Ενοίκια: Δίχως τέλος το ράλι της ανόδου [πίνακες]

Από Σεπτέμβριο έως και Νοέμβριο οι τιμές των μεγάλων πόλεων μπορεί να κινηθούν με μικρή άνοδο της τάξης του 1-2%, όμως για πολλούς ενοικιαστές, που ήδη βρίσκονται αντιμέτωποι με το σύνολο των προηγούμενων αυξήσεων, το ενοίκιο έχει γίνει αβάσταχτο.

Υπενθυμίζεται ότι σε όλη τη χώρα οι αυξήσεις των ζητούμενων ενοικίων στις αγγελίες είναι 7,1% μέσα στο 2025, 7,8% το 2024, 7,1% το 2023 και 6,7% το 2022. Αυτό στη μεγάλη εικόνα για όλη τη χώρα, καθώς από περιοχή σε περιοχή η ζήτηση έχει διαφορετική δυναμική και οι αυξήσεις φτάνουν έως και 49% στην εξαετία 2019-2024. Μόνο το β΄ τρίμηνο φέτος οι τιμές στο κέντρο της Αθήνας έχουν αυξηθεί κατά 6,8%, ενώ στον Δήμο Θεσσαλονίκης κατά 8,3%. Εύκολα καταλαβαίνει κανείς ότι όπου θέλουν να μείνουν οι περισσότεροι, οι αυξήσεις των ενοικίων είναι μεγαλύτερες. Με εξαίρεση κάποιες τουριστικές περιοχές, οι αυξήσεις στα κέντρα των μεγάλων πόλεων είναι μεγαλύτερες από τον μέσο όρο.

Περισσότεροι ενοικιαστές

Τη μεγαλύτερη πίεση από την άνοδο των ενοικίων νιώθουν τα φτωχότερα νοικοκυριά, καθώς αυτή η ανελαστική μηνιαία δαπάνη αποτελεί σχεδόν έναν μισθό. Οι ενοικιαστές είναι μία αυξανόμενη ομάδα, καθώς από το 2005 έως και το 2023 το ποσοστό ιδιοκατοίκησης κατέρρευσε στο 69,6% από 84,6%. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Eurostat, οι Ελληνες πληρώνουν κατά μέσο όρο το 35,2% του διαθέσιμου εισοδήματος για στέγαση, όταν στην Ε.Ε. είναι μόλις 19,7%. Ακόμα χειρότερα είναι τα πράγματα για το 28,5% των νοικοκυριών που δίνει περισσότερο από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματος για στέγαση, ενώ ειδικά για όσους είναι σε ενοίκιο το ποσοστό σκαρφαλώνει στο 80%.

Αττική

Η μεγαλύτερη και ακριβότερη αγορά μεγάλης πόλης στη χώρα είναι η Αθήνα. Το δίμηνο Αυγούστου-Σεπτεμβρίου η ζήτηση και οι τιμές αυξάνονται σημαντικά λόγω φοιτητών στα μικρότερα ακίνητα, ενώ σύμφωνα με τους μεσίτες, το φθινόπωρο είναι η εποχή που επιλέγουν οι περισσότεροι για αλλαγή κατοικίας. Η μεγαλύτερη άνοδος τιμών για το μισό 2025 είναι 6,8% στο κέντρο και 6,7% στα δυτικά προάστια. Στο κέντρο η μέση τιμή ενοικίασης είναι 11,3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα δυτικά προάστια φτάνει στα 8,89 ευρώ. Για την γκαρσονιέρα, που θέλει ένας φοιτητής, το μέσο ενοίκιο είναι στα 400 ευρώ, για μία οικογένεια που θέλει ένα δυάρι έως 80 τ.μ. τα ενοίκια βρίσκονται στα 550-1.400 ευρώ. Στις περισσότερες περιοχές του κέντρου, μία οικογένεια θα χρειαστεί περί τα 650-700 ευρώ, όπως και στα δυτικά προάστια, ενώ οι τιμές ανεβαίνουν στα 800-1.000 ευρώ για τα βόρεια προάστια και στα 700-1.400 ευρώ στα νότια.

Πειραιάς

Στον Πειραιά το μέσο ζητούμενο ενοίκιο έχει αυξηθεί κατά 2,6% φέτος και έφτασε τα 10,26 ευρώ το τετραγωνικό. Αν και εντός του 2025 η ζήτηση είναι περιορισμένη σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά από το 2022 κατά 33,3%. Μία οικογενειακή κατοικία έως 80 τ.μ. έχει ενοίκια 670-1.300 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή, με τις φθηνότερες αγγελίες για τον Σεπτέμβριο να βρίσκονται σε Καλλίπολη και Νέο Φάληρο.

Θεσσαλονίκη 

Η Θεσσαλονίκη έχει τη μεγαλύτερη αύξηση των ενοικίων σε σύγκριση με Αθήνα και Πειραιά. Φέτος έχει ήδη καταγραφεί άνοδος της τάξης του 8,3%, ενώ την τελευταία τριετία οι αυξήσεις φτάνουν το 27,2%. Οπως και στην Αθήνα, οι τιμές δέχονται ανοδικές πιέσεις λόγω ζήτησης από φοιτητές, αν και λόγω των υψηλών τιμών στο κέντρο της πόλης, για πολλούς η λύση για φθηνότερο ενοίκιο είναι στους περιφερειακούς δήμους. Για μία οικογένεια που ψάχνει ένα δυάρι έως 80 τ.μ. στον Δήμο Θεσσαλονίκης τα ενοίκια έχουν μεγάλη διακύμανση από γειτονιά σε γειτονιά. Κοντά στα 500-550 ευρώ υπάρχουν πολλές κατοικίες που προσφέρονται σε Κάτω Τούμπα, Ανω Πόλη και Ανάληψη-Μπότσαρη. Ακριβότερα, κοντά στα 700 ευρώ, είναι τα ανάλογα ακίνητα σε Ρωμαϊκή Αγορά, Πλατεία Ναυαρίνου και Βούλγαρη.

Αυτό που ισχύει και εδώ είναι ότι η αυξημένη ζήτηση φέρνει και άνοδο των ζητούμενων ενοικίων. Ηδη έχει καταγραφεί αύξηση περί το 10,8%, ενώ η μέση τιμή έχει φτάσει στα 7,69 ευρώ το τετραγωνικό. Στους δήμους γύρω από τη Θεσσαλονίκη οι τιμές είναι σαφώς καλύτερες, με τα ενοίκια να ξεκινούν κάτω από τα 450 ευρώ. Προφανώς υπάρχει μεγάλη διαφορά από περιοχή σε περιοχή. Η Καλλιθέα έχει μέσο ενοίκιο κοντά στα 480 ευρώ, οι Αμπελόκηποι και η Καλαμαριά κοντά στα 550 ευρώ, ενώ θα χρειαστούν περίπου 600 ευρώ για ακίνητο κοντά σε Νεάπολη και Εύοσμο.

Ποιο μπορεί να είναι το «ταβάνι»;

Το μεγάλο ερώτημα είναι μέχρι πού θα φτάσουν τα ενοίκια. Δεδομένου ότι η αγορά θα συνεχίσει ανοδικά ανάλογα με τη ζήτηση, κανείς δεν τολμά μακροχρόνιες προβλέψεις, όμως για μέσα στο έτος οι μεσίτες βλέπουν άνοδο οριακά μεγαλύτερη της περσινής και ότι το 2025 θα κλείσει με πανελλαδική αύξηση κοντά στο 7-9%. Οπως έχουμε ξαναγράψει, τα πράγματα είναι πολύ απλά, οι ιδιοκτήτες θα συνεχίσουν τις αυξήσεις όσο οι ενοικιαστές τις δέχονται και τις πληρώνουν. Τα ιστορικά στοιχεία δείχνουν ότι από το 2016 τα ενοίκια έχουν αυξηθεί 62,7%.

Τιμές ενοικίων  70-80 τ.μ., Αττική

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων, Σεπτέμβριος 2025 

 Τιμές ενοικίων  70-80 τ.μ., Πειραιάς

Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων, Σεπτέμβριος 2025 

Τιμές ενοικίων  70-80 τ.μ., Θεσσαλονίκη

 Πηγή: Διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων, Σεπτέμβριος 2025