Σύμφωνα με πληροφορίες που αποκαλύπτει σήμερα ο «Ε.Τ.», το βασικό σενάριο αλλαγών στη φορολογία εισοδήματος από ακίνητα το οποίο επεξεργάζεται το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προβλέπει μείωση του ελάχιστου συντελεστή φορολογίας από το 15% στο 5% ή 7% για ετήσια φορολογητέα εισοδήματα από ακίνητα μέχρι 5.000 ευρώ. Μόνο από την αλλαγή αυτή, εάν τελικά υιοθετηθεί και νομοθετηθεί από την κυβέρνηση, αναμένεται να προκύψουν μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων έως 400 ή έως 500 ευρώ ετησίως για όλους τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων κι όχι μόνο για όσους αποκτούν φορολογητέα εισοδήματα από ενοίκια μέχρι 5.000 ευρώ.

Σήμερα, τα εισοδήματα από εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας, δηλαδή τα ενοίκια, φορολογούνται αυτοτελώς με βάση κλίμακα συντελεστών από 15% έως 45%.

Συγκεκριμένα:

• Ετήσια φορολογητέα εισοδήματα από ακίνητα έως 12.000 ευρώ, φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 15%, οπότε το ανώτατο ποσό φόρου γι’ αυτό το κλιμάκιο εισοδημάτων φθάνει τα 1.800 ευρώ (12.000 ευρώ Χ 15% = 1.800 ευρώ)
• Ετήσια φορολογητέα εισοδήματα από ακίνητα μεταξύ 12.000,01 ευρώ και 35.000 ευρώ, φορολογούνται με 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ και με 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή για το τμήμα του εισοδήματος από τα 12.000,01 μέχρι τα 35.000 ευρώ. Ως εκ τούτου, το ανώτατο ποσό φόρου για τα εισοδήματα αυτού του κλιμακίου ανέρχεται σε 9.850 ευρώ (12.000 ευρώ Χ 15% + 23.000 ευρώ Χ 35% = 9.850 ευρώ).
• Ετήσια εισοδήματα από ακίνητα άνω των 35.000 ευρώ φορολογούνται με 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, με 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ και με 45% για το υπερβάλλον ποσό, πέραν των 35.000 ευρώ.

Στο σημείο αυτό θα πρέπει να διευκρινίσουμε ότι σε φόρο εισοδήματος δεν υπάγεται το 100% του εισοδήματος από ενοίκια αλλά το 95%, καθώς, για κάθε ιδιοκτήτη εκμισθούμενου ακινήτου, η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει αυτόματη έκπτωση ποσοστού 5% επί του εισοδήματος από ακίνητα, ως δαπάνη επισκευής και συντήρησης του ακινήτου. Η έκπτωση του 5% δεν απαιτεί δικαιολογητικά, αλλά υπολογίζεται αυτόματα κατά την εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης και τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος.

Συνεπώς όταν λέμε π.χ. ετήσιο φορολογητέο εισόδημα 5.000 ευρώ από ακίνητα εννοούμε ετήσιο πραγματικό εισπραχθέν εισόδημα 5.263,16, ευρώ ή μηνιαίο πραγματικό εισπραχθέν ενοίκιο 438,60 ευρώ. Ακολούθως, όταν λέμε ετήσιο φορολογητέο εισόδημα 3.420 ευρώ από ακίνητα εννοούμε πραγματικό εισπραχθέν εισόδημα 3.600 ευρώ ή μηνιαίο πραγματικό εισπραχθέν ενοίκιο 300 ευρώ. Οταν λέμε ετήσιο φορολογητέο εισόδημα 5.700 ευρώ από ενοίκια εννοούμε ετήσιο πραγματικό εισπραχθέν εισοδήμα 6.000 ευρώ ή μηνιαίο πραγματικό εισπραχθέν ενοίκιο 500 ευρώ.

Το «σενάριο» που εξετάζει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προβλέπει τη μείωση του συντελεστή 15% το 5% ή στο 7% για ποσά ετησίων φορολογητέων εισοδημάτων από ενοίκια μέχρι 5.000 ευρώ.

Από την εφαρμογή αυτού του «σεναρίου» και υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα γίνουν άλλες παρεμβάσεις στους συντελεστές για τα υψηλότερα κλιμάκια φορολογητέου εισοδήματος, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ετήσια φορολογητέα ποσά ενοικίων από 3.000 μέχρι 5.000 ευρώ, θα ωφεληθούν με μείωση του ετησίου φόρου εισοδήματος κατά 300 έως 500 ευρώ εάν ο συντελεστής μειωθεί στο 5% ή κατά 240 έως 400 ευρώ εάν ο συντελεστή μειωθεί στο 7%.

Ολοι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων, δηλαδή αυτοί οι οποίοι εισπράττουν ετησίως ενοίκια πάνω από 5.000 ευρώ θα έχουν το μέγιστο όφελος των 500 ευρώ αν ο συντελεστής μειωθεί στο 5% ή των 400 ευρώ αν ο συντελεστής μειωθεί στο 7%.

Ωστόσο, δεν αποκλείεται να αποφασιστούν μειώσεις και στους συντελεστές φόρου για τα ετήσια εισοδήματα άνω των 5.000 ευρώ, οπότε οι ιδιοκτήτες που αποκτούν εισοδήματα από ενοίκια πάνω από 5.000 ευρώ θα έχουν και επιπρόσθετα οφέλη, δηλαδή θα προκύψουν γι’ αυτούς μειώσεις ετήσιων φόρων μεγαλύτερες των 400 ή των 500 ευρώ.

Σε κάθε περίπτωση, ακόμη κι αν οι μειώσεις περιοριστούν μόνο στα χαμηλά επίπεδα φορολογητέων εισοδημάτων από ενοίκια, δηλαδή μέχρι τα 5.000 ευρώ, μειώσεις φόρων θα προκύψουν για όλους ανεξαιρέτως τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων.

Οι παρεμβάσεις στα κλιμάκια δεν έχουν κλειδώσει ακόμα, καθώς οι τελικές αποφάσεις θα ληφθούν αμέσως μετά το καλοκαίρι, ωστόσο πρόθεση της κυβέρνησης είναι η μείωση των επιβαρύνσεων για όλους τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων.

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, τα εισοδήματα από ακίνητα κατέγραψαν στη χρήση του 2022 αύξηση 19% σε σύγκριση με το 2021. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις εισοδημάτων εντοπίζονται στις τουριστικές περιοχές της χώρας και συγκεκριμένα στις Κυκλάδες, τα Δωδεκάνησα, την Κεφαλλονιά, τη Ζάκυνθο και τα Χανιά. Οι φορολογούμενοι που δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια και έχουν έδρα την Αθήνα δήλωσαν τα υψηλότερα εισοδήματα και συγκεκριμένα έφθασαν τα 3,1 δισ. ευρώ, έναντι 2,6 δισ. ευρώ το 2021.

Το ποσό που δηλώθηκε στην Εφορία ανήλθε στα 7,85 δισ. ευρώ, έναντι 6,6 δισ. ευρώ το 2021. Τα εισοδήματα αυτά προέρχονται από την εκμίσθωση κατοικιών, γραφείων και αγροτεμαχίων, ενώ κατά μέσο όρο το δηλωθέν εισόδημα περιορίζεται στα 5.000 ευρώ.