές του κέντρου, ενώ μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένα διατίθενται κυρίως σε περιοχές όπως Νέος Κόσμος, Κυψέλη, Γκάζι και Βοτανικός. Νεότερα ηλικιακά ακίνητα κατασκευής μετά το 2000 διατίθενται κυρίως σε περιοχές όπως Πατήσια, Αγιος Παντελεήμονας και πλατεία Αττικής.

 » Δυτικά προάστια: Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα είναι κυρίως κατασκευής 1970-1990 και αποτελούν το 45,9% του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών με μηνιαίο μίσθωμα 600€.

 » Νότια προάστια: Η διαθεσιμότητα ακινήτων με μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα έως 600€ επικεντρώνεται κυρίως σε μερικώς ανακαινισμένα διαμερίσματα κατασκευής 1970-1980. Στις καλές περιοχές, όπως Γλυφάδα, Βούλα, Ελληνικό, Βούλα, Βάρκιζα και Παλαιό Φάληρο, δεν καταγράφεται διαθεσιμότητα με 2-3 Υ/Δ με ζητούμενο ενοίκιο έως 600€/μήνα. Δεδομένο που αποδεικνύεται από το γεγονός ότι το 81,44% των αγγελιών ακινήτων με 2-3 Υ/Δ διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800€/μήνα.

 » Πειραιάς: To μεγαλύτερο απόθεμα των προς μίσθωση ακινήτων στην περιοχή του Πειραιά είναι κατασκευής 1971-1980 και αποτελούν το 58,88% του συνόλου των προς ενοικίαση ακινήτων έως 600€/μήνα.

 » Υπόλοιπο Αττικής: Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα είναι κυρίως κατασκευής μετά το 2000 και αποτελούν το 46% του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€. Γενικότερα, οι περιοχές του υπολοίπου Αττικής αποτελούν τη μεγάλη «εξαίρεση» όσον αφορά τη δυνατότητα ανεύρεσης κατοικιών (2-3 Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου) νεότερων ηλικιακά χωρίς το μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα να ξεπερνά τα 600€/μήνα.

 » Θεσσαλονίκη: Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη διαμορφώνεται στα 5,4 €/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 6,4 €/τ.μ., δηλαδή μια οικογένεια θα πρέπει να καταβάλλει ανάλογα με την περιοχή, μόνο για το ενοίκιο, από 540€/μήνα έως και 640€/μήνα, αν πρόκειται για κατοικία 100 τ.μ. άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000.

Στα προάστια (Πανόραμα, Θέρμη και Σταυρούπολη) το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει αντίστοιχα τα 790€/μήνα. Το μέσο κόστος μίσθωσης στην Τούμπα διαμορφώνεται στα 6,05€/τ.μ., στην Ανω Πόλη στα 6,25€/τ.μ., ενώ στη Μπότσαρη το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100 τ.μ., άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει τα 725€/μήνα. Στη Χαριλάου η μέση κατώτατη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται στα 5,2€/τ.μ. και η μέση ανώτατη τιμή μίσθωσης στα 6€/τ.μ., ενώ στα 6€/τ.μ. κυμαίνεται η μέσω κατώτατη τιμή μίσθωσης στο Ντεπώ. Στον Εύοσμο, στην Πολίχνη και στις Συκιές το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100 τ.μ. άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει αντίστοιχα τα 525€/μήνα, 585€/μήνα και 550€/μήνα. Στην Καλαμαριά το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100 τ.μ. άνω του 1^ου ορόφου με έτος κατασκευής μετά το 2000 διαμορφώνεται στα 720€/μήνα., με την ανώτατη μέση τιμή μίσθωσης στα 810€/μήνα και την κατώτατη τιμή στα 640€/μήνα. Στην Περαία το κόστος μίσθωσης κατοικίας με τα ίδια χαρακτηριστικά κυμαίνεται από 500€/μήνα έως 550€/μήνα, στη Μενεμένη από 420€/μήνα έως 440€/μήνα, στον Χορτιάτη από 400€/μήνα έως 500€/μήνα και στην Πυλαία από 700€/μήνα έως 750€/μήνα.

 » Πάτρα: Στην αχαϊκή πρωτεύουσα η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται στα 4,83 €/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 5,92 €/τ.μ., δηλαδή μια οικογένεια για κατοικία 100 τ.μ. άνω του 1^ου ορόφου, με έτος κατασκευής μετά το 2000, θα πρέπει να καταβάλλει μόνο για το ενοίκιο, ανάλογα με την περιοχή, από 483€/μήνα έως και 592€/μήνα.

Στην Αγία Σοφία η μέση ανώτατη τιμή μίσθωσης αγγίζει τα 6,5€/τ.μ. και η μέση κατώτατη τα 5,4€/τ.μ. Δηλαδή, μια οικογένεια θα πρέπει να δαπανήσει από 540€ έως 650€ αποκλειστικά για το κόστος ενοικίασης, αν πρόκειται για κατοικία 100 τ.μ. Στην Αγυιά το κόστος μίσθωσης κατοικίας 100 τ.μ. κυμαίνεται από 550€/μήνα έως 690€/μήνα, στην Ανθούπολη από 500€/μήνα έως 680€/μήνα και στο Ζαβλάνι από 520€/μήνα έως 610€/μήνα. Οικονομικότερες επιλογές καταγράφονται στα Ζαρουχλέικα και στο Σκαγιοπούλειο όπου το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100 τ.μ. διαμορφώνεται στα 450€/μήνα. Στη Λάγγουρα το κόστος μίσθωσης οικογενειακής κατοικίας από 80 τ.μ. έως 110 τ.μ. με minimum 2 Υ/Δ άνω του 1^ου ορόφου με έτος κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται από 5€/τ.μ. έως 5,8€/τ.μ. Στην περιοχή του κέντρου και πλησίον του Ιερού Ναού Αγίου Ανδρέα το κόστος μίσθωσης κατοικίας των ιδίων χαρακτηριστικών κυμαίνεται από 5,4€/τ.μ. έως 5,9€/τ.μ., ενώ στην Αρόη από 4€/τ.μ. έως 5,6€/τ.μ. Στο Ρίο, που αποτελεί παραθαλάσσιο προάστιο της πόλης των Πατρών, η διαθεσιμότητα κατοικιών είναι μικρή διότι καταγράφεται υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης, κυρίως μονοκατοικιών. Τα διαθέσιμα προς μίσθωση διαμερίσματα άνω του 1^ου ορόφου, επιφάνειας από 80-110 τ.μ., κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνονται από 4,8€/τ.μ. έως 5,6€/τ.μ.

Η ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΖΗΤΟΥΜΕΝΟ ΜΙΣΘΩΜΑ

ΑΘΗΝΑ

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου, με 2 Υ/Δ, με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου, με 2 Υ/Δ.

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, διαμέρισμα 80-110 τ.μ., με minimum 2 Y/Δ, άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000. Οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας.

ΠΑΤΡΑ

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, διαμέρισμα 80-110 τ.μ., με minimum 2 Y/Δ, άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000. Οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας. 

Ειδήσεις σήμερα