Το IRC
Στην κατεύθυνση ανάπτυξης των επιμέρους projects στην έκταση του πρώην αεροδρομίου, μόλις πριν από λίγες ημέρες το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας έδωσε το «πράσινο φως» για τους περιβαλλοντικούς όρους που αφορούν την κατασκευή και τη λειτουργία του Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος με καζίνο (IRC) που θα αναπτυχθεί από το σχήμα των Hard Rock – ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ στο Ελληνικό. Ενώ λέγεται ότι η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ έχει επιλέξει ήδη τον επιβλέποντα μηχανικό που αποτελεί παρακαταθήκη για την τελεσφόρηση του έργου, αίσθηση προκαλεί το γεγονός ότι το υπουργείο Οικονομικών καθυστερεί τις διαδικασίες για την είσπραξη των υπόλοιπων 135 εκατ. ευρώ (έχουν εισπραχθεί ήδη 15 εκατ. ευρώ για την άδεια) που απορρέουν από τη σύμβαση για την εκκίνηση του εμβληματικού project.
Ειδικότερα το IRC εμπεριέχει, μεταξύ άλλων, ξενοδοχείο 5 αστέρων, καζίνο διεθνών απαιτήσεων, εκθεσιακό και συνεδριακό κέντρο υψηλών προδιαγραφών, υπερσύγχρονο χώρο ψυχαγωγίας/άθλησης/συνάθροισης κοινού, παροχές εστίασης (εστιατόρια, café, bar), συγκρότημα spa και πισίνας και καταστήματα λιανικής πώλησης.
Η επένδυση εκτιμάται σε 1,5 δισ. ευρώ, εκ των οποίων πάνω από το 1 δισ. ευρώ θα κατευθυνθεί για την κατασκευή του έργου. Με βάση το υφιστάμενο χρονοδιάγραμμα, η πολεοδομική άδεια εκτιμάται ότι θα εκδοθεί το α’ εξάμηνο του 2025, ενώ η έναρξη λειτουργίας τοποθετείται περί τα τέλη του 2028.
Οπως επισημαίνεται στη σχετική απόφαση, η περιοχή του έργου για το κτιριακό σύμπλεγμα του «Hard Rock Hotel & Casino Athens» χωροθετείται στη Ζώνη Ανάπτυξης Α – A1 «Γειτονιά τουρισμού-αναψυχής και επιχειρηματικού πάρκου».
Λειτουργικές ενότητες
Ειδικότερα το κτιριακό συγκρότημα αποτελείται από τις ακόλουθες λειτουργικές ενότητες:
- Ξενοδοχείο 5 αστέρων με 900 δωμάτια και 200 σουίτες (συνολική δυναμικότητα 2.920 κλίνες)
- Καζίνο, εμβαδού 13.694 τ.μ., με 180 τραπέζια και 1.500 παιγνιομηχανές.
- Συνεδριακοί χώροι και εκθεσιακό κέντρο, εμβαδού 17.087 τ.μ.
- Αμφιθέατρο αθλητικών και πολιτιστικών εκδηλώσεων, μέγιστης δυναμικότητας 4.002 ατόμων και εξωτερικός υπαίθριος χώρος εκδηλώσεων, μέγιστης δυναμικότητος 10.000 όρθιων ατόμων.
- Καταστήματα εστίασης εμβαδού 8.310 τ.μ.
- Συγκρότημα SPA και πισίνες 1oυ ορόφου, εμβαδού 3.591 τ.μ.
- Καταστήματα λιανικής πώλησης, εμβαδού 471 τ.μ.
- Χώροι γραφείων, εμβαδού 2.336 τ.μ.
- Χώρος περιοδικών εκθέσεων και πολιτιστικών εκδηλώσεων, εμβαδού 415 τ.μ.
- Στεγασμένοι χώροι στάθμευσης 1.280 Ι.Χ. οχημάτων
- Υπαίθριοι χώροι στάθμευσης 1.131 οχημάτων, 50 λεωφορείων και 134 θέσεων μηχανών.
Στο έργο, το οποίο θεμελιώθηκε στα τέλη του περασμένου Δεκεμβρίου, όταν και παρουσιάστηκε επίσημα, θα απασχοληθούν κατά τη διάρκεια της κατασκευής 3.000 εργαζόμενοι, ενώ όπως έχουν αναφέρει οι επιτελείς του project, στόχος είναι να φιλοξενούνται μεγάλα φεστιβάλ και συναυλίες διεθνούς βεληνεκούς.
Συμβόλαια
Σε… μαγνήτη υπεραξιών για Ελληνες και ξένους επιχειρηματίες, οι οποίοι επιδιώκουν να τοποθετηθούν στρατηγικά, αναζητώντας υψηλές αποδόσεις, αναδεικνύεται το mega project του Ελληνικού, με τις οικιστικές αναπτύξεις να αποτελούν την αιχμή του δόρατος για την Lamda Development, τον φορέα υλοποίησης του έργου.
Με στόχο, δε, την περαιτέρω ενίσχυσης του οικιστικού χαρακτήρα του project, το προηγούμενο διάστημα, 4 επιχειρηματικοί όμιλοι, ελληνικών και διεθνών συμφερόντων, η Brook Lane Capital, η TEN BRINKE, η Hellenic Ergon και η Daedalus Development, υπέγραψαν με τη Lamda Development οριστικά συμβόλαια και προσύμφωνα αγοραπωλησίας για την απόκτηση πέντε διαφορετικών οικοπέδων έναντι 106 εκατ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε μέσο τίμημα περίπου 2.100 ευρώ ανά τ.μ. οικοδομήσιμης επιφάνειας.
Οι εν λόγω συναλλαγές σηματοδοτούν επί της ουσίας την ανάπτυξη μιας νέας πόλης εντός του αστικού ιστού της Αθήνας. Τα πέντε οικόπεδα βρίσκονται πλησίον του Commercial Hub και του The Ellinikon Mall και είναι συνολικής μέγιστης επιτρεπόμενης οικοδομήσιμης επιφάνειας περίπου 51 χιλ. τ.μ.
Μετά την ολοκλήρωση όλων των συναλλαγών, η LAMDA Development, η οποία δίνει προτεραιότητα στις οικιστικές αναπτύξεις, αναμένεται να αναγνωρίσει ως λογιστικό κέρδος προ φόρων ποσό περίπου 76 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας περαιτέρω την κερδοφορία και τις καθαρές ταμειακές ροές της α’ φάσης του έργου. Υπενθυμίζεται ότι το σύνολο των επενδύσεων της α’ φάσης των έργων μέχρι το 2026 ανέρχεται σε 2,1 δισ. ευρώ.
Οι αγοραστές, οι οποίοι προέκυψαν μετά από διαγωνιστική διαδικασία, αναλαμβάνουν το κόστος της εκάστοτε ανάπτυξης καθώς και την υποχρέωση να ολοκληρώσουν τις οικιστικές αναπτύξεις εξ ολοκλήρου. Το συνολικό ύψους της επένδυσης για τις συγκεκριμένες αναπτύξεις εκτιμάται να ανέλθει στα 300 εκατ. ευρώ τουλάχιστον, ενώ το συνολικό υπόλοιπο των οικιστικών αναπτύξεων ανέρχεται σε περίπου 1 εκατ. τ.μ.
Αγοραστές
Ενδεικτικό της απήχησης που έχουν οι οικιστικές αναπτύξεις εντός του Ελληνικού είναι το γεγονός ότι οι πωλήσεις «τρέχουν» έχοντας φτάσει σχεδόν στο 100% για τις κατοικίες του παραλιακού μετώπου και στο 65% για τα διαμερίσματα που βγήκαν στην αγορά στα τέλη του 2023.
Ως προς τη διάθεση επιλεγμένων διαμερισμάτων στη γειτονιά Little Athens, καταγράφεται ισχυρή ζήτηση από ενδιαφερόμενους αγοραστές, ενώ, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων στο έργο του Ελληνικού συνεχίζουν να αυξάνονται. Σε ό,τι αφορά το Little Athens, η πρώτη φάση των νέων αυτών κατοικιών αναμένεται να είναι έτοιμη προς το τέλος του 2026.
Σε εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες κατασκευής των Cove Residences, του οργανωμένου συγκροτήματος διαμερισμάτων και διπλοκατοικιών. Οι 115 νέες κατοικίες του Ελληνικού έχουν ήδη πωληθεί ή έχουν κατατεθεί οι προκαταβολές για την απόκτησή τους.
Με υψηλή ταχύτητα προχωρούν και οι εργασίες κατασκευής του 50 ορόφων ουρανοξύστη που έχει ύψος 200 μέτρων. Στόχος είναι ο μεγαλύτερος παραθαλάσσιος «πράσινος» ουρανοξύστης της Μεσογείου, ο κορμός του οποίου διακρίνεται πλέον από τη λεωφόρο Ποσειδώνος, να ολοκληρωθεί το 2026. Ο Riviera Tower, σχεδιασμένος από το αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners, είναι ο πρώτος «πράσινος» οικιστικός ουρανοξύστης στην Ελλάδα και διαθέτει 170 κατοικίες.
Riviera Galleria, ο νέος εμπορικός προορισμός
Το Riviera Galleria έχει μπει σε κατασκευαστική τροχιά. Η αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας για την κατασκευή του συγκεκριμένου project σήμανε την έναρξη για τη δημιουργία ενός πολυτελούς εμπορικού πόλου που δύναται να προσελκύσει επισκέπτες υψηλού εισοδηματικού προφίλ απ’ όλο τον κόσμο.
Η άδεια αφορά την ανέγερση τριών διώροφων κτιρίων ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης με εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών και χώρους αναψυχής με έναν υπόγειο όροφο βοηθητικών χρήσεων το καθένα και ενός ισόγειου κτιρίου φορτοεκφόρτωσης με ένα υπόγειο, με διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου, υπέργειες και υπόγειες ζεύξεις. Την ανάπτυξη του Riviera Galleria έχει αναλάβει η ΜΕΤΚΑ ΑΤΕ, 100% θυγατρική της Metlen Energy & Metals.
Το Riviera Galleria έχει συνολική επιφάνεια δόμησης περίπου 23.000 τ.μ. Ο νέος εμπορικός προορισμός, που αναπτύσσεται στο πλαίσιο του έργου του Ελληνικού, θα προσφέρει μια πλούσια εμπειρία αγορών, καθώς και εξαιρετικές επιλογές υψηλής γαστρονομίας και ψυχαγωγίας. Οι εργασίες κατασκευής θα εκκινήσουν μέσα στο 2024 και θα διαρκέσουν 26 μήνες, με τον προϋπολογισμό του project να υπερβαίνει τα 100 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, έχουν ήδη συμφωνηθεί οι όροι για πάνω από το 60% των καταστημάτων με τους μισθωτές.
Ειδήσεις σήμερα
Γερμανικός Τύπος: «Οι συνοριακοί έλεγχοι δεν λύνουν το μεταναστευτικό»
Νέα μέτρα: Αυξάνεται το πρόγραμμα Ηρακλής – Στο 7,5% τα «κόκκινα δάνεια» τον Μάρτιο 2024
Ροή Ειδήσεων 
