Ναι, οι τιμές ανεβαίνουν, μετά την κατάρρευση της εποχής των μνημονίων, όμως δεν ανεβαίνουν το ίδιο σε όλες τις περιοχές της χώρας. Την κατεύθυνση δίνει η άνοδος των εμπορικών τιμών. Στα νότια προάστια της Αθήνας (+12,7%), στον Πειραιά (+13,4%), στα μέρη τουριστικού ενδιαφέροντος οι τιμές έχουν εκτοξευθεί, όμως σε πολλές περιοχές οι τιμές μένουν σχεδόν παγωμένες ή και μειώνονται, κάτι που βλέπουμε σε Θεσπρωτία (-7,30%), Χίο (-4,10%), Ευρυτανία (-7,60%), Γρεβενά (-15,40%).

Παρόμοιες διακυμάνσεις υπάρχουν και στα ενοίκια. Σε πολλές περιοχές της χώρας το τρίτο τρίμηνο του 2022 ο ανταγωνισμός δουλεύει υπέρ των ενοικιαστών. Η υψηλή προσφορά προς ενοικίαση κατοικιών σε συνάρτηση με τη χαμηλή ζήτηση έχουν φέρει μειώσεις στα ζητούμενα ενοίκια. Το ίδιο γίνεται και σε πολλές συνοικίες των μεγάλων πόλεων. Παράδειγμα είναι η Αθήνα που αν και στη συνολική εικόνα οι τιμές τόσο σε αξίες όσο και σε ενοίκια σκαρφαλώνουν συνεχώς, ανά περιοχές υπάρχουν συνοικίες που τα ενοίκια παραμένουν προσιτά.

Στοιχεία

Στην Αθήνα ο μέσος όρος ενοικίων είναι 9,82 ευρώ/τ.μ. αλλά υπάρχουν μεγάλες διαφορές, αναλόγως με τη συνοικία. Συνολικά στην Αττική, τα ενοίκια γίνονται φθηνότερα, με εξαίρεση περιοχές όπως ο Πειραιάς που βρίσκεται σε περίοδο ισχυρής αύξησης τιμών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία των διαθέσιμων αγγελιών έως 18.10.2022, στις περιοχές της Αττικής οι μέσοι όροι ενοικίων ξεκινούν από τα 3,8 ευρώ/τ.μ. στην οικονομική περιοχή του Ασπρόπυργου ενώ η μέση τιμή φτάνει τα 18,5 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο στη Βουλιαγμένη. Η απόκλιση είναι τεράστια, αλλά έχει σκοπό να αποδείξει ότι ακόμα και το 2022 υπάρχουν πολλές περιοχές με αρκετά χαμηλότερες τιμές από τον μέσο όρο. Εκτός από τον Ασπρόπυργο, στις περιοχές με τα πιο φθηνά ενοίκια είναι τα Ανω Λιόσια με 5,9 ευρώ/τ.μ. και με 6 ευρώ/τ.μ. περίπου ακολουθούν Σπάτα, Ελευσίνα και Αχαρνές.

Πέρα από τα πιο φθηνά, πολλοί θα ήθελαν να μείνουν σε πιο κεντρικές περιοχές ή τουλάχιστον σε πιο αναπτυγμένες περιοχές του λεκανοπεδίου. Σε αυτή την κατηγορία υπάρχουν πολλές παράμετροι, αλλά από τα στοιχεία της αγοράς ξεχωρίζει το Ιλιον με 6,3 ευρώ/τ.μ., η Πατησίων και η Αχαρνών με μέσο όρο ενοικίων κοντά στα 6,6 ευρώ/τ.μ. και η Νίκαια με 6,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Λίγο πιο έξω σε παρόμοιες τιμές από 6,6 ευρώ έως 6,8 ευρώ/τ.μ. είναι η Νέα Μάκρη και τα Ταμπούρια στον Πειραιά. Αν όπως προαναφέραμε υπάρχουν σημαντικά φθηνότερες συνοικίες από τον μέσο όρο της Αττικής, αυτό δεν σημαίνει ότι τα ενοίκια μειώνονται, απλά ότι οι αυξήσεις είναι μικρότερες, λόγω της σχέσης προσφοράς-ζήτησης. Από την αρχή του έτους, έχουμε δει λίγες περιπτώσεις όπου οι μέσοι όροι των ενοικίων μειώνονται, αλλά οι οπισθοχωρήσεις είναι συγκυριακές. Στο λεκανοπέδιο, σε σύγκριση τριμήνων, η άνοδος των τιμών είναι συνεπής.

Κέντρο Αθήνας

Πρακτικά, όπως φαίνεται και από στοιχεία της αγοράς, στο κέντρο της Αθήνας η λύση που φαίνεται να καταλήγει ο περισσότερος κόσμος είναι διαμερίσματα ηλικίας 20-25 ετών, εμβαδού 51-80 τ.μ. με το μέσο μίσθωμα να ανέρχεται σε 450 ευρώ. Στη Δυτική Αττική, για ανάλογων χαρακτηριστικών διαμερίσματα, το ύψος του μέσου ενοικίου κυμαίνεται κοντά στα 340 ευρώ. Ελάχιστα αλλάζει η εικόνα στον Πειραιά και τις γύρω περιοχές, όπου το μέσο ενοίκιο ανέρχεται σε 410 ευρώ με τη ζήτηση να επικεντρώνεται σε ακίνητα ηλικίας έως 20 ετών και εμβαδού από 51 έως 80 τετραγωνικά μέτρα.

Σημαντική επισήμανση, ότι αν και ως γενικό κανόνα μπορούμε να πολλαπλασιάσουμε τον μέσο όρο της περιοχής που μας ενδιαφέρει με το μέγεθος κατοικίας που θέλουμε να μισθώσουμε (σε τετραγωνικά) και να πάρουμε μία καλή ένδειξη για το πού κυμαίνονται οι τιμές, αυτός ο κανόνας έχει σημαντικές εξαιρέσεις. Π.χ. Στα Σπάτα ο μ.ό. είναι 6 ευρώ/τ.μ. Αν θέλουμε να ενοικιάσουμε ένα ακίνητο 100 τ.μ., το μέσο ενοίκιο φαίνεται να είναι 600 ευρώ. Εδώ υπάρχουν πολλές παράμετροι που επηρεάζουν τις τιμές. Η ηλικία του ακινήτου, οι σύγχρονες ανέσεις, η πρόσβαση σε συγκοινωνία, η ενεργειακή του βαθμολογία, όλα παίζουν ρόλο στη διαμόρφωση της τιμής. Στη μεγάλη εικόνα της εξέλιξης της αγοράς ενοικίων, αν δούμε από το 2016, οι ζητούμενες τιμές είναι με καπέλο 43% στο κέντρο της Αθήνας, με 50% αύξηση στα βόρεια προάστια, με 45% στα δυτικά και 35% στα ανατολικά. Ειδική περίπτωση είναι τα νότια που αν και η αύξηση κυμαίνεται κοντά στο 25%, η ανάπτυξη του παραλιακού μετώπου την έχει επιταχύνει σημαντικά τα τελευταία δύο χρόνια.

ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΣΕ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΚΑΙ ΠΑΤΡΑ

Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη διαμορφώνεται στα 5,4 ευρώ/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 6,4 ευρώ/τ.μ. Για μία μέση οικογένεια τα ενοίκια κυμαίνονται από 540 ευρώ/μήνα έως και 640 ευρώ/μήνα. Στις φθηνότερες περιοχές, με σχερικά νεότερης κατασκευής κατοικίες είναι η Θέρμη με 495 ευρώ/μήνα και η Σταυρούπολη με 480 ευρώ/μήνα. Στον αντίποδα, περιοχές στα προάστια όπως το Πανόραμα που οι τιμές κινούνται κοντά στα 790 ευρώ/μήνα.

Στην Πάτρα, η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται στα 4,83 ευρώ/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 5,92 ευρώ/τ.μ., δηλαδή μια κατοικία 100 τ.μ. έχει ενοίκιο, ανάλογα με την περιοχή, 483 – 592 ευρώ/μήνα. Στις φθηνότερες επιλογές με μ.ό. κοντά στα 4,5 ευρώ ανά τετραγωνικό είναι τα Ζαρουχλέικα και το Σκιαγιοπούλειο.

Οι πόλεις της περιφέρειας με τις πιο μεγάλες μειώσεις

Στο σύνολο της χώρας η διακύμανση στις τιμές των ενοικίων είναι έντονη. Δεδομένου ότι δεν μπορείς να εξετάσεις συνοικία συνοικία, ενδιαφέρον έχει η κατεύθυνση των τιμών, καθώς υπάρχουν πολλοί νομοί με σημαντική πτώση. Τα στοιχεία γ’ τριμήνου 2022 του ιστότοπου «spitogatos.gr» δείχνουν ότι από τις 59 περιοχές που εξετάζονται σε όλη την Ελλάδα οι 15 είχαν μείωση στον μέσο όρο ζητούμενων ενοικίων. Οι μεγαλύτερες μειώσεις είναι στην Πέλλα (-15%), στις Κυκλάδες (13,3%) και στα Γρεβενά (-12%). Πιο πρακτικά, για μία μέση κατοικία που να μπορεί να φιλοξενήσει μία οικογένεια (κοντά στα 90-120 τ.μ.) οι τιμές ενοικίων είναι στο Ηράκλειο από 5,7 έως 8,5 ευρώ/τ.μ., στη Λάρισα από 5,3 έως 8,3 ευρώ/τ.μ., στην Καλαμάτα από 5,88 έως 7,7 ευρώ/τ.μ., στην Κόρινθο από 4,54 έως 7,5 ευρώ/τ.μ., στην Καβάλα από 4,1 έως 6,3 ευρώ/τ.μ. και στον Βόλο από 5,4 έως 7,6 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

: ΑΤΤΙΚΗ ΚΑΙ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΣΕ… ΑΚΤΙΝΟΓΡΑΦΙΑ

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων / Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Η ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΣΤΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ

Πηγή: Δείκτης τιμών του Spitogatos – SPI

Ειδήσεις σήμερα