Τι προβλέπεται

Οπως ήδη από χθες αποκάλυψε ο «Ε.Τ.», το κείμενο της ρύθμισης αυτής έτσι όπως έχει διαμορφωθεί και ενταχθεί στο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο προβλέπει χορήγηση απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για 3 έτη σε φορολογούμενους που κατέχουν κατοικίες έως 120 τ.μ., τις οποίες εκμίσθωσαν ή θα εκμισθώσουν με συμβάσεις μακροχρόνιας μίσθωσης τουλάχιστον τριετούς διάρκειας, κατά το χρονικό διάστημα μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025, εφόσον την ημέρα της σύναψης της μίσθωσης ισχύει μία από τις παρακάτω περιπτώσεις:

α) η μακροχρόνια εκμισθούμενη κατοικία κατά τα φορολογικά έτη 2022 και 2023 ή κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024, αν η μίσθωση καταρτιστεί το 2025, έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του ιδιοκτήτη ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε ως δευτερεύουσα κατοικία του ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε ως δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2) ή

β) η μακροχρόνια εκμισθούμενη κατοικία, κατά τα φορολογικά έτη 2022 και 2023 ή κατά τα φορολογικά έτη 2023, 2023 και 2024 αν η μίσθωση καταρτιστεί το 2025, έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνιες μισθώσεις και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση.

Περιορισμοί

Από τα παραπάνω προκύπτει ότι στη διάταξη υπάρχουν τρεις «κόφτες» – πλαφόν 120 τ.μ., κενό ακίνητο από το 2022 και εξής, βραχυχρόνια εκμισθούμενο ακίνητο από το 2022 και εξής – που δεν επιτρέπουν σε πάρα πολλούς ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν αυτή τη διάταξη. Ο πιο… δραστικός «κόφτης», όπως επεσήμανε στον «Ε.Τ.» πηγή της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), είναι η προϋπόθεση το ακίνητο να ήταν σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης τουλάχιστον κατά το χρονικό διάστημα από τις αρχές του 2022 έως και το τέλος του 2023, αν η μακροχρόνια μίσθωση συναφθεί από 8 Σεπτεμβρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2024 ή τουλάχιστον από τις αρχές του 2022 έως το τέλος του 2024 (για μια πλήρη τριετία) αν η μακροχρόνια μίσθωση συναφθεί το 2025.

Ειδικά αυτός ο «κόφτης», που αφορά στη βραχυχρόνια μίσθωση, είναι αυτός που αποκλείει πολύ μεγάλο αριθμό ιδιοκτητών από τη συγκεκριμένη ευνοϊκή διάταξη, διότι ουσιαστικά αποκλείει ακόμη και όσους είχαν μπει στη βραχυχρόνια μίσθωση έστω και μία ημέρα μετά την 1^η-1-2022, πολλώ δε μάλλον όσους εντάχθηκαν στην βραχυχρόνια μίσθωση από τα μέσα του 2022 ή από τις αρχές του 2023 ή από τις αρχές του 2024.

Εν τέλει, όπως επισημαίνεται από την ΠΟΜΙΔΑ, εάν το μέτρο ισχύσει σύμφωνα με τα παραπάνω και δεν τροποποιηθεί προς ευνοϊκότερη κατεύθυνση τουλάχιστον αυτός ο «κόφτης», δεν θα συμπεριλάβει πολλούς ιδιοκτήτες και ο πραγματικός σκοπός του, που είναι η σημαντική αύξηση των προς μακροχρόνια μίσθωση κατοικιών και η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, δεν θα επιτευχθεί.