Νέο όπλο
Στη δημιουργία αυτής της βάσης δεδομένων, που ονομάζεται «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων», προχωρούν από κοινού η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων και το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης.
Το νέο αυτό ηλεκτρονικό αρχείο περιλαμβάνει ειδικότερα τα στοιχεία του ηλεκτρονικού «περιουσιολογίου» που έχει δημιουργήσει η ΑΑΔΕ βάσει των υποβληθεισών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος Ε1 και Ε2, καθώς και των εντύπων Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων.
Διασταυρώσεις
Τα στοιχεία αυτά θα διασταυρωθούν, θα τροποποιηθούν και θα εμπλουτιστούν με τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, προκειμένου να εντοπιστούν:
1) Αποκλίσεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί από τους φορολογουμένους, όπως π.χ. στα τετραγωνικά μέτρα των επιφανειών των κύριων και των βοηθητικών χώρων. Εφόσον εντοπιστούν λιγότερα δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος (Ε1 και Ε2) και ακινήτων (Ε9), από ό,τι στις δηλώσεις του Κτηματολογίου, οι φορολογούμενοι θα καλούνται με πρόσθετα εκκαθαριστικά σημειώματα να πληρώσουν:
α) επιπλέον φόρους εισοδήματος, για τυχόν υψηλότερα τεκμήρια διαβίωσης κατοικιών που θα προκύψουν λόγω της αποκάλυψης της ύπαρξης περισσότερων τετραγωνικών μέτρων στις επιφάνειες των δηλωθεισών κατοικιών,
β) επιπλέον ΕΝΦΙΑ για τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα,
γ) πρόστιμα για υποβολή ανακριβών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος και Ε9, τα οποία θα ανέρχονται σε ποσοστά 10%-50% επί των πρόσθετων φόρων που θα προκύψουν, καθώς και τόκους εκπρόθεσμης καταβολής.
Εφόσον σπεύσουν να υποβάλουν εκπρόθεσμες διορθωτικές τροποποιητικές δηλώσεις θα πληρώσουν χαμηλότερα πρόστιμα.
2) Ολόκληρα ακίνητα αδήλωτα στην εφορία. Οι συνέπειες θα είναι ίδιες με την προηγούμενη περίπτωση, αλλά τα ποσά των φόρων, των προστίμων και των τόκων ακόμη πιο μεγάλα.
3) Πισίνες δηλωμένες μεν στο Κτηματολόγιο αλλά αδήλωτες στα έντυπα Ε1 των δηλώσεων εισοδήματος, προκειμένου να αποφευχθούν τα τεκμήρια διαβίωσης που ισχύουν για τα συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία. Και στην περίπτωση αυτή, εφόσον τα τεκμήρια για τις πισίνες, προστιθέμενα στα υπόλοιπα τεκμήρια, αποκαλύπτουν εισοδήματα υψηλότερα των δηλωθέντων, οι φορολογούμενοι θα καλούνται να πληρώσουν επιπλέον φόρους εισοδήματος προαυξημένους με πρόστιμα ανακρίβειας 10%-50% επί των επιπλέον φόρων εισοδήματος και τόκους. Εφόσον υποβάλουν εκπρόθεσμες διορθωτικές τροποποιητικές δηλώσεις θα πληρώσουν χαμηλότερα πρόστιμα.
Σε κάθε περίπτωση, με τη λειτουργία αυτής της νέας βάσης δεδομένων οι ιδιοκτήτες θα εξαναγκαστούν να δηλώνουν στη Φορολογική Διοίκηση (στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) τα πραγματικά στοιχεία όλων των ακινήτων τους, όπως αυτά έχουν ήδη περιληφθεί στο Κτηματολόγιο.
Διορθώσεις στο Ε9 χωρίς το πρόστιμο των 100 ευρώ
Σημειώνεται, πάντως, ότι ειδικά η δυνατότητα διόρθωσης των στοιχείων των ακινήτων, που έχουν ήδη δηλωθεί στο Ε9, παρέχεται χωρίς την επιβολή προστίμων με τη διάταξη της παραγράφου 4 του άρθρου 73 του Ν. 4607/2019. Σύμφωνα με τα όσα αναφέρονταν στην αιτιολογική έκθεση του συγκεκριμένου άρθρου, η εν λόγω ρύθμιση «θα συμβάλει θετικά αφενός στην πλήρη και ορθή απεικόνιση των ακινήτων στο ΟΠΣ Περιουσιολόγιο Ακινήτων που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, αλλά κυρίως την ορθή απεικόνιση των ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο».
Επιπλέον, σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, «η ρύθμιση θα συμβάλει στην ανάπτυξη κλίματος εμπιστοσύνης σχέσεων κράτους -πολίτη, δεδομένου ότι η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων στοιχείων ακινήτων σε πολλές περιπτώσεις είναι χωρίς φορολογικό ενδιαφέρον, αφού υποβάλλονται μόνο για να δηλωθεί π.χ. ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος (για ελεγκτικούς σκοπούς της Διοίκησης) ή για να πραγματοποιηθεί ορθός εντοπισμός του ακινήτου (λόγω έλλειψης πλήρους ή ορθής απεικόνισης των χαρτών της ηλεκτρονικής εφαρμογής)».
Σε κάθε περίπτωση, ακόμη και από την υποβολή των διορθωτικών-τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για να αποκαλυφθούν τα επιπλέον αδήλωτα τετραγωνικά θα προκύψουν επιπλέον διαφορές ΕΝΦΙΑ προσαυξημένες με τόκους εκπρόθεσμης καταβολής. Απλώς αν οι διορθωτικές δηλώσεις υποβληθούν πριν ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο οι φορολογούμενοι θα γλιτώσουν μόνο από τα πρόστιμα εκπρόθεσμης υποβολής των 100 ευρώ.
Ροή Ειδήσεων 
